بيع جزء من عقار محفظ

نعم أستاذ ،
الأرض محفظة بإسمي شخصيا وأسأل عن بيع جزء منها. البقعة قابلة للقسمة على إثنين في تصميم التهيئة. القسمة تتطلب وقتا ومصاريف إضافية .هل يمكنني بيع نصفها على يد موثق و المشتري يتكفل بإجراءات الطوبوغراف و تحفيظ الجزء الذي سيشتريه في إسمه ؟ أم من الواجب علي القيام أوّلا بالقسمة وإدخال التغيير (القسمة) في المحافظة والحصول على رسمين عقاريين مستقلين قبل القيام بأي بيع ؟
مع خالص الامتنان.

يمكنك القيام بهما معا إنما بالنسبة لبيع جزء دون القيام باستخراج رسم يقتضي منك الاستعانةبطبوغراف لتحديد الجزء المتفق مع المشتري على بيعه له وجعل التصميم الذي سينجزه المهندس جزءا من العقد والنص في العقد على أن المشتري يتحمل مصاريف التجزئة واستخراج رسم عقاري خاص به.
أشير عليك بهذا إذا كان من سيحرر العقد هم العدول أما إذا كان الموثق العصري فيكفي الطلب منه التنصيص على ذلك في العقد الذي سيحرره. وأشك أنه سيقبل لأنه سيقول بأنه يجب تجزئة العقار واستخراج الرسم قبل البيع لنقل الملكيةولذا لا يبقى أمامكم سوى العدول.

بارك الله فيك يا أستاذ على هذا الجواب الشافي والواضح والوافي ، و أدعو الله أن يشملكم بعطفه ويجازيكم أكرم جزاء .
مع فائق المودة و الامتنان.

شكر الله لكم.
وتحياتنا أيضا