هل التماطل ثابت في هذه الحالة ؟! (المرجو إخفاء هذه الإستشارة)

شكرا أستاذي الكريم "المستشار"
لا شك أنني اقتنعت أن الحكم بالآداء هو إثبات للتماطل طبقا للفصل 255 من قانون الإلتزامات و العقود خصوصا أنني قرأت أحد قرارات المحكمة التجارية بالدار البيضاء الموجودة في هذا الموقع و أثبتت التماطل بالحكم بالآداء ، هذه نقطة لن أثيرها مرة أخرى
الآن أنا بين خيارين :
1- الخيار الأول : أن أستأنف الحكم كما أخبرتني و أتمسك بالإفراغ في المرحلة الإستئنافية
2- الخيار الثاني : أن أرسل للمكتري إنذار بالإفراغ يتضمن سبب مطالبتي له بالإفراغ وهو "التماطل" الثابت بهذا الحكم.
مع العلم أنني كنت قد طرحت سؤالي في أحد التعليقات على الأستاذ "دليلك القانوني" و أعطيته هذين الخيارين فأجابني أن الخيار الأول هو القانون و الخيار الثاني هو الحق
وأخبرني أن صاحب الخيار الأول واع تماما بالقانون ولكن قد لا ترقى المحاكم إلى مستوى تفكيره
ونصحني بالخيار الثاني تفاديا للمشاكل (مع العلم أن هذا الخيار هو ما اختاره أحد القضاة الذين سألتهم!!)
و عليه سأختار الخيار الثاني أي سأقوم بإرسال إنذار بالإفراغ للتماطل الثابت بالحكم مع منحه 15 يوما ثم بعدها سأقوم برفع دعوى المصادقة على الإنذار بالإفراغ
وكل ما أريده منك أستاذي الكريم أن تصحح لي هذا (الإنذار بالإفراغ) هل يحتوي على جميع الشكليات المتطلبة قانونا؟
http://abofida.com/indar1.jpg

و أيضا هذا المقال الإفتتاحي للدعوى هل يحتوي على جميع شكلياته القانونية :
http://abofida.com/ma9al1.jpg

ربما قد تتسائل لماذا لا أذهب إلى المحامي وأكلفه بارسال الإنذار وكتابة المقال الإفتتاحي ؟؟ الجواب : لأنه صراحة سبب مشاكلنا السابقة و خسارتنا لجميع الدعاوي هي أخطاء بعض المحامين (كما حدث في 2013 تم رفض ثلاث دعاوي لثلاث محلات تجارية لأن محاميتنا نسيت أن تضمن نص الفصل 27 من ظهير 24 ماي 1955 في الإنذار وطلبت تبليغه مباشرة من المفوض القضائي دون استصدار أمر رئاسي بتبليغ إنذار حيث أنهم لم يسجلو دعوى المنازعة داخل أجل 30 يوما !! فتنبه محاميهم ونازع في الإنذار بعدم احتوائه على نص الفصل 27 .. لا أخفيك مدى المعانات التي أحسست بها آنذاك ) و لكن الأن الحمد لله بفضل الله سبحانه وتعالى من خلال اسشارتكم وقراءة قرارات سابقة في هذا الموقع تم طرد مكترين اثنين و الثالث هو ما نتناقش فيه الآن جزاكم الله خيرا

إذا كنت أنت من يكتب الإنذار والمقال فما عليك سوى فتح مكتب محاماة.
في المقال الافتتاحي ذكرت الفصل 255 من ق ل ع ولكن أرى أن تضيف وتنقل ما ينص عليه هذا الفصل بخصوص المماطلة التي تثبت بالمطالبة القضائية حتى تنتبه المحكمة لهذا الأمر.
واكتبها بالخط العريض.

بل أكتب حتى المذكرات الجوابية و التعقيبية وبطبيعة الحال استقي معلوماتي من خلال موقعكم وأستفيذ من خبراتكم وكل ما أحتاجه من محاميتي هو الطابع و الإمضاء !!
إن شاء الله سأقوم بتضمين الفصل 255 كاملا في المقال
1- لم تعطني رأيك في الإنذار هل هو فعلا يحتوي على جميع الأمور المتطلبة قانونا لكي ينتج أثره القانوني ؟
2- لقد قمت بتعديل المقال كما قلت لي وكتبت الفقرة الأخير من الفصل 255 بخط عريض ، هل كل شيء على ما يرام أم يجب أن أكتب الفصل 255 بأكمله ؟
http://abofida.com/ma9al2.jpg
3- هل يمكنني ان اضيف في الملتمسات :
- الحكم على المدعى عليه اداء واجبات الكراء عن المدة اللاحقة وهي من 01/08/2018 الى غاية صدور الحكم.

