السلام عليكم أستاذ أيمن، أمتلك شقة و قمت في 2015/07/01 بكتابة عقد كراء مع مكترى لمدة ثلاثة سنوات، عقد مصادق عليه، إلا أني تفاجئت في شهر أكتوبر 2015 بأن المكتري لم يؤدي لي السومة الكرائية، و دخل شهر نوفمبر و لم يؤدي لي ثمن الكراء أيضاً، و نحن الآن في 12 نوفمبر، كلما تصلت به يطفئ هاتفه. تفقنا في "الفصل الثالث من العقد: على السومة مع إلتزام الطرف المكتري بأدائها بداية كل شهر بدون أي تأخير أو تماطل أو عذر، مقابل وصل موقع من طرف المكري، وكل توقف في أداء واجب الكراء الشهري في الموعد المحدد لذلك يجعل الطرف المكتري في حالة تماطل يؤدي إلى فسخ العقد و الإفراغ. " و تفقنا في "الفصل الخامس: في حالة عدم دفع قسط الإيجار عند إستحقاقه، فقد وافق المكتري أن تطبق في حقه مقتضيات الفصل 64/99 المتعلق باستيفاء الواجبات داخل أجل 15 يوما، و كذا مسطرة القواعد العامة لمطالبته بالإفراغ في حالة ثبوت عدم أداء الواجبات الكرائية المستحقة، و سيتحمل الطرف المكتري جميع المصاريف القضائية و التعويضات و أتعاب المحامي و العون القضائي." السؤال الأول: متى يمكني قانونيا أن أرسل له إنذار بأداء، هل بعد الشهر الأول الذي لم يؤدي مستحقاته الكرائية، أم لابد من مرور مدة محددة كشهرين أو ثلاثة أشهر بعد ذلك يمكنني إرسال الإنذار؟ السؤال الثاني: في حالة عدم أدائه الواجبات المستحقة رغم الإنذار و رغم المصادقة على الإنذار من طرف رئيس المحكمة، في حالة ما تم رفع النزاع أمام المحكمة، و في حالة الحكم عليه بالافراغ، هل سيتحمل المكتري مصاريف المحامي النائب عني في القضية، و هل سيؤدي السومة الكرائية لشهر أكتوبر و شهر نوفمبر 2015، أم أنه سيفرغ من دون أداء؟ السؤال الثالث: كم من الوقت كحد أقصى يطول هذا النوع من القضايا في المحكمة؟ وهل المحكمة الإبتدائية كافية لإصدار الحكم بالإفراغ المشمول بالنفاذ المعجل في حالة التماطل، أم ضروري مرور الملف أمام محكمة الإستئناف؟  السؤال الرابع: في حالة الحكم بفسخ العقد و الإفراغ، كيف يتم تنفيذ الحكم وماهي المدة التي يتخذها التنفيذ من أجل إفراغ المكتري؟ السؤال الخامس: هل يمكنني أن أرسل له الإنذار بأداء شخصيا عبر المفوض القضائي، أم ضروري طلب الإذن من رئيس المحكمة؟ جزاك الله خيرا أستاذ الكريم، و جعله الله في ميزان حسناتك