بيع جزء من عقار محفظ
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته،
لي بقعة أرضية محفظة بالمصلحة العقارية بالمجال الحضري بمدينة صغيرة ، أريد بيعها ، لكن ثمنها المرتبط بمساحتها (225 م2) لا يحفز المشترين بحيت لا يتعدى اقتراحهم ثمن بقعة اعتيادية مساحتها 100م 2 :
- السؤال الأول : هل يمكنني بيع جزء منها (100م2) دون تحفيظه ؟
- السؤال الثاني : في حالة نعم ، على من تقع مصاريف التحديد و التحفيظ لهاذا الجزء من العقار؟
-السؤال الثالث : هل أداء متأخرات الضرائب (مثل الضريبة على الأراضي الغير المبنية) ستسري على الجزء المباع وحده أم يجب تأديتها بالكامل ؟
مع جزيل الشكر و الامتنان
0 Commentaire
يمكنك بيع جزء منها إما على الشياع وإما مفرزة ولكن هذا يستدعي تقسيمها وهو أمر متوقف على إذن المجلس الجماعي بالتقسيم وما إذا كان يسمح به تصميم التهيئة للمنطقة.
إذا تم البيع فإن تمرير العقد لا يمكن إلا بعد الإدلاء بالإبراء الضريبي، ولذلك يلزم أداء ما تعلق بالأرض المبيعة ولو بيع جزء منها.
4 Commentaires
نعم أستاذ ،
الأرض محفظة بإسمي شخصيا وأسأل عن بيع جزء منها. البقعة قابلة للقسمة على إثنين في تصميم التهيئة. القسمة تتطلب وقتا ومصاريف إضافية .هل يمكنني بيع نصفها على يد موثق و المشتري يتكفل بإجراءات الطوبوغراف و تحفيظ الجزء الذي سيشتريه في إسمه ؟ أم من الواجب علي القيام أوّلا بالقسمة وإدخال التغيير (القسمة) في المحافظة والحصول على رسمين عقاريين مستقلين قبل القيام بأي بيع ؟
مع خالص الامتنان.
يمكنك القيام بهما معا إنما بالنسبة لبيع جزء دون القيام باستخراج رسم يقتضي منك الاستعانةبطبوغراف لتحديد الجزء المتفق مع المشتري على بيعه له وجعل التصميم الذي سينجزه المهندس جزءا من العقد والنص في العقد على أن المشتري يتحمل مصاريف التجزئة واستخراج رسم عقاري خاص به.
أشير عليك بهذا إذا كان من سيحرر العقد هم العدول أما إذا كان الموثق العصري فيكفي الطلب منه التنصيص على ذلك في العقد الذي سيحرره. وأشك أنه سيقبل لأنه سيقول بأنه يجب تجزئة العقار واستخراج الرسم قبل البيع لنقل الملكيةولذا لا يبقى أمامكم سوى العدول.