اقتنيت شقة جعلتها مناصفة بيني وبين زوجتي مقابل قرض سكني من إحدى البنوك أؤدي أقساطه الشهرية بمفردي .
سؤالي للأساتذة الأفاضل يدور حول معنى بعض العبارات التي وردت في عقد هذا القرض الذي يجمعني بالبنك ، وقد ورد في العقد عبارتين : أولاهما أنني أنا المستفيد من القرض وهي كالآتي :
Monsieur x : le benificiaire
وثانيهما :
Madam y : la caution hypothecaire
ماذا يقصد بعبارة la caution hypothecaire ؟ وماهي الواجبات التي يتحملها صاحب هذه الصفة ؟ وشكرا جزيلا على مساندتكم وتنويركم لنا
0 Commentaire
العبارة الثانية تعني الضامن للقرض برهن عقاري أي أن زوجتك منحتهم عقارا لها ضمانا لأداء القرض وبالتالي فهي لا تعتبر مقترضة وغير ملزمة بأداء الأقساط إلا ذا توقفت عنها أنت ورفضت أداءها هي كضامنة هنا يلجأ إلى بيع عقارها الذي قدمته كضمانة لاستخلاص مبلغ اللقرض.
12 Commentaires
شكرا أستاذي الفاضل أيمن على تفسيرك وأريد أن أعرف منكم هل يمكن لي أن أطالبها بأداء الأقساط مناصفة معي بعد طلاقنا
لا يمكن الإجابة على سؤالك حتى نعرف كيف أشركت زوجتك في الشقة وماذا ضمن بعقد الشراء.
استاذي الفاضل ايمن أعزك الله ..
جعلت الشقة مناصفة بيني وبين زوجتي السابقة والقرض البنكي الذي اقتنيت به هذه الشقة أؤدي اقساطه الشهرية وحدي والرهن ايضا على نفس الشقة
اقرأ عقد الشراء جيدا وقل لنا العبارات التي فيه خاصة بند المشتري والثمن وكيفية أدائه.
الموثق كتب عقدين ..
عقد اول بيننا ( انا وزوجتي السابقة ) وبين البائع جاء فيه ان البائع قد باع لنا الشقة مناصفة بيني وبينها 50% لكل واحد منا بمبلغ وقدره 200000درهم.
وعقد ثاني بيننا وبين البنك جاء فيه ان البنك سلمني قرضا بمبلغ 200000 درهما ،وهو ثمن الشقة التي اشتريتها، وأؤدي اقساطه الشهرية لوحدي منذ سنة 2005 ويمتد حتى 2025 مع ذكر العبارات السابقة .
Moi Le beneficiaire et mon ex La caution hypothecaire .
وزوجتي السابقة لم تقدم اي ضمان ..
ما ذا ذكر في العقد الأول بخصوص تسليم الثمن للبائع؟
انقل العبارة كما هي ولو بالفرنسية.
في العقد الأول ..هذا ما كتب بخصوص الثمن أستاذي الفاضل أيمن
Prix
La presente vente est consentie et acceptee
entre les parties moyennant Le prix principal ,global et forfaitaire De deux cent mille dirhams (200.000,00 dr ), toutes taxtes comprises
Le quel prix
جيد.
بمقتضى هذه الفقرة يتبين أنك وزوجتك اشتريتما العقار وأدي الثمن بواسطة قرض وأن هذا القرض التزمت وحدك بأدائه أما زوجتك فضامنة فقط.
لذا من حقك الرجوع عليها بنصف مبلغ القرض، إنما حاليا لا تستطيع الرجوع إلا بنصف ما دفعته للبنك إلى أن يتم السداد نهائيا، أو يمكنك الرجوع عليها كل ما دفعت مبلغا محترما لتؤدي لك نصفه وهكذا إلى نهاية القرض.
أستاذي الفاضل أيمن .. هل يمكن ان اطالبها بجميع الاقساط التي أديتها منذ 2005 أم فقط الخمس سنوات الاخيرة باعتبار ان الاقساط الاخرى تقادمت .. واستسمح على الإزعاج
هذه ليست أقساطا دورية كما بالنسبة للبنك والأكرية هذا دين عادي في الذمة ولا يتقادم إلا بمرور 15 سنة.
أطال الله عمرك ..
الله يرحم الوالدين أستاذنا الفاضل أيمن ومن خلالك جميع الأساتذة الكرام وجعل الله عملكم هذا في ميزان حسناتكم وجازاكم الله عنا خير الجزاء فانتم خير معين وبكم نستنير ..
شكرا شكرا شكرا لكم .