1 Réponse
2k Vues

فسخ عقد شراء عدلي

Demandée il y a 9 ans par Gafa
1 réponse choisie
2k Vues

تحية طيبة ، وبعد :
فإني أريد أن أسأل في قضية متعلقة بقطعة أرضية إشتريتُها من أحد معارفي، وأنجزنا عقد شراء عدلي ، وتم إشهاد العدليْن على أني والبائع تَبايعنا بالتراضي ، كما تم إشهاد العدليْن على أن البائع أخذ الثمن كاملا.
لكنه في الحقيقة كنتُ قد اتفقتُ مع البائع فيما بيننا ~ وبِرضاه هو ~ على أني لن أعطيه يومئذ المبلغ المتفق عليه ، وأنه ينبغي لنا أن نذكر أمام العدلان أني أدّيتُ المبلغ كاملا.
وبعد إحرازي لعقد الشراء هذا ، اتجهتُ أنا وهذا البائع إلى كاتب عمومي ، وأنجزتُ وإياه عقد سلف ، ذكرنا فيه أنه مدين لي بعشرة مليون سنتيم ~ وهو الثمن المتفق عليه كثمن للبقعة التي اشتريتها ~ لكن ذكرنا في عقد السلف هذا أنه سلف إحسان، ولم نذكر أنه ثمن البقعة الأرضية المُشتراة ..
والآن وقد بقيت لي مدة سنة لكي أُتمَّ الديْن المتبقى لهذا البائع ، يبحث بشدة الآن ~ وبتحريض من بعض الناس ~ في أن يفسخ عقد الشراء هذا الذي أنجزناه حول هذه البقعة الأرضية .
لذا أرجو من حضاراتكم معرفة ما إذا كان يمكنه فسخ العقد العدلي هذا ~ وقد أنجزناه منذ حوالي سنة ~ ، خاصة وأنه يحاول إثبات أن عقد السلف (سلف الخير والإحسان) هو في الحقيقة ثمنُ البقعة الأرضية التي إشتراها ، والتي لحدّ الآن لم أؤد ثمنها ؟
ولكم جزيل الشكر .

تذكير : في عقد الشراء العدلي هذا تمت كتابة : أن البائع قد أخذ ثمن البيع كاملا وبالتراضي مع المشتري .

Commentaire

1 Réponse
4.8k Réponses - Consultant Expert
سؤالك يدور حول إثبات خلاف ما جاء في الإقرار الوارد بعقد البيع.

طبقا للفصل 415 من قانون الالتزامات والعقود

لا يعتد بالإقرار:

1 - إذا انصب على واقعة مستحيلة استحالة طبيعية، أو واقعة ثبت عكسها بأدلة لا سبيل لدحضها؛

2 - إذا ناقضه صراحة من صدر لصالحه؛

3 - إذا استهدف إثبات التزام أو واقعة مما فيه مخالفة للقانون أو للأخلاق الحميدة أو مما لا يسمح القانون بسماع الدعوى فيه، أو استهدف التخلص من حكم القانون؛

4 - إذا قضى حكم حائز لقوة الأمر المقضي بعكس ما تضمنه الإقرار.

ويفهم من هذا النص أن الإقرار الصادر من البائع بالتوصل بالثمن لا يمكن إهماله إلا إذا ناقضه من صدر لصالحه وهو انتم صاحب السؤال كأن تقولوا بأنكم لم تؤدوا الثمن أو تقروا بما جاء في سؤالكم بأن عقد السلف بينكما يتعلق في واقع الحال بأداء ثمن الشراء. وفي غير هذه الحالة فلا يمكن للمحكمة مثلا أن تقارن بين مبلغ السلف وثمن البيع لتقول أن الثمن لم يؤد لأن الفصل ينص على مناقضة الإقرار صراحة وليس عن طريق الاستنباط..

وعليه فلا سبيل للبائع لأن يثبت عكس ما جاء في عقد البيع بواسطة الشهود. أو غيرهم.
il y a 9 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Bravos

Commentaire

Utilisateur

شكرا جزيلا على الجواب والتوضيح .. بارك الله فيكم

il y a 9 ans (Modifiée: il y a 4 ans)

496 Vues

فسخ عقد كراء

Demandée par Amine
Répondu il y a 9 ans par أيمن - رجل قانون
496 Vues
1.3k Vues

فسخ عقد كراء

Demandée par ben lahcen
Répondu il y a 8 ans par دليلك القانوني
1.3k Vues
1.2k Vues

فسخ عقد الكراء

Demandée par jihade144
Répondu il y a 8 ans par أيمن - رجل قانون
1.2k Vues
593 Vues

فسخ عقد كراء

Demandée par Nordin Yamani
Répondu il y a 7 ans par أيمن - رجل قانون
593 Vues
1.8k Vues

فسخ عقد كراء

Demandée par Youssef Chatbi
Répondu il y a 7 ans par دليلك القانوني
1.8k Vues