أهمية "شهادة اثبات البناء العدلية"

هناك شهادة عدلية تستخرج من العدول شبيهة لشهادة الملكية لمنزل
يتم توصيف المنزل بعدد الغرف.. وتحديد جيرانه ويشهد 12 شخص على أن هذا البناء ملك لطالب "شهادة اثبات البناء" وفي الأخير تستخرج وثيقة تثبت أن المنزل في ملكية طالب الشهادة
ولكن هذه الوثيقة لا تسجل عند مصلحة الضرائب مثل شهادة الملكية
ولهذا كان سؤالي عن أهميتها مستقبلا

هل أفهم أن الشهادة العدلية هي لاستخراج شهادة إدارية بإثبات ملكيةالمنزل، وأنت تسأل عن قيمة هذه الشهادة الإدارية؟

بعد بحثي في الموضوع وجدت أنه يسمى "الزينة"
أرض قمت ببناء منزل عليها وبعد عامين ونيف ذهبت الى عدلين لإنشاء "عقد أو ورقة أو شهادة سميها كما شئت لأني لم أتوصل بها بعد لأعرف اسمها"
لتثبت أنني من أنشأت ذلك البناء.. حضر 12 شاهدا وأنا أنتظر فقط أن تخرج..
تساؤلاتي هي كالتالي:
×ما هي قيمة هذه الورقة في حفظ حقوقي؟
×هل من حق الشهود(هم أخواي وأخوالي) التراجع في أي وقت أو أن يطالبوا بأشياء ربما لم أفكر فيها؟
________
تذكير:
القطعة الأرضية اشتريتها من أمي بدون عقد

فهمنا الآن المقصود بسؤلك فالأمر يتعلق بإثبات حق الزينة أي حق ملكيتك على ابناء الذي أقمته فوق أرض امك.
وجوابا على سؤالك الشهادة العدية لن تفيدك إلا في كونك أقمت البناء ولكنها لا تعطيك الحق في إبقا هذا البناء واكتسابك عليه حقوقا قانونية ( عينية إلا إذا أخذت موافقة من المالك على البناء، بمعنى أنه يتعين على امك أن تمنحك وثيقة تشهد فيها بانها منحتك الإذن بإقامة البناء وتملكه، وهذه الوثيقة وحدها تعطيك حق التملك لأن الشهادة العدلية وحدها غير كافية، وقد ينازعك الورثة في ما بعد في هذا الأمر وتصبح تحت رحمة المحكمة التي قد تعتبر البناء في حياة المالك دون اعتراض موافقة ضمنية وقد لا تعتبره كذلك.
وإذا لم تعتبره فقد يرغمك الورثة على الهدم.
والأفضل ضمانا لحقوقك على أمك إذا باعت لك أن توثق حقك بعقد تشهد فيه بالبيع حتى لا تضيع حقوقك وهكذا تبرئ ذمتها أمام الله.

أشكرك جزيل الشكر على معلوماتك وأتمنى أن لا أكون قد أثقلت عليك

بالنسبة لأمر البيع فإنه يتعذر على أمي أن تبيع لي قطعتها للأسباب التالية:
تم قسمة أرض جدي وجدتي(أرضهما متجاورة) في حياتهما (حاليا جدي توفي وجدتي لازالت على قيد الحياة)
تمت القسمة بين أخوالي وخالتي كما قلت في حياة جدي وجدتي بإحضار المسّاح والقسمة كانت كما أمر الشرع باستثناء ثمن جدتي في ارض جدي (بحكم جدي لا يزال على قيد الحياة)
سؤالي هو: هل هناك طريقة لتبيع او تهب لي تلك القطعة بدون توفرها على أي وثيقة تثبت ملكيتها لتلك القطعة سوى ورقة المسّاح التي تنظم وتظهر كل واحد باسمه وقطعته ومساحتها
هل هناك طريقة قانونية تكتب لي أمي أنها توافق على البناء في حقها(دون تحديده) بحكم توفرنا على ملكية كامل الأرض باسم جدي + شهادة الإراثة
وهل بعد مدة مثلا تقارب العشر سنوات يكفيني إنشاء ملكية باللفيف كافية لعدم منازعتي في المنزل والقطعة
____
ملاحظة:
حاليا إخواني راضون ومقرون بكل شيء... خوفي فقط في تقلب الزمن..
بارك الله فيكم