شراء بقعة أرضية

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أنا أقدم على شراء بقعة أرضية وأريد معرفة الاتي : 1- ماهي الوثائق التي يجب أن أطلبها من مالك الارض أي البائع 2- ماهي الوثائق التي سوف تطلبها مني المحافظة العقارية لان الارض غير محفظة 3- بالنسبة للارض حديثة التقسيم.. المحافظة ترفض طلب التحفيظ لعدم مرور 10 سنوات فهل يمكن معالجة الامر بشهادة اللفيف للوارث بأنه يتصرف فيها لمدة تزيد عن 10 سنوات. وشكرا لكم
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عن السؤال الأول : ملكية البائع للأرض مبنية على الشهادة الإدارية بانها ليست أرضا جماعية ولا غابوية ولا ملكا ...

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