سيدي الكريم
المقصود من سؤالي هو كيف لنا أن نقيم دعوى بالإفراغ اليوم في ظل القانون الحالي 12.67 بسبب التماطل لإيداع الكراء خارج الأجل و الحال ان الإنذار أسس وفقا للقواعد العامة سنة 2011اي قبل صدور القانون الجديد الذي يوجب شكليات خاصة يتعين أن يتضمنها الإنذار خاصة أجل الشهرين.
فهل تكون الدعوى الواجبة هنا هي دعوى الفسخ وفق الفصل 692 ام يتعين إنذاره بالإفراغ من جديد ومنحه أجل الشهرين.
أم أن هناك حلول أخرى.
وتقبلوا خالص التحيات

سنة 2011 لم تكن تطبق القواعد العامة وإنما كانت تطبق مقتضيات ظهير 1980 الذي يشير بدوره في الفصل 9 منه إلى وجوب توجيه إنذار يتضمن أجل ثلاثة أشهر على الأقل خلافا للقانون الجديد الذي حددها في شهرين. ثم بدأ العمل القضائي يميل إلى عدم لزوم توجيه إنذار يتضمن الأجل المذكور وإنما يكفي إثبات التماطل، وهو ما تبناه القانون الجديد في مادته 56 إذ سمح بالمطالبة بالإفراغ بدون توجيه إنذار بذلك إذ يكفي الإنذار المثبت للتماطل.
لذا إذا كان إنذاركم القديم يثبت التماطل فهو لا زال صالحا لرفع دعوى الإفراغ.