التعويض على الارض من اجل المنفعة العامة
لي بقعة تابعة للمجال الحظري ورتناها عن امنا تقدر بحوالي 1000 متر ،نظرا لموقعها فهي توجد بمكان يسوده البناء العشواءي ،و عليه الجماعة قامت بهيكلت هده المنظقة ،فقامت في الاول بتمرير شبكت الصرف الصحي و الماء الصالح للشرب في بقعتنا دون إستشارتنا ،متحودثا على مايقارب 200 متر،و الان تعتزم الاستحواد عليها كاملة بتمريرها لطريقين و الباقي استغلاله من اجل مساحة خضراء علما ان ثمن المتر الواحد ازيد من 1000 درهم فما الحل من اجل ضمان حقنا علما انه لذينا اخ قاصر
4 Commentaires
هل التعويض يكون استنادا على قيمة العقار الحالية? و ماهي المدة اللازمة من اجل اصدار الحكم القاضي بالتعويض??
نظرا لان المخطط الجماعي الحالي، البقعة ليس فيها اي منفعة عامة ما عادا المخطط الجماعي المنتظر و الدي في طور الانجاز و الذي يقظي في ان البقعة مصدر للمنفعة العامة من اجل تمرير طريقين و مساحة خضراء ،و نضرا لكون البيع ممنوع حاليا ولاكن توجد بعض الطرق للبيع فهل اذا ما قمت ببيع البقعة استنادا على المخطط الجماعي الحالي الان على شكل بقع صغيرة هل هناك امكانية اتباعي قضائيا بتهمت التجزئة السرية من طرف الجماعة المحلية ??
ولاكن الان البقعة ثم تمريرها بالماء الصالح للشرب و الصرف الصحي و المخطط الجماعي الحالي غير قاضي بالمنفعة العامة،يعني هي صالحة للبنائ، إذا في حالة ماقمت بالبيع الان فالجماعة المحلية ليس لها ذليل من اجل مقاضاتي بتهمة التجزئة السرية لان المخطط الجماعي المنتظرالقاظي من اجل إستخلاص البقعة من اجل المنفعة العامة مازال في طور الدراسة زائد مرحلة التعرض عند المصادقة عليه و نشره
اذن عليك رفع دعوى ضد المكتب الوطني للماء (وليس الجماعة) لتعويضك فقد جاء في احد احكام محكمة النقض :
إقامة مرافق تابعة للمكتب الوطني للماء الصالح للشرب على ملك الغير بدون سلوك مسطرة قانون نزع الملكية يعتبر نزعا غير مباشر للملكية.
يحق لمالكي العقارات المنزوعة ملكيتها بصورة غير مباشرة الحصول على تعويض كامل _ نعم.
-- اما التجزئة السرية فيمكن متابعتك من الجماعة اينما وقعت داخل نفوذها.
وحسب تجربتي فان قيمة التعويض اذا كانت حبية وحسب المتفق هو احسن لانك ستحصل على التعويض في اقرب وقت.
اما ان لم تقبل التعويض فسيكون التعويض عن طريق القضاء وستطول المسطرة جدا.
اما البيع على شكل بقع صغيرة كما قلت فان للجماعة ان تتابعك قضائيا بتهمة احداث تجزئة سرية وستدفع غرامة باهضة.
0 Commentaire
Le site Mahkamaty ne garantit pas la véracité de cette réponse. Le site ne garantit que les réponses des membres certifiés
عليك رفع طلب الى رئيس الجماعة المحلية مطالبين بالتعويض الحبي مع ارفاقه بالوثائق اللازمة كرسم الملكية والاراثة والتصميم التحديدي.
فان رفضت التعويض الحبي فعليكم بالمحامي ليتخذ ما يناسب.