3 Réponses
687 Vues

عدم تسجيل مخارجة في الرسم العقاري

Demandée il y a 5 ans
Marqué comme urgent
1 réponse choisie
687 Vues

السلام عليكم
توفي عمي عن زوجة و نحن ابناء اخيه و قد ترك لنا عدة املاك
قمنا نحن ابناء اخ الهالك بمخارجة مع زوجة عمي تنازلت لنا فيه عن ارض مقابل مقابل بدل قبضته من املاك اخرى
تم تثبيت هذا التخارج بوثيقة رسمية صادرة عن العدول
غير اننا لم نسجل المخارجة في المحافظة العقارية و بقي اسم عمي المتوفي وارد في الرسم العقاري
بعد مرور 20 سنة توفيت زوجة عمي وقام اخوتها بالشخوص للسجل العقاري و تقديم اراثة عمي الذي يحتوي على اسم زوجة عمي، و بالتالي ورد اسمها بين المالكين للارض على اعتبارها من الورثة و اصبحوا اخوتها يطالبوننا بحقهم في الارض
ما العمل لتسجيل المخارجة في الرسم العقاري و اخراج اخوة زوجة عمي من قائمة ورثة الارض
جزاكم الله خيرا

Commentaire

3 Réponses
149 Réponses - Consultant Expert
Prendre Rendez-vous
الجواب سهل.
عليكم رفع دعوى تتضمن ما يلي: أولا التشطيب على ورثة زوجة عمكم من الرسم العقاري وثانيا تقييد رسم المخارجة التي أصبحتم بموجبها مالكين منفردين للرسم العقاري المذكور.
أعتقد أن ما يزعجكم هو مرور 20 سنة على التخارج وإلا لما طرحتم السؤال.
اطمئنوا، فإنه لا يمكن لورثة زوجة عمكم التمسك بالتقادم الطويل عملا بالفصل 380 من قانون الالتزامات والعقدود الذي ينص على أنه لا يسري التقادم بالنسبة للحقوق إلا من يوم اكتسابها.
وأنتم لم تكتسبوا بعد الحقوق المتبادلة مع زوجة عمكم بالمخارجة وإنما ستكتسبونها بالتسجيل وهو ما ستسعون إليه بموجب الدعوى التي أشرت عليكم برفعها.
وقد نشرت عدة قرارات بهذا المعنى بموقع محكمتي ومنها القرار الصادر بتاريخ 19-11-2013 والذي نص في قاعدته على أنه بمقتضى الفصل 380 من قانون الالتزامات والعقود'' لا يسري التقادم بالنسبة للحقوق إلا من تاريخ اكتسابها ''وأنه بمقتضى الفصلين 62 و67 من ظهير التحفيظ العقاري فان الاتفاقات التعاقدية الرامية إلى إنشاء أو نقل حق عيني لا يكون لها اثر ولو بين المتعاقدين إلا من تاريخ تسجيلها في الرسم العقاري، وبالتالي فان طلب  تسجيل هذه الاتفاقات في الرسم العقاري لا يتقادم.
وبالتالي فما عليكم سوى رفع الدعوى المذكورة ضد ورثة العمة.
أما ما تمت الإشارة عليكم به في الجواب السابق بوضع طلب لدى المحافظة فرأي غير موفق لأن ذلك كان ممكنا لو لم يتم تقييد الإراثة أما وقد تم تقييد إراثة العمة فإن المحافظ لا يمكنه تقييد المخارجة إلا بالتشطيب على الإراثة وهو ما لا يمكنه القيام به إلا بصدور حكم قضائي.
il y a 5 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Bravos

Commentaires

صراحة لم أعر موضوع التقادم اهتماما
سيما واني صادفت مشروع مناسخة يعود اول تاريخ وفاة للهالك ل سنة 1915 ^^ اكيد سيترتب عليها حقوقا..
بخصوص التشطيب فنعم قصدت ضمنيا طلب التشطيب على الإراثة مع تسجيل المخارجة(وان كان جوابي نوعا ما غير مركز لعدم تطرقي للاراثتين وانا في ردي قصدت الاراثة الاولى) و اعتقدت أنه تشطيب تلقائي من طرف المحافظ (لم نتوغل بعد في المحافظة لذا يبدو اني تسرعت ^^).
منكم نستفيد استاذي تعمدون باستمرار إلى تدعيم الجواب بالنصوص القانوني و هذا يثري الاستشارة القانونية و يساعد في فهم النصوص المرتبطة بالموضوع.

