حول دعوى القسمة

يشكرك طاقم محكمتي على اختيار خاصية السؤال العاجل، والذي لديها شعور ما ، بحكم تعدد أسئلتك العاجلة، وقد يكون خاطئا، أنك تختار هذه الخاصية لا لكون السؤال عاجلا وإنما لتساعد الموقع ماديا على تطوير نفسه، وهو ما لا يفعله الكثيرون للأسف الشديد برغم أن سعر السؤال بخس جدا مقارنة مع قيمة المعلومة التي يقدمها الموقع والتي قد يعز نظيرها لدى جهة أخرى أو توجد ولكن بمقابل مادي باهظ.
نكرر شكرنا لك في كل الأحوال ولغيرك ممن يساعدون هذا الموقع الذي نحبه جميعا ونسعد بالمشاركة فيه بدون أي مقابل مادي، والله على ما نقول شهيد، لأن كل ما يحصل عليه يسدد في تأدية مصاريف كثيرة لأشخاص يعملون في الظل من أجل إظهاره في شكل أبدع وبخاصيات جديدة ستظهر في القادم من الأيام وستعجب بدون شك زواره.
هذا ما طلب مني الطاقم المشرف على الموقع نقله أليك واستحسنت الفكرة فقلتها بتعبيري الخاص.
عودة إلى سؤالك فإن التقسيمات التي أتيت بها للقسمة غير دقيقة لأن القسمة البتية تقابلها القسمة الاستغلالية أو قسمة المهايأة، والقسمة القضائية تقابلها القسمة الرضائية، والقسمة العينية تقابلها قسمة التصفية ولكل نوع من هذه الأنواع معنى خاص بها.
فالقسمة البتية هي التي تنهي الشياع بصفة نهائية ويستقل كل شريك بنصيبه، أما القسمة الاستغلالية ففيها يبقى الشياع إنما يختص كل شريك بجزء من الشيء المشترك ليستغله ويستقل بإيرادته وغلته، أما القسمة القضائية فهي القسمة التي يتولاها القضاء عكس القسمة الرضائية التي يتولاها الأطراف باتفاقهم، أما القسمة العينية فهي التي تؤدي إلى تقسيم الشيء المشترك ويستقل كل شريك بجزء منه، أما قسمة التصفية فتكون في الحالة التي لا يكون فيها الشيء قابلا للقسمة العينية ( كما في قسمة سفينة) فيضطر إلى بيع الشيء المشترك بالمزاد العلني أو بغيره ويقسم الثمن على الشركاء كل بحسب نصيبه.
رفض شركائك القسمة لا أثر له، لأنه حسب القانون لا يجبر أحد على البقاء على الشياع، فإن لم يتراض الشركاء على طريقة للقسمة فإن القضاء هو الذي يتولى ذلك.
الاختصاص في دعاوى قسمة العقار يرجع لمحكمة مكان العقار طبقا للفرة الأولى من الفصل 28 من قانون المسطرة المدنية ولكنه ليس اختصاصا من النظام العام إذا لم يدفع الطرف المدعى عليه بعدم الاختصاص قبل أي دفع أو دفاع.
وعليه فإن دعوى قسمة الأرض الفلاحية والمنزلين بوزان ستكون امام المحكمة الابتدائية بوزان وقسمة منازل العمارة السبعة بالقنيطرة ستكون أمام المحكمة الابتدائية بالقنيطرة.
ولن تلجأ المحكمة إلى قسمة التصفية وبيع العقارات بالمزاد إللا إذا تعذرت القسمة العينية كما شرحت لك سابقا أعلاه.

هل يوجد اي احد من الاخوة شراء نصيبك من الارث ولو بثمن اقل من السوق ب 15% وتربح متاهات المحاكم والخصومات العائلية؟
اما في حالة العكس يمكنك طلب القسمة بعدة طرق منها دعوى الخروج من حالة الشياع لتستفرد بنصيبك لوحدك ويبقى الورثة وحدهم اذا كانت العقارات قابلة للقسمة العينية وان كان العكس تباع بالمزاد العلني. كما اذكرك انك من تؤدي المصاريف في البداية تبليغات خبرات مفوضين قضائين وصوائر عديدة يتم بعد الحكم بتقسيمها على جميع الاطراف حسب نسبة التملك. اما اتعاب المحامي الذي يدافع عنك فتتحملها انت فقط منها نسبته التي تصل الى 25% في حالةالبيع بالمزاد العلني اذا لم يكن هناك اتفاق كتابي مصحح الامضاء بينكما زائد الضريبة والمرابحة.