اشكالية تقسيم سومة الكراء بين الورثة؟

شكرا جزيلا سيدي الكريم.
مكتري المحل يتماطل في دفع الكراء لبعض الورثة، ولم يحتسب الزيادة بعد 3 سنوات لذلك نحن نفكر في توكيل موثق. لو سمحتم هل لديكم فكرة عن مصاريف الموثق. شكرا.
دوره هو استلام سومة الكراء و توزيعها على كافة الورثة، و ايضا اقتطاع ضريبة الكراء وشكرا

المطلوب الذي تبحثون عنه ليس من أدوار الموثق بل هو من دور الوكالة العقارية المرخص لها، فهو من يجب إبرام العقد معه لينوب عنكم في استخلاص الوجيبة الكرائية، إنما لن يكون من دوره تقسيمها بين الورثة لأن هذا يمكن القيام به تلقائيا بينكم وإنجاز إقرار متبادل بالتوصل بالنصيب من الكراء، كأن يسلم الوكيل العقاري لأحدكم المبالغ الكرائية التي يتوصل بها ويقوم هذا الأخير ( من توصل بالكراء من الورثة) بتوزيعه على الباقي ويسلمونه في المقابل إقرارا بالتوصل بالكراء عن المدد التي توصلوا بكرائها.
أما أجرة الوكيل العقاري فهي حسب الاتفاق وأعتقد أنه لا يجب أن تتعدى اثنين ونصف في المائة من المبلغ إسوة بما هو متعارف عليه في أجرة الوساطة لأنه لا يوجد قانون يحدد النسبة.

شكرا جزيلا سيدي الفاضل. هل ممكن ان نطلب زيادة 8% عن طريق الوكالة؟ علما انه قد مرت اكثر من 3 سنوات على توقيع عقد الكراء مع الوالد المرحوم. جزاكم الله خيرا

بل من حقكم طلب 10 في المائة لأن المحل تجاري ومكرى لوكالة أسفار حسب ما جاء في السؤال، وما عليكم سوى توجيه إنذار بواسطة مفوض قضائي، ويبدأ مفعول الزيادة من تاريخ التوصل بالإنذار ، شريطة رفع الدعوى داخل أجل 3 أشهر من تاريخ توصل المكتري بالإنذار في حال رفض المكتري الزيادة رضائيا.

شكرا جزيلا سيدي الكريم.
علما ان المكتري يتماطل في الاداء مع بعض الورثة كما انه لم يحتسب الزيادة رغم مرور اكثر من 3 سنوات، كما ان بعض الورثة يتواجدون في الخارج.
لهذا السبب نفكر في الوساطة عبر موثق وشكرا