السلام عليكم
توفي عمي عن زوجة و نحن ابناء اخيه و قد ترك لنا عدة املاك
قمنا نحن ابناء اخ الهالك بمخارجة مع زوجة عمي تنازلت لنا فيه عن ارض مقابل مقابل بدل قبضته من املاك اخرى
تم تثبيت هذا التخارج بوثيقة رسمية صادرة عن العدول
غير اننا لم نسجل المخارجة في المحافظة العقارية و بقي اسم عمي المتوفي وارد في الرسم العقاري
بعد مرور 20 سنة توفيت زوجة عمي وقام اخوتها بالشخوص للسجل العقاري و تقديم اراثة عمي الذي يحتوي على اسم زوجة عمي، و بالتالي ورد اسمها بين المالكين للارض على اعتبارها من الورثة و اصبحوا اخوتها يطالبوننا بحقهم في الارض
ما العمل لتسجيل المخارجة في الرسم العقاري و اخراج اخوة زوجة عمي من قائمة ورثة الارض
جزاكم الله خيرا
0 Commentaire
عليكم رفع دعوى تتضمن ما يلي: أولا التشطيب على ورثة زوجة عمكم من الرسم العقاري وثانيا تقييد رسم المخارجة التي أصبحتم بموجبها مالكين منفردين للرسم العقاري المذكور.
أعتقد أن ما يزعجكم هو مرور 20 سنة على التخارج وإلا لما طرحتم السؤال.
اطمئنوا، فإنه لا يمكن لورثة زوجة عمكم التمسك بالتقادم الطويل عملا بالفصل 380 من قانون الالتزامات والعقدود الذي ينص على أنه لا يسري التقادم بالنسبة للحقوق إلا من يوم اكتسابها.
وأنتم لم تكتسبوا بعد الحقوق المتبادلة مع زوجة عمكم بالمخارجة وإنما ستكتسبونها بالتسجيل وهو ما ستسعون إليه بموجب الدعوى التي أشرت عليكم برفعها.
وقد نشرت عدة قرارات بهذا المعنى بموقع محكمتي ومنها القرار الصادر بتاريخ 19-11-2013 والذي نص في قاعدته على أنه بمقتضى الفصل 380 من قانون الالتزامات والعقود'' لا يسري التقادم بالنسبة للحقوق إلا من تاريخ اكتسابها ''وأنه بمقتضى الفصلين 62 و67 من ظهير التحفيظ العقاري فان الاتفاقات التعاقدية الرامية إلى إنشاء أو نقل حق عيني لا يكون لها اثر ولو بين المتعاقدين إلا من تاريخ تسجيلها في الرسم العقاري، وبالتالي فان طلب تسجيل هذه الاتفاقات في الرسم العقاري لا يتقادم.
وبالتالي فما عليكم سوى رفع الدعوى المذكورة ضد ورثة العمة.
أما ما تمت الإشارة عليكم به في الجواب السابق بوضع طلب لدى المحافظة فرأي غير موفق لأن ذلك كان ممكنا لو لم يتم تقييد الإراثة أما وقد تم تقييد إراثة العمة فإن المحافظ لا يمكنه تقييد المخارجة إلا بالتشطيب على الإراثة وهو ما لا يمكنه القيام به إلا بصدور حكم قضائي.
3 Commentaires
صراحة لم أعر موضوع التقادم اهتماما
سيما واني صادفت مشروع مناسخة يعود اول تاريخ وفاة للهالك ل سنة 1915 ^^ اكيد سيترتب عليها حقوقا..
بخصوص التشطيب فنعم قصدت ضمنيا طلب التشطيب على الإراثة مع تسجيل المخارجة(وان كان جوابي نوعا ما غير مركز لعدم تطرقي للاراثتين وانا في ردي قصدت الاراثة الاولى) و اعتقدت أنه تشطيب تلقائي من طرف المحافظ (لم نتوغل بعد في المحافظة لذا يبدو اني تسرعت ^^).
منكم نستفيد استاذي تعمدون باستمرار إلى تدعيم الجواب بالنصوص القانوني و هذا يثري الاستشارة القانونية و يساعد في فهم النصوص المرتبطة بالموضوع.
شكرا جزيلا استاذي الكريم و لكل من اجاب عن استفساري, اود ان استفسركم جزاكم الله خيرا عن مدة هذه الدعوى في المحكمة و هل يحق لورثة زوجة عمي المدرجين في الرسم العقاري بيع اسهمهم في الارض و كيف امنعهم من ذالك
تحياتي
المدة التي تستغرقها الدعوى غير معروفة لأن الأمر مرتبط بسير الإجراءات وكيفية تعامل المحامي مع الملف وهل يطلب مهلا كثيرة أم يركز في دفاعه ويقدم مستنداته كاملة ويسند النظر للمحكمة وهذه أفضل طريقة في استصدار حكم بسرعة.
نعم يحق لورثة عملك بيع أنصبتهم مادامو مقيدين كمالكين.
ولكن أنصح برفع الدعوى سريعا وإجراء تقييد احتياطي بالحقوق التي تطالبون بها حتى إذا تم البيع فإنه سيمكن شطبه من الرسم العقاري بعد صدور حكم بالتشطيب على إراثة العمة.
وفي هذه الحالة لديكم 2 حلول:
الحل الأول هو إنجاز مخارجة جديدة مع ورثة زوجة العم تتضمن نفس المحل المتضمن في المبادلة الأولى وتقييدها في الرسوم العقارية وذلك في حالة التراضي وفي حالة عدم التراضي اليكم الحل الثاني: وهو رفع دعوى قضائية قصد التشطيب على الاراثة وتقييد رسم المخارجة في الرتبة ما قبل رسم الاراثة حتى تتطابق الوضعية القانونية للرسم العقاري ومبدأ تسلسل التقييدات مع العمل على انجاز تقييد احتياطي في الرسوم العقارية المعنية وذلك للحفاظ على رتبة الحق الذي يخوله لكم هذا الإجراء والحفاظ عليها
0 Commentaire
1 Commentaire