إنجاز الاستمرار ( الملكية) بدون الشهادة الإدارية لا يبطل الملكية وإنما يشكل ذلك مخالفة مهنية في جانب العدلين اللذين يتلقيان الشهادة بدون إحضار الشهادة الإدارية، كما يشكل مخالفة مهنية لقاضي التوثيق الذي يخاطب على الشهادة دون أن يكون مشارا فيها للشهادة الإدارية.
لذلك أشك كثيرا أن يمر الاستمرار أمام العدلين بدون الشهادة وإن مر فإنه سيعلق أمام القاضي.
في سؤالك الأول وقبل الملاحظة التي أبديتها في التعليق قلت بأنك حصلت على الشهادة وأنجزت الملكية، ثم قلت بأنك ستفعل كما فعل جارك وستحصل عليها بدون شهادة مما خلق اضطرابا لدي حول حقيقة الوضع لديك.
على كل حال أنا أجيبك على السؤال فقط.
السؤال
1- ما قيمة الاستمرار بدون شهادة.؟
الجواب: هو حجة صحيحة تجاه الغير عدا أملاك الدولة والأراضي السلالية .
السؤال
2- ماقيمة الشهادة عند الترجيح بين الاستمرارين.
الجواب: لاقيمة للشهادة الإدارية في الترجيح بين الحجتين لأن أسباب الترجيح محددة في الفقرة 3 من المادة 3 من مدونة الحقوق العينية، وهي تنص على ما يلي:
إذا تعارضت البينات المدلى بها لإثبات ملكية عقار أو حق عيني على عقار، وكان الجمع بينها غير ممكن، فإنه يعمل بقواعد الترجيح بين الأدلة ومن بينها:
- ‏ذكر سبب الملك مقدم على عدم بيانه؛
- تقديم بينة الملك على بينة الحوز؛
- زيادة العدالة والعبرة ليست بالعدد؛
- ‏ تقديم بينة النقل على بينة الاستصحاب؛
- تقديم بينة الإثبات على بينة النفي؛
- ‏ تقديم بينة الأصالة على خلافها أو ضدها؛
- ‏ تقديم تعدد الشهادة على شهادة الواحد؛
- ‏ تقدم البينة المؤرخة على البينة غير المؤرخة؛
- ‏ تقديم البينة السابقة على البينة اللاحقة تاريخا؛
- تقديم بينة التفصيل على بينة الإجمال.

شكرا جزيلا
هل هناك محامون مختصون في العقار, ساكون جد شاكر ان اعطيتموني بعض الاسماء في مراكش واكادير, ممكن ارسال الاسماء على الخاص
بارك الله فيكم