لدي بعض الاسئلة حول كل ما يتعلق بحق الاسبقية في قضية الافراغ للهدم و اعادة البناء
السلام عليكم ورحمة الله تعالى و بركاته اتوجه اليكم مرة اخرى ببعض الاسئلة سبق لي و ان طرحت سؤالا حول المسطرة هنا : http://questions.mahkamaty.com/423/%D8%A7%D9%84%D8%A7%D9%81%D8%B1%D8%A7%D8%BA-%D9%84%D9%84%D9%87%D8%AF%D9%85-%D9%88-%D8%A7%D8%B9%D8%A7%D8%AF%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%A8%D9%86%D8%A7%D8%A1 لدي بعض الاسئلة حول كل ما يتعلق بحق الاسبقية في قضية الافراغ للهدم و اعادة البناء: - متى يجب علي الافراغ ؟ هل عند توصلي ت بالتعويض الذي يوازي كراء ثلاث سنوات ام عند شروع المكري في الهدم بأن أحضر عمال الهدم أو الآلات.؟ ام متى؟ - بعد الافراغ، هل هناك مدة يجب على المكري ان لا يتجاوزها في عملية البناء، ام علي ان انتظر ان يكمل البناء حتى لو استغرق البناء سنين كثيرة؟ - بعد البناء، ماذا لو عرض علي المكري محل اصغر من المحل الذي كنت اكتريه، او محل اضخم و بالتالي لا استطيع دفع سومته الكرائية؟ - ماذا عن السومة الكرائية الجديدة ؟ كيف يتم تقييمها؟ المرجو ادا امكن افادتي بالنصوص القانونية التي تتعلق بحق الاسبقية والسلام عليكم
0 Commentaire Ajouter un commentaire
بعد الإفرغ عليك أن تخبر المكري برغبتك في الرجوع إلى المحل وممارسة حق الأسبقية داخل أجل 3 أشهر وإلا سقط حقك. أما بالنسبة للمدة فهناك من يقول بأن تعويض 3 سنوات كراء هو المدة التي يجب أن يستغرقها الهدم وإعادة البناء وإن استمرت أكثر من ذلك فهذا يعني تماطل المكري في إتمام البناء.
القانون لم يتطرق لمسألة ان المحل بعد البناء أكبر أم أصغر المهم أن يكون صالحا لمارسة التجارة السابقة أما إذا لم يكن صالحا بالمرة فإن المكري ملزم بأداء التعويض الكامل أما إذا كان صالحا فإنه يجب التوافق على السومة الكرائية وإلا يحددها القضاء.
0 Commentaire