الزيادة في الايجار

Question

السلام عليكم و رحمة الله عليه و بركاته
اتفضل بالشكر والتقدير للمجهود الجميل
اعتذر اولا من اسلوبي باللغه العربيه، نحن عائلة تكتري شقة من حوالي 31 عاما المبلغ كان 300 درهم إلى أن وصل الى 800 درهم عن طريق زيادات عشوائية في مدد غير منتظمه مثلا تكون الزيادة 50 او 150 او 100، و اريد أن أشير أن المنزل في بداية السكن كان بحالة يرثى لها فعلى مر السنين قمنا بتصليحات كثيرة تقدر ما بين 50000 ال 100000  درهم و التي لم يشارك فيها المكتري و لو بدرهم و لم تخصم من واجب الكراء قط، ونحن ملتزمون بدفع الكراء 1 في الشهر لا نتاخر عن الدفع مطلقا، سؤالي هو أن المكتري يريد مرة أخرى الزيادة في الكراء، اود معرفة هل من حقه المطالبة بالزيادة وكم تكون الزيادة وعلى كم فترة تكون.
الشكر الجزيل.

أيمن - رجل قانون · Answer

لغة عربية سليمة وأنيقة وواضحة، حبذا لو كان كل السائلين من طينة لغتك.
عن سؤالك أقول أن القانون يمنح المكري الحق في الزيادة كل ثلاث سنوات بدون أفق محدد أي إلى ما لا نهاية.
ولكن في المقابل يمكن للمكتري طلب التخفيض من الكراء طبقا للمادة 36 من قانون الأكرية الجديد 
المادة 36
يمكن للمكتري المطالبة بتخفيض مبلغ الوجيبة الكرائية إذا طرأت ظروف أثرت على استعمال المحل للغرض الذي اكتري من أجله، وذلك وفق أحكام الفصلين 660 و 661 من قانون الالتزامات والعقود.
الفصل 660
إذا لم تهلك العين المكتراة أو لم تتعيب إلا جزئيا، بحيث تبقى صالحة للاستعمال في الغرض الذي اكتريت من أجله، أو تبقى صالحة له جزئيا لم يكن للمكتري إلا حق إنقاص الكراء بقدر ما نقص من انتفاعه.
الفصل 661
تطبق أحكام الفصلين 659 و660 على الحالة التي يتخلف فيها بعد العقد وبدون خطأ أي واحد من المتعاقدين، الوصف الموعود به من المكري أو الذي يقتضيه إعداد العين المكتراة.

الزيادة في الايجار

الزيادة في النفقة

الزيادة في السومة الكرائية

الزيادة في الكراء

الزيادة في عداد الماء

نسبة الزيادة في الكراء