السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته.
في تطور مع جديد وةعلاقة بالسؤال السابق . توصلت صباح امس باستدعاء من الضابطة القضائية بناءا على شكاية قدمها الى النيابة العامة المحامي الذي اشترى شقة في الاقامة و باشر اشغال البناء لتحويها الى مكتب يتهمني كرئيس سانديك بمنعه من اتمام الاشغال و تغيير مفاتيح العمارة. تجدر الاشارة الى ان الاشغال هي كثالي :
- حدف المطبخ
- حدف الدوش
- تغيير بعض الجدران من مكانها بهدف خلق مساحات واسعة الاستقبال
_ تثبيت لوازم الكاميرا في الداخل و خارج الشقة
- باشر حفر مكان الباب لفتحه على واجهة العمارة بدل مكانه الطبيعي في مدخل العمارة.
هذه هي الاشغار الذي يريد ان يثممها .
الضابطة القضائية طلت مني نسخة من القانون الاساسي و الاستماع الي يوم الاثنين المقبل .
الوثائق التى نتوفر عليها هي:
_ القانون الاساسي ينص في الفصل 14" لكل مالك الحق ان يتصرف في الاجزاء المشتركة بحسب الغرض المعدة له، شريطة ان لا يلحق اي ضرر بباقي الملاك ، و لا يحق له استعمال الشقة الإ للسكن فقط تطبيقا للعقود الوقعة عليها من طرف الملاك".
الفصل 16" يمنع منعا كليا كراء شقق الاقامة لأغراض مهنية".
سؤالي كالثالي:
_ ما هي المساطر التي اتبها في هذه النازلة .
تبقى الاشارة اننا راسلنا المجلس البلدي و نقيب المحامين و عامل الاقليم.

يجب تقديم طلب استعجالي لرئيس المحكمة في إطار الفصل 148 من قانون المسطرة المدنية لإجراء معاينة بواسطة خبير ( ركز معي لا تطلب خبرة وإنما معاينة بواسطة خبرة لأنك إن طلبت الخبرة سيرفض طلبك) ثم بعد الحصول عليها تقديم طلب استعجالي من ساعة لأخرى ( لإظهار حالة الاستعجال القصوى التي تسمح لقاضي المستعجلات بالبت ولو بدون استدعاء الطرف الآخر) من أجل طلب إيقاف أشغال البناء تحت طائلة غرامة تهديدية حددها في مبلغ 5000 درهم عن كل يوم تأخير ( أنت لن تؤدي على هذا الطلب أي شيء سوى 100 درهم.)
أما بالنسبة للضابطة، عليك إنكار واقعة إقفال باب العمارة وأنه من المستحيل عليك إقفاله وإلا من أين يدخل باقي السكان، وبالنسبة لمنعه من إتمام الأشغار عليك القول بأنك واجهت المعني وطلبت منه التوقف على الأشغال التي تمس سلامة البناء والأجزاء المشتركة والتصميم بهدف تحويل الشقة إلى مكتب رغم علمه بقانون الملكية المشتركة الذي من المقروض أن يكون اطلع عليه قبل الشراء، وأنه تمادى في فعله فتوجهت إلى القضاء.
وحسب ما لدينا من معرفة متواضعة بالقانون فإن شكايته قدكتبت من ماء ولا تأثير لها عليك ولا تخف من أي شيء فإن القانون معك إذا كنت ما نقلته لنا مطابق لوثائقك وخاصة قانون الملكية المشتركة.
بقي أن أشير في الأخير أنه يمكنك كوكيل للاتحاد تقديم شكاية لوكيل الملك بالبناء والإصلاح بدون رخصة.
ما سقته لك أعلاه بخصوص طلب المعاينة والطلب الاستعجالي عليك الاستعانة فيه بمحام.

شكرل لكم أستادي الفاضل على اجابتكم القيمة.
اذا سمحتم لي هذه الدعوة مرفوعة ضد سانديك كجمعية و بالتالي يتحمل جميع تبعاتها أم انها مرفوع ضد شخصي و و اكون ان من يتحمل تبعاتها.
هل يمكن لي اﻹستعانة بمحامي من ضابطة القضائية الى مرحلة التقاضي.
و لكم جزيل الشكر

بالنسبة للشكاية هي شخصية. ولكن على الاتحاد تحمل مصاريف المحامي
بالنسبة للباقي فالاتحاد هو الذي يتحمل التبعة.