كراء محل تجاري من مستأجر بدون عقد ا و توصيل
السلام عليكم اود كراء محل تجاري بدون عقد او توصيل من المستأجر بدون علم مالك المحل التجاري هل هذه العملية قانونية هل لها أضرار بالنسبة لي مع العلم ان المستأجر لا يستغل محله اتفقنا ان أقول ان اعمل مع المستأجر اود اجابة من فضلكم
0 تعليق
ولكن إذا قررت استغلال المحل تحت ستار العمل مع المستأجر دون إثبات عقد الشغل فإن القانون ، إذا توفرت شروط معينة، يعتبرذلك كراء من الباطن وهو أمر ممنوع قانونا قد يؤدي إلى فسخ عقد الكراء وطرد المكتري من المحل بدون أي تعويض.
5 تعليقات
حسب علمي استاذ دليلك القانوني فان المادة 24 من القانون 16.49 تجيز للمكتري ان يؤجر للغير المحل المكترى كلا او بعضا ما لم ينص العقد على خلاف ذلك
و بالتالي فان المادة 24 من قانون 49.16 اجازت الكراء من الباطن بعدما كان ممنوعا طبقا للفصل 22 من ظهير 24 ماي 1955
و الله أعلم ^^
معك حق في العقود المبرمة بعد دخول القانون المذكور حيز التنفيذ أما العقود التي أبرمت في ظل القانون القديم فإن الأصل هو المنع، ولذلك كانت إجابتي بالشكل الذي جاءت به لأنني افترضت أن الكراء قديم.
وتعليقك فيه قيمة مضافة بالنسبة للسائل الذي عليه أن ينتبه مع ذلك أنه إذا كان كراء صاحبه أبرم بعد 19-01-2017 فإنه يجب ألا يتضمن عقد كراء صاحبه المذكور شرط عدم الحق في الكراء من الباطن.
هل استغل "اجواء" رضى الاستاذ على تلميذته هه
و اطلب استشارتك بخصوص موضوع الاخ رضى الذي هو مطالب
باجل الطعن في المادة الادارية ام عليه المسكين انتظار دوره
ولكل قاعدة استثناء كما نعلم ^^
https://www.mahkamaty.com/consultation/22431/%D8%AA%D8%B9%D9%84%D8%A8%D9%84-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%AD%D9%83%D9%85%D8%A9-%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1%D9%87%D8%A7-%D8%A8%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86-%D9%84%D8%A7-%D8%B2%D8%A7%D9%84-%D9%84%D9%85-%D9%8A%D8%B5%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%B1%D8%B3%D9%88%D9%85%D9%87-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%B7%D8%A8%D9%8A%D9%82%D9%8A#c22738
المادة رقم 8 من القانون 16-49 تستثني جواز الكراء من الباطن متى كان العقد ينص على خلاف ذلك. في الفقرة 6 تنص : على إعفاء المكري من أداء تعويض للمكتري مقابل الإفراغ متى عمد هذا الأخير إلى كراء المحل من الباطن خلافاً لعقد الكراء. انتهى
يجب الرجوع إلى عقد الكراء والتأكد من ذلك.
0 تعليق