1 Réponse
2k Vues

بيع جزء من عقار محفظ

Demandée il y a 8 ans
2k Vues

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته،
لي بقعة أرضية محفظة بالمصلحة العقارية بالمجال الحضري بمدينة صغيرة ، أريد بيعها ، لكن ثمنها المرتبط بمساحتها (225 م2) لا يحفز المشترين بحيت لا يتعدى اقتراحهم ثمن بقعة اعتيادية مساحتها 100م 2 :

- السؤال الأول : هل يمكنني بيع جزء منها (100م2) دون تحفيظه ؟

- السؤال الثاني : في حالة نعم ، على من تقع مصاريف التحديد و التحفيظ لهاذا الجزء من العقار؟

-السؤال الثالث : هل أداء متأخرات الضرائب (مثل الضريبة على الأراضي الغير المبنية) ستسري على الجزء المباع وحده أم يجب تأديتها بالكامل ؟

مع جزيل الشكر و الامتنان

Commentaire

1 Réponse
4.8k Réponses - Consultant Expert
أنت تقول بأن البقعة محفظة وتسأل عن التحفيظ؟

يمكنك بيع جزء منها إما على الشياع وإما مفرزة ولكن هذا يستدعي تقسيمها وهو أمر متوقف على إذن المجلس الجماعي بالتقسيم وما إذا كان يسمح به تصميم التهيئة للمنطقة.

إذا تم البيع فإن تمرير العقد لا يمكن إلا بعد الإدلاء بالإبراء الضريبي، ولذلك يلزم أداء ما تعلق بالأرض المبيعة ولو بيع جزء منها.
il y a 8 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Bravos

Commentaires

نعم أستاذ ،
الأرض محفظة بإسمي شخصيا وأسأل عن بيع جزء منها. البقعة قابلة للقسمة على إثنين في تصميم التهيئة. القسمة تتطلب وقتا ومصاريف إضافية .هل يمكنني بيع نصفها على يد موثق و المشتري يتكفل بإجراءات الطوبوغراف و تحفيظ الجزء الذي سيشتريه في إسمه ؟ أم من الواجب علي القيام أوّلا بالقسمة وإدخال التغيير (القسمة) في المحافظة والحصول على رسمين عقاريين مستقلين قبل القيام بأي بيع ؟
مع خالص الامتنان.

il y a 8 ans (Modifiée: il y a 5 ans)
4.8k Réponses - Consultant Expert

يمكنك القيام بهما معا إنما بالنسبة لبيع جزء دون القيام باستخراج رسم يقتضي منك الاستعانةبطبوغراف لتحديد الجزء المتفق مع المشتري على بيعه له وجعل التصميم الذي سينجزه المهندس جزءا من العقد والنص في العقد على أن المشتري يتحمل مصاريف التجزئة واستخراج رسم عقاري خاص به.
أشير عليك بهذا إذا كان من سيحرر العقد هم العدول أما إذا كان الموثق العصري فيكفي الطلب منه التنصيص على ذلك في العقد الذي سيحرره. وأشك أنه سيقبل لأنه سيقول بأنه يجب تجزئة العقار واستخراج الرسم قبل البيع لنقل الملكيةولذا لا يبقى أمامكم سوى العدول.

il y a 8 ans (Modifiée: il y a 5 ans)

بارك الله فيك يا أستاذ على هذا الجواب الشافي والواضح والوافي ، و أدعو الله أن يشملكم بعطفه ويجازيكم أكرم جزاء .
مع فائق المودة و الامتنان.

il y a 8 ans (Modifiée: il y a 5 ans)
4.8k Réponses - Consultant Expert

شكر الله لكم.
وتحياتنا أيضا

il y a 8 ans (Modifiée: il y a 5 ans)

235 Vues

بيع عقار محفظ

Demandée
Répondu il y a 9 ans par أيمن - رجل قانون
235 Vues
908 Vues

بيع جزء من عقار في طور التحفيظ

Demandée
Répondu il y a 9 ans par أيمن - رجل قانون
908 Vues
402 Vues

عقار غير محفظ

Demandée
Répondu il y a 9 ans par أيمن - رجل قانون
402 Vues
1.6k Vues

فسخ عقد بيع عقار محفظ

Demandée
Répondu il y a 7 ans par أيمن - رجل قانون
1.6k Vues
783 Vues

بيع جزء من قطعة ارضية محفظة

Demandée
Répondu il y a 7 ans par دليلك القانوني
783 Vues