الإفراغ لأجل الهدم و البناء

مشروعك هو التعلية وليس الهدم والبناء لأن المقصود بالهدم وإعادة البناء هدم كامل العقار.
أما التعلية فهي إحداث بناء جديد فوق بناء قائم ومادام البناء في الطابق الذي ذكرت غير قانوني فهو والعدم سواء.
ومع ذلك ما دام هذا البناء يشكل واقعا وبه سكان مكترون فإنه يتعين عليك سلوك دعوى الإفراغ كما ذكرت في سؤالك، وبالنسبة لسؤال الوثائق فالتصميم ورخصة البناء كافيتان للاستجابة لطلبك إنما عليك تعويض المكتري عند الإفراغ بمبلغ يوازي كراء سنة.
المادة 50 من قانون الأكرية الجديد
يتعين تصحيح الإشعار بالإفراغ إذا كان هدم المحل أو إدخال تغييرات هامة عليه ضروريا ويستوجب إفراغ المكتري من المحل المكترى.
يكون الهدم أو إدخال التغييرات ضروريا إذا اقتضته وضعية البناء لانعدام الشروط الصحية أو الأمنية به أو إذا رغب المكري في إقامة بناء جديد مكان البناء المهدم أو ظهرت مستجدات بمقتضى وثائق التعمير تسمح ببناءات إضافية من شأنها أن تثمن العقار. و يحظى المكتري بالأسبقية للرجوع إلى المحل بعد إصلاحه أو إعادة بنائه بشرط أن يستعمل هذا الحق داخل الشهرين المواليين للإشعار الصادر عن المكري وفقا للفقرة الموالية أدناه وإلا سقط حقه.
يتعين على المكري إخبار المكتري خلال أجل خمسة عشر يوما من تاريخ تسلمه رخصة السكن أو شهادة المطابقة حسب الحالة، وذلك بحسب الكيفيات المشار إليها في الفصول 37 و 38 و 39 من قانون المسطرة المدنية.
يمكن للمكتري أن يطلب من المحكمة تحديد أجل للمكري يتعين خلاله تنفيذ سبب الإفراغ.
تؤخذ بعين الاعتبار فيما يخص تحديد الوجيبة الكرائية الجديدة والتكاليف التابعة لها، الصوائر التي تم صرفها على المحل ورأس المال المستثمر.
المادة 51
يجب على المكري في حالة تصحيح الإشعار بالإفراغ، أن يؤدي للمكتري إضافة إلى صوائر الانتقال المثبتة تعويضا قيمته وجيبة كراء سنة حسب آخر مبلغ الوجيبة المؤدى من طرف المكتري.