السلام عليكم
أين أنت يا أستاذي ، أتمنى أن تجيبني اليوم لأني سأبدا في إجراءات استصدار أمر رئاسي بتبليغ إنذار غدا ان شاء الله

ما دامت لم أشر لأي ملاحظة أخرى فمعنى ذلك ان كل شيء تمام.
بالنسبة للفصل 255 انقل منه ما يفيد حالتك فقط.
بالنسبة للكراء المترتب عن مدة لاحقة يمكن طلبه في أي لحظة حتى أمام محكمة الاستئناف .

شكرا استاذي
ما قصدته ليس طلبا اضافيا ، وانما في المقال الافتتاحي في الملتمسات هل يمكنني ان اضيف عبارة (-الحكم على المدعى عليه اداء واجبات الكراء عن المدة اللاحقة وهي من 01/08/2018 الى غاية صدور الحكم)
اي ان القاضي عند النطق بالحكم هل سيحكم بالمدة اللاحقة الى غاية صدور الحكم ؟

نعم ليس هناك ما يمنع طلب الإفراغ وطلب الأداء عن الفترة السابقة على الحكم بالإفراغ.

طيب جزاك الله خيرا استاذي الكريم
ان شاء الله اثناء رفع الدعوى سادلي لكم بمذكراات المدعى عليه لكي تجيبو عليها
وفقكم الله للخير

إن كان ذلك سيكون موضوع استشارة عاجلة إخرى لا بأس.
هذا ما قرره مدير الموقع.

بطبيعة الحال كل مدكرة جوابية في استشارة عاجلة أخرى ، فليس عندي مشكلة في الدفع خصوصا في حالة هذا المكتري لأنه كان يطلب 15 مليون مقابل الإفراغ ههههههه و بفضل الله لن يأخذ فلسا واحدا
لكن أتمنى أن يبقى ثمن الإستشارة العاجلة ثابت ههههه

شوف مع الإدارة.
تلك أمور ليست من اختصاصي.

للاسف استاذ ي الكريم تم رفض طلب الافراغ
مجزرة في حق القضاء
يمكنك الاطلاع على الملف بالمحكمة التجارية بمراكش رقم : 3096/8207/2018

نريد ان تنقل لنا تعليل الحكم.

اهلا استاذي الكريم
ان شاء الله يوم الثلاثاء سيذهب اخي الى المحكمة (لاني انا في اسبانيا الان) وسيرسل لي نسخة الحكم وسأضعها هنا لترى تعليل المحكمة
وبطبيعة الحال سأذهب معه الى ما بعد النقض إن وجد ههههههه
جزاك الله خيرا
الاسبوع المقبل سأختار استشارة عاجلة جديدة لكي تعطوني مقال استئنافي من أجل الطعن في الحكم التجاري

أقسم بالله أستادي الكريم أنني كنت في صدد أخد استشارة عاجلة مؤدي عنها لكن واجهتني مشكلة ، لأنني أنا هنا في اسبانيا و أستخدم بطاقة صديقي في المغرب وعندما أدخل بيانات بطاقته كالعادة أنتظر حتى يأتيه كود من صفحة البنك الشعبي لتأكيد الدفع لكن لا يتوصل بأي رسالة في هاتفه ....
و الله الدي لا إله غيره
هل من طريقة أخرى للدفع هل يمكن أن أرسل النقود إليكم عبر وفاكش إلى المغرب
على العموم هده نسخة الحكم و أريد مقال إستئنافي لكي أستأنف الحكم :
http://abofida.com/3096.jpg

أقسم بالله أني على أتم الإستعداد للدفع قبل أن تجيبني فقط إن وافق مدير الموقع على إرسال النقود عبر وفاكاش ، و أتمنى أن لا تتركوني معلقا هكدا فيعلم الله حالتي بعد رفض طلب الإفراغ
خصوصا و أنا مغترب
شكرا

أين أنت أيها الانسان الطيب
انا في حاجة إليك جزاك الله خيرا