السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ورثت أنا وأختي عن أبي رحمه الله منزلا من ثلاث طوابق مساحته 50 متر به مكترون بدون عقد ولا توصيل وكانت تفرض عليه ضريبة النظافة 200 درهم لكن بعد تقسيم الإرث أصبحت الضريبة 1200 درهم ضريبة سكن ثانوي مع العلم أني وأختي لا نملك سوى هذا المنزل ولكننا لانسكن فيه بحكم سكننا مع أزواجنا ولم نصرح أبدا بالكراء لمصلحة الضرائب المشكلة الآن هو احتياجي لشهادة خضوعي لضريبة السكن والخدمات الإجتماعية لهذا العقار ولو على الشياع لأنني لا أملك غيره لأدلي بها للمحكمة في قضية إفراغ أحد الطوابق للإحتياج لأنني أسكن وزوجي في شقة مكراة وعند طلبي هذه الشهادة يتوجب علي ملأ استمارة تصريح بالشرف ويوجد فيها سؤال حول لماذا تريد الشهادة وهم يدققون بإلحاح على هذا السؤال فكيف أقول أحتاجها لقضية الإفراغ للإحتياج ونحن لم نصرح بالكراء مع العلم أن مجموع دخل الأكرية السنوي لا يتعدى 30000 درهم وقد سمعت أن هذا المبلغ معفى من الضريبة فهل هذا صحيح أم يجب علي الحذر مع مصلحة الضرائب أفيدوني ماذا علي فعله جزاكم الله خيرا
0 Commentaire
ومعنى هذا الشرط أنه لا يجب أن يكون المكري مالكا، لأن كراء ملك الغير صحيح إذا أقره المالك أو كسب فيما بعد ملكية الشيء المكترى.
وعليه فالمطلوب إثباته من المدعي غير المالك أنه يسكن في محل بالكراء ويريد السكن في ملكه الذي يعتمره المكتري، وإذا كان مالكا ويسكن في ملك آخر له فهو غير مطالب بتقديم أي حجة سوى إثبات الملكية للعقار المطلوب إفراغه والعلاقة الكرائية مع المدعى عليه وبان المحل الذي يسكنه غير كاف لحاجياته، وإذا كان هناك شركاء معه في الملك فعليه إثبات موافقة ثلاثة أرباع الشركاء حتى تقبل دعواه ما لم يكن يتوفر لوحده على هذه النسبة في الملك.
أما عن شهادة الضرائب وما تعلق بها من إشكاليات في السؤال فلا مجال لطرحها في النازلة.
0 Commentaire
لا أظن أن المحكمة طلبت منك هذه الشهادة بالتالي إن كان محاميك هو من أشار عليك الإدلاء بها فأعلمي أختي أنها غير إلزامية . المطلوب للإفراغ للإحتياج هو شهادة تتبت تملككم للعقار المراد إفراغه مدة تلات سنوات الأخيرة زاءد كونك لا تشغلين محل في ملكك و كافي لإحتياجاتك و على الخصم أن يتبت العكس . في إنتظار رأي الأساتذة
1 Commentaire
اولا كتصحيح لسيد يوسف فانه يجب تملك اعقار ل 18 عشر شهرا والورثة يستفيدون من هذه المدة عن مورثهم وبالتالي فلا اشكال فؤي هذا الجانب اما في شان الدخول العقارية فهي غير معفية بل تستفيد من تخفيض عن القيمة الكرائية الاجمالية لسنة بنسبة 40٪ اللهم اذا كان الدخل لا يتجاوز 30000 درهم في السنة فهنا نعم يعفى اما في ما يخص الافراغ للاحتياج فانك لا تحتاجين الى شهادة ادارية اي شهادة العوز بل ترفعين دعوى الى المحكمة والواقع بدائرتها العقار وتطلبين الافراغ للاحتياج وهنا سيكون عليكم تعويض المكتري وذلك وفق كراء سنة+ مصاريف الانتقال
Le site Mahkamaty ne garantit pas la véracité de cette réponse. Le site ne garantit que les réponses des membres certifiés