il y a 5 ans (Modifiée: il y a 5 ans)

شكرا جزيلا استاذي الكريم و لكل من اجاب عن استفساري, اود ان استفسركم جزاكم الله خيرا عن مدة هذه الدعوى في المحكمة و هل يحق لورثة زوجة عمي المدرجين في الرسم العقاري بيع اسهمهم في الارض و كيف امنعهم من ذالك
تحياتي

il y a 5 ans (Modifiée: il y a 5 ans)
149 Réponses - Consultant Expert

المدة التي تستغرقها الدعوى غير معروفة لأن الأمر مرتبط بسير الإجراءات وكيفية تعامل المحامي مع الملف وهل يطلب مهلا كثيرة أم يركز في دفاعه ويقدم مستنداته كاملة ويسند النظر للمحكمة وهذه أفضل طريقة في استصدار حكم بسرعة.
نعم يحق لورثة عملك بيع أنصبتهم مادامو مقيدين كمالكين.
ولكن أنصح برفع الدعوى سريعا وإجراء تقييد احتياطي بالحقوق التي تطالبون بها حتى إذا تم البيع فإنه سيمكن شطبه من الرسم العقاري بعد صدور حكم بالتشطيب على إراثة العمة.

il y a 5 ans (Modifiée: il y a 5 ans)

مادام عمك المتوفي ما زال واردا اسمه في شهادة الملكية موضوع الرسوم العقارية ولم يتم تحينهم بعد ،ما عليك _انطلاقا من مبدأ تسلسل التقييدات _ سوى التقدم إلى المحافظة العقارية المعنية وتقديم طلب تقييد من قبل الورثة و رسم اراثة العم وشهادة الوفاة وكذا رسم المخارجة اما إراثة زوجة العم سيتقدم بها من له المصلحة. اما في حالة انقطع هذا التسلسل بعدم تقيدكم لرسم المخارجة بالرسم العقاري ووقع تقييد رسم اراثة زوجة العم- على الرغم من ذلك _ فإن حصتكم المشاعة في العقار التي أنجزت لكم من طرف مورثكم ما زالت قائمة في الرسوم العقارية وان الذي تغير هو حلول ورثة زوجة العم في حصتها المشاعة.
وفي هذه الحالة لديكم 2 حلول:
الحل الأول هو إنجاز مخارجة جديدة مع ورثة زوجة العم تتضمن نفس المحل المتضمن في المبادلة الأولى وتقييدها في الرسوم العقارية وذلك في حالة التراضي وفي حالة عدم التراضي اليكم الحل الثاني: وهو رفع دعوى قضائية قصد التشطيب على الاراثة وتقييد رسم المخارجة في الرتبة ما قبل رسم الاراثة حتى تتطابق الوضعية القانونية للرسم العقاري ومبدأ تسلسل التقييدات مع العمل على انجاز تقييد احتياطي في الرسوم العقارية المعنية وذلك للحفاظ على رتبة الحق الذي يخوله لكم هذا الإجراء والحفاظ عليها
il y a 5 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Bravo

Commentaire

Le site Mahkamaty ne garantit pas la véracité de cette réponse. Le site ne garantit que les réponses des membres certifiés 

بوضع طلب لدى المحافظة العقارية من اجل تسجيل رسم المخارجة .وتقديم رسم الاراثة على المخارجة هي اصلا المسطرة الصحيحة لإثبات صفاتكم كورثة هذا كل ما في الأمر.
il y a 5 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Bravos

Commentaire

لا يمكن ذلك لأن الوضعية القانونية للعقار تغيرت (اطراف العقد )لعدم وجود تطابق بين ما ضمن بآخر تقييد بالرسم العقاري والمخارجة

il y a 5 ans (Modifiée: il y a 5 ans)

Le site Mahkamaty ne garantit pas la véracité de cette réponse. Le site ne garantit que les réponses des membres certifiés