شراء قطعة ارض بغرض البناء

في احدي المدن الجديدة الكثير من الشركات تعلن عن قطع اراضي للبيع ولكن سمعت ان هذه الاراضي تابعة للدولة ولا يمكن للمواطنين شرائها كما سمعت انها في الاصل اراضي زراعية ويشتريها البعض للبناء وان الدولة سوف تسترد هذه الاراضي حتي ولو تم بيعها في نفس الوقت تقول بعض الشركات ان ما تبيعه ليست من اراضي الدولة وانها اراضي مسجلة ولها رقم بجهاز هذه المدينة وبعضها بها مرافق وتصلح للبناء
اريد ان اشتري قطعة ارض للبناء ولكن لا اعلم هل هذه الشركات تبيع اراضي تابعة للدولة للمواطنين ؟ هل هي اراضي زراعية تباع للبناء ؟ لقد اتفقت مع احدي الشركات علي شراء قطعة ارض 300متر للبناء بعد ان قالوا لي انها مسجلة ولها رقم بجهاز المدينة وستدخل المرافق بها بعد عام بعد ان اشتريها واتقدم بطلب وقالوا لي انها كانت للزراعة ولكن هناك قرار صدر بإمكانية بيعها للبناء وانه يمكنني الذهاب لجهاز المدينة لأستفسر عن قطعة الارض ولكي اتأكد من صحة كلامهم. لا اعلم هل بالفعل يمكنني ان اذهب لجهاز المدينة وهناك يمكنني ان اسأل عن هذه الارض ؟ وهل في حالة شرائها والتقدم بطلب لدخول المرافق هل ستدخل خلال عام وبعدها يمكنني البناء ؟ اريد ان اعرف الخطوات التي يمكنني فعلها لأتأكد ان هذه الارض ليست تابعة للدولة وان شرائها قانوني وليس فيه اي مخالفة وما يمكنني فعله بعد شرائها لدخول المرافق ولبدء البناء