السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
استاذنا الفاضل
أقام المكري دعوى قضائية بالإفراغ للتماطل في أداء واجبات الكراء في مواجهة مكتري من الباطن وأثناء سريان الدعوى تدخل المالك الأصلي للعقار بتدخل إرادي هجومي يطالب فيه المحكمة بالحكم له على المكري رافع الدعوى الأصلية، بالإفراغ والإخلاء لتداعي العقار موضوع الدعوى للسقوط.
سيدي هل يجوز ذلك خاصة أن ليس هنالك أي ترابط بين الطلبين: الطلب الأصلي وطلب المالك المتدخل ( الإفراغ للتماطل و الإفراغ لتداعي العقار للسقوط).
وهل من الجائز نشر دعوى ونقاش جديد أثاره متدخل في الدعوى وإن كان مالكا وله مصلحة؛ يكون من تبعاته ترك وإهمال الدعوى الأصلية جانبا والخوض في طلب جديد يستلزم توفير معاينات قضائية وخبرات تقنية وأخرى مضادة وهلم جرا، أي وباختصار نشر دعوى جديدة كلية.
ثم ما هو مدى الإرتباط والصلة الوثيقة الواجب توافرها قانونا بين الطلبات الأصلية و العارضة التي يتقدم بها الخصوم أمام المحكمة .
ثم ما هي نوع الطلبات وحدودها المتاحة للمالك في مثل هاته الدعوى.
للإشارة: فإن رافع الدعوى الأصلية اي المكري يكتري بدوره العقار من هذا المالك المتدخل الذي يرخص له كتابة بكرائه من الباطن للغير.
0 Commentaire Ajouter un commentaire
برافو.
القاعدة في التدخل في الدعوى أن يكون إما انضماميا للمدعي لمساندته في دعواه وبالتالي تتحد الطلبات ما بين المدعي الأصلي والمتدخل، أو هجوميا كما وصفته ويكون الغرض منه إسقاط دعوى المدعي. وقد يكون هذا الأمر دفاعا عن المدعى عليه وقد يكون فقط لحماية مصالح المتدخل وعدم إعطائه سندا قانونيا أو رابطة مع الحق موضوع الدعوى.
إذا علمنا هذا فإن المالك الذي يتدخل في دعوى تربط بين مكري من الباطن والمكتري منه ويطلب إفراغ العقار للتداعي يرد طلب تدخله لأنه لا يهدف إلى تعزيز دعوى المدعي ولا إلى الدفاع عن المدعى عليه وإنما إلى تحقيق أمر لا علاقة له أصلا بالدعوى المعروضة على المحكمة.
إذ عليه ان يقدم طلبا مستقلا بذلك أو يتدخل في الدعوى على أساس بطلان العقد الكرائي من الباطن وفسخ الكراء بينه وبين المدعي للتولية، فهذا الرابط يسمح له بالتخل لأن الدعوى الجارية فيها إقرار من المدعي بالتولية التي لا يمنحها العقد صراحة.
أما وأن العقد يمنح الحق في التولية صراحة فإن ذلك لا يسمح بتغيير موضوع الدعوى أو إضافة طلب جديد لأن من يملك تقديم الطلب الإضافي هو المدعي فقط..
2 Commentaires
شكرا جزيلا على الإطراء
لأ أخفيكم سيدي إعجابي وانبهاري العارم بهذا الموقع الرائع دوما إن بشكله أو بمضمونه.
وبحكم عملي سيدي بالصحافة فإنني لا أتوانى قط في الترويج وكيل المديح والتعريف بجهودكم المضنيةوالمحمودة حقا في سبيل تنويركم وتبسيطكم للقواعد والمساطر القانونية والحقوقية المستعصية على الفهم والإستيعاب لدى غالبية المتقاضين، وهي كلها كما تعلمون سيدي، مجاهل ومتاهات يشيب لها السواد ولكنها أضحت مع هذا الموقع مجرد أمور غاية في البساطة وسهلة الإدراك والكل بفضلكم وبفضل طاقمكم .
على أن ما أثارني حقا هو السرعة في الرد عن أي استشارة بالرأي السديد والغاية المطلوبة والإرشاد النير، وهذا إنما ينم عن حس ووعي مسؤول وطيبة سمحة وسمو خلق.
ولا أخفيكم سيدي أنني شخصيا ومع ثلة من الصحفيين والمثقفين من اصدقائي ومعارفي وبعد إذنكم طبعا، نعمل على إبداء بعض التساؤلات الذكية الهادفة التي من شأنها إغناء النقاش القانوني وإيجاد حلول وأجوبة عن بعض المساطر الدقيقة الخفية عن جمهور الناس حتى تعم الفائدة.
جزاكم الله خيرا.
إذن ساهموا معنا في التعريف بهذا الموقع، ونرجو أن نكون عند حسن الظن وان تكون فعلا أجوبتنا بسيطة وسهلة لأن ممارستنا للقانون والمساطر مدة طويلة تجعلنا نعتقد أن ما نقوله بسيط ولكن نخشى ألا يكون ذلك إلا في أعيننا.
لقد طمـأنتنا بكلامك.
وشكرا على إطرائكم أيضا.