1 Réponse
5.3k Vues

كراء اصل تجاري

Demandée il y a 7 ans par Akram Montasir Adam
5.3k Vues

السلام عليكم
سؤالي انني اكتري اصلا تجاريا لمحل معد للمهنة وان شخصا اخر اشترى هذا الاصل التجاري وقام بدعوى ضدي كوني مجرد محتلا للمحل المذكور وصدر حكما ابتدائيا لفائدتي برفض الطلب ضد هذا الشخص وبعدها طالبني بأداء واجبات الكراء براسطة انذار مع افراغه للمحل المذكور وسلمته ماكان مترتبا في ذمتي من واجبات كرائية للاصلا التجاري وانه بعد فترة قام بدعوى ضدي مدعيا انه اراد انهاء العلاقة بيني وبينه وهي علاقة تسيير محل وليست علاقة كراء وامهلني 15 يوما من اجل افراغ المحل فهل هذا الانذار صحيحا وقانونيا حسب مستجدات للقانون التجاري الجديد بالمملكة

Commentaire Ajouter un commentaire

1 Réponse
4.8k Réponses - Consultant Expert
Prendre Rendez-vous
إذا كان الكراء فعلا هو كراء لأصل تجاري فإن مشتري الأصل التجاري الذي يعتبر خلفا خاصا للبائع يملك نفس الحقوق التي كانت لسلفه البائع له والمكري لك.
إذا كان بالعقد ما يسمح بإنهاء العقد كانتهاء المدة مثلا فإن المشتري الجديد يملك إنذارك بفسخ العقد وإفراغك من المحل.
il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Bravos

Commentaires

شكرا لك : ولكن لاتوجد مدة محددة فهو عقد شفوي مطلق ليس فيه أي التزام وهل يكنه ان يوجه لي انذارا بالاخلاء داخل اجل 15 يوما وهل هو اجل قانوني ام لا

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
4.8k Réponses - Consultant Expert

مهلا.
يجب قبل السير قدما في هذه الاستشارة أن نحدد المفاهيم.
هل أنت مكتري للمحل التجاري كبناء ودخلته وأثتته ومارست فيه تجارتك أم كانت هذه التجارة موجودة وتعود لصاحبها القديم وأخذتها عنه واستمريت فيها.
أجبني على هذه الأسئلة قبل أن أستمر معك.
هل تدري لماذا طرحت هذا السؤال؟
لأنك قلت إن الكراء شفوي.
وكراء الأصل التجاري لا يكون شفويا بل بعقد مكتوب وإن لم يقلها القانون لأنه فرض إشهاره وتقييده بالسجل التجاري للتجار، والعقد الشفوي لا يشهر ولا يقيد لأنه مجرد كلام.

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)

نعم سأوضح لك الأمر بشكل جيد :
انا اكتريت هذا المحل المعد للمهنة مكانيكي من شخص كان يملك أصله التجاري بسمومة كرائية وليس بيني وبينه اي عقد كتابي وبعدها رفع علي دعوى الاحتلال وبعدها وحكمت المحكمة لصالحي كوني اكتري الاصل التجاري بناء على شهادة الشهود وبعدها تبين لي ان الاصل التجاري ثم بيعه لشخص آخر حتى قام هذا الاخير باشعاري عن طريق انذار عادي يمهلني فيه على اجل 15 يرما بالافراغ وبعدها رفع دعوى فسخ عقد تسيير حر لاصل تجاري
اما بخصوص هل انا دخلت على المحل فارغا ام لا : الجواب هو ان كل المعدات تبقى في ملكيتي شخصيا ولا يتملك فيها احد غيري وان الرابط الان بيني وبين الطرف الاخر هو الكراء وانا قضيت في هذا المحل 16 عشرة سنة
واستسمح على الاطالة وشكرا

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
4.8k Réponses - Consultant Expert

ما أعرفه أن كراء الأصل التجاري يتم بالطريقة التي شرحت لك سابقا وإلا كان باطلا.
إذا كان من أكرى لك كان بدوره مكتريا وباع الأصل التجاري لغيره فإنه يحق للمشتري فسخ العقد لأنه ليس أبديا ويكفيه إعطاءك مهلة للإفراغ وإلا سيجبرك عليه قضاء.

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)

شكرا لك على الافاذة :
ولكن ماهو الأجل القانوني لهذه المهلة وماهي المدة بحكم انه محل مكانيكي

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
4.8k Réponses - Consultant Expert

15 يوم فما فوق تعتبر كافية.

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)

شكر لك وبارك الله فيك على توجيهك القيم والمفيد

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)

707 Vues
707 Vues
2k Vues
Demandée par الطيب الطيب
Marqué comme urgent
Répondu il y a 6 ans par المستشار
2k Vues

Statistiques

Mahkamaty en chiffres


28.3k
Consultations

17.6k
Réponses

40.8k
Utilisateurs

22.2k
Commentaires