1 Réponse
الزيادة في سومة كراء أصل تجاري
565 Vues
اشتريت الاصل التجاري لصيدلية بواسط عقد مكتوب و بعد انقضاء ثلاث سنوات طلب مني صاحب الملك الزيادة في سومة الكراء مع العلم أنني عند شراء الاصل التجاري تم رفع سومة الكراء من طرف المكري من 1600 درهم الى 2400 درهم. هل للمكري الحق في ذلك خصوصا و البند الاول من العقد ينص على أن المشتري يرث كل الحقوق التي كان يتمتع بها المكتري السابق. و شكرا
1 Commentaire
3.2k Réponses - Consultant Expert
أنا أرى أن من حق المكري الحصول على الزيادة المطلوبة إذا كانت مبررة من ناحية القيمة التجارية للمحل ومتوسط الأسعار لأن مدة الثلاث سنوات قد مرت.
أما تعليقي على الجواب السابق فيخص نقطة ضرورة الزيادة من أجل الموافقة على البيع، لأنني لا أجد ما يعلق حق التفويت للأصل التجاري على موافقة المالك بل يكفي إبرام الاتفاق وإعلان المكري بذلك في إطار قواعد حوالة الحق.
أما تعليقي على الجواب السابق فيخص نقطة ضرورة الزيادة من أجل الموافقة على البيع، لأنني لا أجد ما يعلق حق التفويت للأصل التجاري على موافقة المالك بل يكفي إبرام الاتفاق وإعلان المكري بذلك في إطار قواعد حوالة الحق.
0 Commentaire
السام عليكم و رحمة الله
سيدي الفاضل ان السومة الكرائية التي دكرتها كانت باتفاق بينكم و قت شراء الصيدلية و هدا يبقى قانوني من اجل موافقة رب الملك على البيع لكن بخصوص الزيادة في الكراء فقد قننه المشرع المغربي و جعلها 10% كل ثلاثة سنوات بالنسبة للمحلات التجارية,