2 Réponses
4.6k Vues

كراء محل تجاري من مستأجر بدون عقد ا و توصيل

Demandée il y a 7 ans
4.6k Vues

السلام عليكم اود كراء محل تجاري بدون عقد او توصيل من المستأجر بدون علم مالك المحل التجاري هل هذه العملية قانونية هل لها أضرار بالنسبة لي مع العلم ان المستأجر لا يستغل محله اتفقنا ان أقول ان اعمل مع المستأجر اود اجابة من فضلكم

Commentaire Ajouter un commentaire

2 Réponses
3.2k Réponses - Consultant Expert
Prendre Rendez-vous
إذا كان في المحل التجاري أصل تجاري قابل للاستغلال يمكنك الاتفاق مع المستأجر على أن يؤجرك أصله التجاري في إطار التسيير الحر ولا يمكن للمالك أن يعترض على ذلك.
ولكن إذا قررت استغلال المحل تحت ستار العمل مع المستأجر دون إثبات عقد الشغل فإن القانون ، إذا توفرت شروط معينة، يعتبرذلك كراء من الباطن وهو أمر ممنوع قانونا قد يؤدي إلى فسخ عقد الكراء وطرد المكتري من المحل بدون أي تعويض.
il y a 7 ans (Modifiée: il y a 5 ans)
Bravos

Commentaires

حسب علمي استاذ دليلك القانوني فان المادة 24 من القانون 16.49 تجيز للمكتري ان يؤجر للغير المحل المكترى كلا او بعضا ما لم ينص العقد على خلاف ذلك
و بالتالي فان المادة 24 من قانون 49.16 اجازت الكراء من الباطن بعدما كان ممنوعا طبقا للفصل 22 من ظهير 24 ماي 1955
و الله أعلم ^^

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 5 ans)
3.2k Réponses - Consultant Expert

معك حق في العقود المبرمة بعد دخول القانون المذكور حيز التنفيذ أما العقود التي أبرمت في ظل القانون القديم فإن الأصل هو المنع، ولذلك كانت إجابتي بالشكل الذي جاءت به لأنني افترضت أن الكراء قديم.
وتعليقك فيه قيمة مضافة بالنسبة للسائل الذي عليه أن ينتبه مع ذلك أنه إذا كان كراء صاحبه أبرم بعد 19-01-2017 فإنه يجب ألا يتضمن عقد كراء صاحبه المذكور شرط عدم الحق في الكراء من الباطن.

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 5 ans)

هل استغل "اجواء" رضى الاستاذ على تلميذته هه
و اطلب استشارتك بخصوص موضوع الاخ رضى الذي هو مطالب
باجل الطعن في المادة الادارية ام عليه المسكين انتظار دوره
ولكل قاعدة استثناء كما نعلم ^^
https://www.mahkamaty.com/consultation/22431/%D8%AA%D8%B9%D9%84%D8%A8%D9%84-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%AD%D9%83%D9%85%D8%A9-%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1%D9%87%D8%A7-%D8%A8%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86-%D9%84%D8%A7-%D8%B2%D8%A7%D9%84-%D9%84%D9%85-%D9%8A%D8%B5%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%B1%D8%B3%D9%88%D9%85%D9%87-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%B7%D8%A8%D9%8A%D9%82%D9%8A#c22738

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 5 ans)
3.2k Réponses - Consultant Expert

سأجيبه إن شاء الله وأعمل الاستثناء كما أعمله أستاذنا ايمن.

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 5 ans)

و الله اذا كان الاستاذ ايمن عمل استثناء لانه استاذ ايمن
ف حضرتك استاذ "دليلك القانوني" وان قمت باي استثناء فلأنك استاذ "دليلك القانون"
"وكل واحد باش سخاه الله "
تقديري و امتناني على قدر لطف حضرتك ^^

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 5 ans)

السلام عليكم،
المادة رقم 8 من القانون 16-49 تستثني جواز الكراء من الباطن متى كان العقد ينص على خلاف ذلك. في الفقرة 6 تنص : على إعفاء المكري من أداء تعويض للمكتري مقابل الإفراغ متى عمد هذا الأخير إلى كراء المحل من الباطن خلافاً لعقد الكراء. انتهى
يجب الرجوع إلى عقد الكراء والتأكد من ذلك.
il y a 6 ans (Modifiée: il y a 5 ans)
Bravos

Commentaire

Le site Mahkamaty ne garantit pas la véracité de cette réponse. Le site ne garantit que les réponses des membres certifiés