2 إجابتان
4.6k مشاهدة

كراء محل تجاري من مستأجر بدون عقد ا و توصيل

سئل منذ 7 أعوام
4.6k مشاهدة

السلام عليكم اود كراء محل تجاري بدون عقد او توصيل من المستأجر بدون علم مالك المحل التجاري هل هذه العملية قانونية هل لها أضرار بالنسبة لي مع العلم ان المستأجر لا يستغل محله اتفقنا ان أقول ان اعمل مع المستأجر اود اجابة من فضلكم

تعليق أضف تعليق

إجابتان
3.2k إجابة - مستشار قانوني
اسأل هذا الخبير
إذا كان في المحل التجاري أصل تجاري قابل للاستغلال يمكنك الاتفاق مع المستأجر على أن يؤجرك أصله التجاري في إطار التسيير الحر ولا يمكن للمالك أن يعترض على ذلك.
ولكن إذا قررت استغلال المحل تحت ستار العمل مع المستأجر دون إثبات عقد الشغل فإن القانون ، إذا توفرت شروط معينة، يعتبرذلك كراء من الباطن وهو أمر ممنوع قانونا قد يؤدي إلى فسخ عقد الكراء وطرد المكتري من المحل بدون أي تعويض.
منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)
تصفيق

تعليقات

حسب علمي استاذ دليلك القانوني فان المادة 24 من القانون 16.49 تجيز للمكتري ان يؤجر للغير المحل المكترى كلا او بعضا ما لم ينص العقد على خلاف ذلك
و بالتالي فان المادة 24 من قانون 49.16 اجازت الكراء من الباطن بعدما كان ممنوعا طبقا للفصل 22 من ظهير 24 ماي 1955
و الله أعلم ^^

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)
3.2k إجابة - مستشار قانوني

معك حق في العقود المبرمة بعد دخول القانون المذكور حيز التنفيذ أما العقود التي أبرمت في ظل القانون القديم فإن الأصل هو المنع، ولذلك كانت إجابتي بالشكل الذي جاءت به لأنني افترضت أن الكراء قديم.
وتعليقك فيه قيمة مضافة بالنسبة للسائل الذي عليه أن ينتبه مع ذلك أنه إذا كان كراء صاحبه أبرم بعد 19-01-2017 فإنه يجب ألا يتضمن عقد كراء صاحبه المذكور شرط عدم الحق في الكراء من الباطن.

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

هل استغل "اجواء" رضى الاستاذ على تلميذته هه
و اطلب استشارتك بخصوص موضوع الاخ رضى الذي هو مطالب
باجل الطعن في المادة الادارية ام عليه المسكين انتظار دوره
ولكل قاعدة استثناء كما نعلم ^^
https://www.mahkamaty.com/consultation/22431/%D8%AA%D8%B9%D9%84%D8%A8%D9%84-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%AD%D9%83%D9%85%D8%A9-%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1%D9%87%D8%A7-%D8%A8%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86-%D9%84%D8%A7-%D8%B2%D8%A7%D9%84-%D9%84%D9%85-%D9%8A%D8%B5%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%B1%D8%B3%D9%88%D9%85%D9%87-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%B7%D8%A8%D9%8A%D9%82%D9%8A#c22738

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)
3.2k إجابة - مستشار قانوني

سأجيبه إن شاء الله وأعمل الاستثناء كما أعمله أستاذنا ايمن.

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

و الله اذا كان الاستاذ ايمن عمل استثناء لانه استاذ ايمن
ف حضرتك استاذ "دليلك القانوني" وان قمت باي استثناء فلأنك استاذ "دليلك القانون"
"وكل واحد باش سخاه الله "
تقديري و امتناني على قدر لطف حضرتك ^^

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

السلام عليكم،
المادة رقم 8 من القانون 16-49 تستثني جواز الكراء من الباطن متى كان العقد ينص على خلاف ذلك. في الفقرة 6 تنص : على إعفاء المكري من أداء تعويض للمكتري مقابل الإفراغ متى عمد هذا الأخير إلى كراء المحل من الباطن خلافاً لعقد الكراء. انتهى
يجب الرجوع إلى عقد الكراء والتأكد من ذلك.
منذ 6 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)
تصفيق

تعليق

موقع محكمتي لا يضمن صحة هذه الإجابة. الموقع فقط يضمن الإجابات من الأعضاء المعتمدين بعلامة 

6.3k مشاهدة
سئل
تم الرد عليه منذ 7 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
6.3k مشاهدة
9.6k مشاهدة
سئل
تم الرد عليه منذ 7 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
9.6k مشاهدة
2.3k مشاهدة
سئل
تم الرد عليه منذ 6 أعوام بواسطة دليلك القانوني
2.3k مشاهدة
1.2k مشاهدة
سئل
تم الرد عليه منذ 5 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
1.2k مشاهدة