دعوة افراغ الهدم و اعادة البناء
اكتري 4 محلات تجارية في عمارة منذ 1989 ورفع علي صاحب العمارة دعوة الافراغ للهدم و اعادة البناء .
غير ان المالك لسوء نيته الغى 3 محلات تجارية وابقى الثلث من المحل التجاري الرابع وذلك في التصميم الهندسي المعطى له من المجلس البلدي .
هل يعتبر هذا اجحاف في حقي كمكتري لهذه المحلات التجارية مع العلم ان لدي اصل تجاري و patente لاربع محلات؟
اذا كانت هذه المحلات 3 ملغية في التصميم الهندسي هل يكون التعويض كاملا ام مادا افعل ؟
كيف اطالب بحقي في المحل الرابع الذي هو في الاصل مقاسه تقريبا 11متر طولا و2.5 عرضا ولم يبقى فيه في التصميم الهندسي الا 4.5 طولا و2.5 عرضا ؟
كيف اضمن حقي في هذا المحل الرابع مع العلم ان التجارة التي ازاولها تستدعي محل كبير للعرض ؟
جزاكم الله خيرا على كل ما تسديه هذه الخدمة لصالح المواطن.
6 Commentaires
جواب الرئيس المجلس البلدي في صالحكم سيد Koral Matyer
و بامكانك دائما اللجوء الى الخبرة لتأكيد الامر
ولذلك وحسب مقتضيات القانون المتعلق بالكراء التجاري الجديد فإنك تستحق تعويضا عن ضياع الأصل التجاري إذا كان الإنذار وجه في ظل هذا القانون بحكم أن القانون السابق لم تكن فيه أية إشارة للتعويض في حالة عدم وجود اماكن يرجع لها المكتري بعد إعادة البناء، وهذا ما تداركه القانون الجديد الذي دخل حيز التنفيذ ابتداء من 12 -02-2017.
0 Commentaire
وفي حالة اخلال المكري او عدم وجود محلات صالحة لنفس النشاط السابق يستحق المكتري تعويضا كاملا اضافيا عن فقدانه لأصله التجاري
7 Commentaires
كيف يكون هذا التعويض الكامل لفقدان الاصل التجاري .
مع العلم انه ترك في التصميم الهندسي جزء صغير لاحد المحلات و ثلاث محلات ملغية تماما .
ماهي المقاييس التي تعتمد عليها المحكمة الموقرة لضمان حق هذا المواطن ؟
نشكر كل الطاقم الساهر على تنوير المواطن وخاصة الاستاذ كريم شكر الله لك و احسن اليك.
أظن تطلب في مقال استعجالي
اجراء خبرة عقارية حول ما تود اثباته
و اشكر استاذ كريم بدوري على مجهوده القيم في الصفحة
تعتمد المحكمة في تحديد التعويض عن فقدان الأصل التجاري.على التصاريح الضريبية لآخر اربع سنوات زائد تكاليف الاصلاح او الزينة التي يمكن للمكتري ان قام بها زائد مصاريف التنقل.
كما قلت وماهو واضح فلا يمكن لنشاط تجاري كان قائما على اربع محلات وعلى مساحة معينة ان يكون صالحا في محل واحد وعلى مساحة اقل بكثير.بالرغم من ان هذا يعود تقديره للمحكمة.ولإتباته حاول الحصول على كلا التصميمين.السابق واللاحق حتى تسهل المقارنة.او بمحضر بمعاينة واقعية من طرف مفوض قضائي او كما تفضلت بذلك الاستاذة سمارة
الشكر موصول لكم جميعا.فلا نبتغي إلا تبادل المعلومات القانونية والمشورة لمزيد من الاستفادة المتبادلة.وبالأخص القائمين على الموقع
من لم يشكر الناس لم يشكر الله . نطلب الله العلي القدير ان يصلح شان كل من الاستاذ كريم و الاستاذة سمارة و القائمين على الموقع نور الله طريقهم و جعل عملهم هذا في ميزان حسناتهم ان شاء الله.
ان العمارة قديمة وليس لها تصميم سابق لذلك قمت بمعاينة عن طريق مفوض قضائي مع اخذ المقاييس للمحلات الاربعة .
هل هذا يكفي ام ناخذ بقول الاستاذة سمارة - طلب استعجالي لاجراء خبرة عقارية حول ما اود اثباته. و شكرا
العفو بارك الله فيك
أفضّل الخبرة على اعتبار ان المسالة هي تقنية نوعا ما
الى جانب ان الموضوع يهم اصل تجاري
و المقال الاستعجالي المختلف سيعزز دفوعاتك اثناء سريان دعوى الافراغ
بعد حصولك على تقرير من اهل الخبرة و الاختصاص
و عليك ان تحدد بدقة جميع المهام التي ترغب من الخبير الوقوف عليها
و بالتوفيق
استسمح على الاسئلة ما اريد الا الاستفادة القانونية من سيادتكم نور الله طريقكم و رفع شانكم .
لم افهم ما قلت بمسالة تحديد جميع المهام التي ارغب من الخبير الوقوف عليها ؟
هل في تحديد قياس المحلات ام في نوع النشاط الذي ازاول في هذا الاصل التجاري ؟
تقبل الله منا ومنكم صالح الاعمال.
Le site Mahkamaty ne garantit pas la véracité de cette réponse. Le site ne garantit que les réponses des membres certifiés
مرة اخرى و ارجوا المعذرة على سؤالي هذا :
بعد الاطلاع على الملف اجاب السيد الرئيس المجلس البلدي في 16 اكتوبر 2017 انه لم يعتر على اية اشارة بالتصميم المرخص للهدم الكلي للبناية و ان شهادة المتانة المقدمة من مكتب الدراسات هي الاخرى لم تشر الى ذلك فيما تجدر الاشارةالى ان هذه النيابة لا ترد ضمن احصائيات الدور الآيلة للسقوط او المهدد بالانهيار كما انها لم تكن يوما موضوع في قرار افراغ او اغلاق .
هل هذا كافي لابطال هذا الانذار {افراغ من اجل الهدم و اعادة البناء } مع العلم ان المحكمة لم تبث في القضية بعد .
سؤالي هذا ليطمئن قلبي تاجر كباقي التجار و قلوب الساكنة في نفس العمارة .
ان العمارة تأوي عدد كبير من الارامل و المعوزين كذلك عدد كبير من التجار و الكل مهدد بالتشرد .
كل هذا الاغناء منعش عقاري يريد استثمار تروته ليزداد غنا على حساب اولاد الشعب هذا الاخير بكل صراحة زعزع امنهم و استقرارهم . فالكل اصبح يعيش في رعب و خوف من المآل البشع الذي هو الطرد و الافراغ .
جزاكم الله خيرا و احسن الله اليكم و رفع درجاتكم في الدنيا و الاخرة .
و جعل عملكم هذا في ميزان حسناتكم لقول النبي صلى الله عليه و سلم {خير الناس انفعهم للناس }.