السلام عليكم ورحمه الله
لقد اكترى من امي رجل محل يمارس فيه اصلاح الأجهزة الإلكترونيةمنذ سنة 2002 بدون عقد كراء لجهلها للقانون بقيمة مائتي درهم شهريا كونه وعدها بالافراغ حين ابلغ سن الرشد دون اي نزاع وبعد اربع سنوات قام بتغيير نوع التجارة من اصلاح الأجهزة الإلكترونية الى بيع المواد الغذائية دون طلب الإذن من امي. لما استنكرت ما قام به قام باقناعها انه لا مشكل في ذلك فهو مهما كان نوع التجارة التي يمارسها بالمحل فانه سيفرغ دون مشكل وقام بزيادة السومة الكرائية الى تماني مئة درهم. استمر الامر على هذا الحال الى حدود سنة 2011 لما طلبت منه امي افراغ المحل قصد ان استغله انا شخصيا مع اعطائه اجل شهرين للافراغ .بعد انتهاء المهلة اذا بهذا الشخص يرفض الافراغ ويطالب بتعويض بقيمة عشرون مليون سنتيم.
باختصار انا الان اواجهه شخصيا بالمحكمة التجارية كوني ارسلت له انظار الافراغ مع الاداء الذي يشمل مجموع كراء ستة وسبعون شهرا الغير المؤداة. فقام بوضع المبلغ لدى رئيس المحكمة مع طلبه للتعويض . والان تم تعين الخبير لمعاينة المحل.
سؤالي هو كم ستصل قيمة التعويض كونه لا يؤدي اي ضرائب ولا يتوفر على وصولات اداء الكراء ولا على سجل تجاري والمحل يوجد في قرية لا في المدينة وكونه يدعي انه يكتري المحل منذ 1998 وانه قام بعدة اصلاحات بالمحل
وشكرا.
تعليق واحد
وهذه كلها تحدد بخبرة وتبقى خاضعة لسلطة المحكمة التقديرية، لذا لا يمكنني تحديد مبلغ معين كبدل للإفراغ.
0 تعليق
كما أن العقد بين المكري و المكتري غير مكتوب إذ تسري عليه أحكام قانون الإلتزامات و العقود ، و بالتالي فالكراء ينقضي بانقضاء المدة . و اخيرا ، المكري إرتكب خطأ موجب للإفراغ ، و دون ان يكون له اي حق في التعويض ، حينما قام بتغيير نشاط اصله التجاري دون موافقة المكري. لكن هذا الحكم الاخير يسري على العقود المكتوبة دون الشفوية التي يسري عليها قانون الإلتزامات و العقود بدل قانون 49.16
فما عليك إلا بتوجيه إنذار بالإفراغ . و إذا إمتنع فلك ان تجبره قضائيا.
0 تعليق
موقع محكمتي لا يضمن صحة هذه الإجابة. الموقع فقط يضمن الإجابات من الأعضاء المعتمدين بعلامة
ما دام انه لم يتوفر على وصولات الااء كان عليكم مقاضاته على اساس انه محتل بدون سند