وكالة لبيع أرض
نحن ثلاثة إخوة نمتلك أرضا، قمنا بكتابة وكالة خاصة عند موثق لفائدة أخونا ليبيع لنا الأرض في سنة 2002, و لما باع أخونا الأرض سنة 2002, لم يعطنا الوثائق المتعلقة بعملية البيع، فأخبرنا بأن ثمن البيع هو 300 مليون، و قام بتسليمي شيك بثمن 100 مليون لأن لدي الثلث في حقي، غير أنه في سنة 2015 قمت بستخراج وثائق البيع، لأفاجاء بأن ثمن البيع هو 900 مليون مما يعني أن حقي هو 300 مليون ، و ارسلت له اندار عند طريق مفوض قضائي، يشمل نسخة من عقد البيع و نسخة من شهادة الملكية التي تثبت أن لدي الثلث في حقي.
سؤالي هو كالتالي: بعد مرور 13 سنة عن الوكالة و عملية البيع، هل تعتبر هذه القضية فيها تقادم؟
السؤال الثاني: في هذه الحالة أي نوع من الدعوة التي يجب علي رفعها، و في أي محكمة؟
السؤال الثالث: ما هو عنوان أو إسم الدعوة في هذه الحالة؟
شكراً جزيلا الأستاذ أيمن.
0 Commentaire Ajouter un commentaire
وعليه وفي غياب نص خاص بالنسبة للعلاقة التي ربطتك بأخيك فإن الأجل الذي يتعين تطبيقه هو ذلك المنصوص عليه في الفصل 387 من القانون المذكور والذي ينص على أن كل الدعاوى الناشئة عن الالتزام تتقادم بخمس عشرة سنة، فيما عدا الاستثناءات الواردة فيما بعد، والاستثناءات التي يقضي بها القانون في حالات خاصة.
وعليه بقي لك سنتان لرفع الدعوى ضد أحيك من اجل اداء ما تبقى بذمته.
وما انصحك به في هذا المجال هو الإشارة في المقال انه ناب عنك في البيع وجاء نصيبك من الثمن 300 مليون أدى لك منها 100 وبقي 200 ولا تتحدث عن الوكالة إلا إذا أثار ذلك هو ودفع بالتقادم آنذاك وظف المعلومة التي أعطيتك اعلاه. وبطبيعة الحال ستدلي بعقد البيع وبصورة من الشيك الذي سلمك.
أما عن السؤال الثاني والثالث فالدعوى تتعلق بأداء دين لا أقل ولا اكثر لأنه بقي بذمة النائب الذي ناب عنك في البيع، وهي دعوى مدنية ترفع أمام المحكمة الابتدائية لمحل إقامة أخيك.
وأنصح أخيرا باتخاذ إجراء تحفظي ( حجز تحفظي) على اموال أخيك ( عقارات أو منقولات) ضمانا للدين الذي بذمته حتى يمكنك التنفيذ عليه في حال رفض تنفيذ الحكم الذي سيصدر.
0 Commentaire