شكرا سيدي ، لكني لم استوعب معنى عدد الاصوات،هل كل مالك مشترك يساوي صوتا واحدا ام عدد الاصوات متعلق بالاسهم التي يوضحها نظام الملكية المشتركة بالنسبة للاجزاء المشتركة الشائعة لكل مالك؟.
مثلا انا املك شقة مساحتها 86 متر مربع و عدد الاسهم المشاعة التي اتمتع بها في نظام الملكية المشتركة هو 433 سهم.هل اتساوى مع من يملك شقة مساحتها 113 متر مربع و 619 من الاسهم المشاعة بالنسبة للاجزاء المشتركة؟
السؤال هو: كيف يحتسب عدد الاصوات؟و تقبلوا شكرنا و امتناننا.

جوابك لا بد أن يجيب عليه قانون الملكية المشتركة، وإن لم يجب عليه فانا أفهم عدد الأصات حسب الجزاء المفرزة.
أضيف مساحة الأجزاء المفرزة لبعضها وأعتبرها 100 في المائة ثم أقسمها على عدد الملاك وسيحصل كل واحد على نسبة الأصوات التي له في الملك المشترك.
هذا حل من الحلول التي كان يجب أن يوضحها قانون الملكية لأن القانون أسندها إليه.

نعم سيدي ،القانون 18.00 و القانون المتمم له 106.12 لم يوضح امورا كثيرة و بقي الملاك المشتركون يتخبطون في مشاكلهم و الدليل على ذلك هو ان اغلبية اتحادات الملاك المشتركين عبارة عن جمعيات فقط لهذا تجد رئيس الجمعية الذي يعتقد بانه وكيلا للاتحاد عندما يريد العمل باي اجراء قانوني يتم رفضه لان التاسيس غير صحيح قانونا.
اتمنى ان يكون هناك محامون او مستشارون عقاريون يلجا اليهم كل من يريد ان يعين وكيلا للاتحاد يتكلف بالمهم و هو تبليغ الاستدعاءات و القرارات المتعلقة بالجموع العامة مع تحديد اتعاب معقولة لهذا الغرض.
اشكركم كثيرا على سعة صدركم و تفهمكم ة اخذ العذر للناس الذين يحتاجون الى ثقافة قانونية مبسطة و جزاكم الله خيرا على كل النصائح و الافادات القيمة.

نعم، بالنسبة لحساب عدد الاصوات قمت بالطريقة التي اقترحتموها علي و طبقت فيها القاعدة الثلاثية للحصول على عدد اصوات كل مالك مشترك تبعا للمساحة التي يملكها..
كما ان هناك طريقة اخرى يمكن الاعتماد عليها و هي تكون مبينة في نظام الملكية المشتركة بجدول يسمى :tableau des voix deliberatoirs و هو يعطي نفس النتيجة التي تفضلتم بشرحها لنا و شكرا.