1 إجابة واحدة
494 مشاهدة

شفعة حصة عقار

سئل منذ 7 أعوام
494 مشاهدة

السلام عليكم و عيدكم مبارك
استشارةاساتذة
علمت مؤخرا شفويا بتفويت عن طريق الهبة او الصدقة حصة خالتي من الارث لاخيها نحن شركاء في العقار المحفظ دخلت بالارث( نصيب امي ونصيب جدتي بالوصية الواجبة لان امي توفيت قبل امها).
هل يمكنني انا اشفع في مقدار أي نسبة؟
حصتي مثلا العقار12 هكتار ونصيبي فيه 1 هكتار و 2000متر ونصيب الخالة التي وهبت لاخيها هكتار و 4500متر.
وماهي المصاريف التي يجب اداؤها والمسطرة التي يجب ان اتبعها؟ وعذرا عن كثرة الاسئلة
وشكرا جزيلا وعيد مبارك سعيد

تعليق

إجابة واحدة
4.8k إجابة - مستشار قانوني
الشفعة لا تكون إلا في التصرفات بعوض وليست في التبرعات.
تنص المادتان 292 و 293 من مدونة الحقوق العينية على ما يلي:
المادة 292
الشفعة أخذ شريك في ملك مشاع أو حق عيني مشاع حصة شريكه المبيعة بثمنها بعد أداء الثمن ومصروفات العقد اللازمة والمصروفات الضرورية النافعة عند الاقتضاء.
المادة 293
يشترط لصحة طلب الشفعة أن يكون طالبها:
- شريكا في الملك المشاع وقت بيع حصة شريكه في العقار أو الحق العيني؛
- أن يكون تاريخ تملكه للجزء المشاع سابقا على تاريخ تملك المشفوع من يده للحصة محل الشفعة؛
- أن يكون حائزا لحصته في الملك المشاع حيازة قانونية أو فعلية؛
- أن يكون المشفوع منه قد تملك الحصة المبيعة بعوض.
ولذلك فلا محل للأخذ بالشفعة في الهبة والصدقة.
منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 4 أعوام)
تصفيق واحد

تعليقان

شكرا استاذ على الاجابة
رايت العقد من طرف احد الاطراف وقد تم ذلك عن طريق عقد بيع وليس صدقة او هبة.
إذا قمت بالشفعة هل تحكم المحكمة بنسبة تملكي في العقار ام ما ذكر جميعه في العقد
وشكرا جزيلا مرة أخرى على المجهود الذي تبذلونه

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)
4.8k إجابة - مستشار قانوني

إذا لم يكن المشتري شريكا في الشيء المبيع فتشفع الحصة بمجموعها منه، وإذا كان شريكا فإن الشفعة تكون بنصيب الشفيع إلا إذا لم يأخذ باقي الشركاء، إن تعددوا، بالشفعة فيحق للشفيع في هذه الحالة ضم نصيب باقي الشركاء ويترك للمشفوع منه حصته في الملك المبيع.

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

213 مشاهدة

بيع حصة شائعة في عقار

سئل
تم الرد عليه منذ 9 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
213 مشاهدة
596 مشاهدة

بيع حصة شائعة في عقار

سئل
تم الرد عليه منذ 9 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
596 مشاهدة
258 مشاهدة

الشفعة في عقار مشاع

سئل
تم الرد عليه منذ 9 أعوام بواسطة دليلك القانوني
258 مشاهدة
192 مشاهدة

الشفعة في عقار محفظ

سئل
تم الرد عليه منذ 5 أعوام بواسطة دليلك القانوني
192 مشاهدة