يكتري رجل من والدي شقة منذ أكثر من 12 سنة ولحاجتي لهذه الشقة لغرض السكن طلبت منه الإفراغ للحتياج لأنني سأتزوج لكنه رفض الإفراغ دون تعويض مادي
فماهية الحلول المطروحة بهذ الخصوص؟ و شكرا
0 تعليق
وإذا رفض يذهب والدك للمحكمة لطلب المصادقة على هذا الإنذار.
23 تعليق
لقد وجه له إنذار بالإفراغ للإحتياج ومنحه أجل شهرين في حالة المصادقة على الطلب كم ستدوم القضية في المحكمة وشكرا نسيت أن أقول لك ليس بينه وبين والدي أي عقد للكراء فهل يشكل ذالك أي عائق وشكرا لكم
كم ستدوم الدعوى هذا في علم الغيب.
لا حاجة لوجود عقد بينك وبين والدك لأنه يمكنه أن يهب لك الشقة بعد إفراغها بدون عقد، إنما إذا ثبت عدم صحة السبب فيمكن للمكتري الرجوع على والدك بالتعويض.
أستسمح أنا قلت لك لايوجد عقد بين والدي ولمكتري وليس بيني وبين والدي سؤال أخر من فضلك طيلة مدة الإندار والمحكامة هل سيدفع المكتري أجر الشقة كما هو معتاد أصلا وشكرا لك على التوضيحات
معذرة لم أنتبه لملاحظتك.
قبل سنة 2013 يمكن إثبات عقد الكراء حتى بشهادة الشهود.
إذا أنكر المكتري وجود العقد عند تقديم دعوى الإفراغ للاحتياج اطلب من المحكمة ان تسجل عليه تصريحه وتحكم بعدم قبول دعواك.
قد أفاجئك بهذا الاقتراح ولكنه مفيد لك لأن هذا الحكم وما يحمله من إنكار لوجود علاقة كرائية سيجعل المكتري في وضعية احتلال للعقار وسيسهل عليك طلب طرذه بواسطة قاضي المستعجلات بأقل التكاليف.
سؤال أخر من فضلك في فترة الإنذار والمحكمة هل سيؤدي أجر الكراء كما هو معتاد وشكرا لك
هناك من سيقول لك بأنه عليه أداء الكراء، وأنا أقول بأن العقد انتهى بالتوصل بالإنذار وبالتالي فإن الكراء هو مقابل عقد موجود وليس الأمر كذلك.
لذا فإن الذي تجب المطالبة به هو التعويض عن احتلال الملك خلال فترة البت في دعوى الإفراغ.
أكد لي المحامي أنه علينا إثبات علاقة الكراء ثانيا أكد لي أنا المحكمة ستلزمني بدفع تعويض له قدره 5 سنوات من الكراء ما تفسيركم حول هذا وشكرا
تعويض كراء خمس سنوات لا أعرف من أين أتى المحامي بهذا.
سأنقل لك في الأخير النص الذي يحدد التعويض في سنة فقط.
عن إثبات الكراء يمكن دفع المقال بدون إثبات لأن المكتري إذا أقر بالعلاقة الكرائية فهو أعفاكم من الإثبات وإذا انكرها تطلبون منه توضيح وضعيته في العقار.
وفي أسوأ الأحوال يمكن طلب إجراء معاينة عن طريق أمر من رئيس المحكمة ليخرج عنده مفوض قضائي يسأله فيه عن سبب تواجده في العقار.
وإذا كان لكم شهود فهذا يكفي إذا كان الكراء قبل 2013.
وهذا النص القانوني الذي تحدثت لك عنه
المادة 51 من قانون الأكرية لسنة 2013
يجب على المكري في حالة تصحيح الإشعار بالإفراغ، أن يؤدي للمكتري إضافة إلى صوائر الانتقال المثبتة تعويضا قيمته وجيبة كراء سنة حسب آخر مبلغ الوجيبة المؤدى من طرف المكتري.
آسف .
هذا الطلب غير ممكن.
هذا هو قانون المنتدى عندنا.
لا مشكلة شكرا لكم لقد جلست مع 3 محامين وكل واحد مختلف عن الأخر لا أعرف لمذا
جزاك الله بخيرمسألة أخرى من فضلك طلب مني أن أكون مكتريا وأزوده بتوصيل الكراء لنثبت للمحكمة أنني بحاجة للسكن مع العلم أنني تزوجت منذ شهر ؟
أنا أعمل في مدينة الرباط وزوجتي تركتها في مسقط رأسي ضواحي ترودانت التي تبعد عن مدينة الرباط ب ما يقارب 800 كلومتر علما أنا المنزل المتنازع عنه موجود في تمارة
هل من الضروري أن أكون مكتريا لكي أثبت أنني محتاج للسكن ماتفسيركم حول هذا وشكرا لكم
لا ليس من الضرورة أن تكون مكتريا وإنما يمكنك إثبات الاحتياج بجميع الوسائل بما فيها شهادة الشهود.
السلام عليكم لقد نصبت محامي لهذه القضية وأتبثت علاقة الكراء في المحكمة عن طريق شاهد والمحكمة ستحكم هذا الشهر بعد جلستين سؤالي من فضلكم هل بإمكان الطرف الأخر إستئناف الحكم أم لا علما أنه لم ينصب محامي
نعم يمكنه الاستئناف ولو لم ينصب محاميا في المرحلة الابتدائية.