1 Réponse
5.4k Vues

المطالبة بواجب الاستغلال في عقار على الشياع

Demandée il y a 7 ans
5.4k Vues

أعرض على سيادتكم ما يلي:

املك على الشياع نصيب في شقق بمدينة الرباط، جميع الورثة تقريبا باعوا نصيبهم لشخص غير وارث بإستتناء اثنين. الشخص الدي اشترى يستغل جميع الشقق المدكورة (يسكن في واحدة ويقوم بكراك الاخارين) مند عشر سنوات تقريبا. حين عودتي من الخارج هده السنة طالبته بواجبي في الاستغلال بارسال اندار عن طريق المفوض القضائي. توصل بالاندار الشهر الماضي لاكنه لم يستجيب لطلبي. سؤالي هو كالتالي:

1) هل استطيع التوجه (بدعوى استعجالية) لرئيس المحكمة الابتدائية لارغامه عن الاداء او الافراغ.

2) هل استطيع اخد واجبي في الكراء مباشرة من عند المكترون، و القيام بدعوى في ما بعد للمطالبة بواجبي في الاستغلال. وكيف يمكنني ارغام المكترون إدا رفضوا.

3) هل استطيع وضع الشقق تحت الحراسة القضائية حتى لا تضيع مصالحي بسبب التحايلات عن القانون من طرف ااشخص الدي اشترى الشقق.

4) هل صحيح ان القانون المتعلق بالحراسة القضائية غير مفعل.
اطرح هدا السؤال لانني اريد القيام بدعوى القسمة، لاكني لا اتوفر على الامكانيات المادية الكافية. بوضع الشقق تحت الحراسة القضائية استطيع مواجهت مصاريف الدعوى من واجبي في الاستغلال.

5) كيف يمكنني ان اعرف هل استجاب لطلبي او لم يستجيب، لانه لا يستطيع تبليغي في المغرب بسبب الاقامة في الخارج.
في الاندار الموجه له وضعت عنوان اقامتي في الخارج ورقم هاتفي في المغرب.

 جزيل الشكر على كل ما تبذلونه من جهد.

Commentaire Ajouter un commentaire

1 Réponse
1.1k Réponses - Consultant Expert
Prendre Rendez-vous
عن السؤال الأول قاضي المستعجلات غير مختص لا بالإفراغ ولا بالأداء وإنما محكمة الموضوع هي التي ستنظر في دعوى الاستغلال، أما الإفراغ فلا يمكنك الوصول إليه لأنه شريك معك.
عن السؤال الثاني إذا كان خصمك يملك أكثر من ثلاثة أرباع الملك فإن من حقه الكراء ولا يحق لك سوى المطالبة بحقك في الاستغلال وبالتالي فلا علاقة لك مع المكترين.
عن السؤال الثالث والرابع ، لا تعطى الحراسة القضائية إلا إذا خيف على المال المشترك من الهلاك، وهذا ليس واقع الحال بالنسبة للكراء.
عن السؤال الخامس، ستعرف إذا اتصل بك ووافق على طلبك وإلا فاعتبره رافضا لإنذارك ولا يبقى لك سوى رفع دعوى القسمة واختيار محل المخابرة مع محامي وطلب التعويض عن الاستغلال.
il y a 7 ans (Modifiée: il y a 5 ans)
Bravos

Commentaires

شكرا استاذ،

الشراكة بيني و بينه هي بقوة القانون و ليس اختيارية.
بما أن القضاء الاستعجالي غير محصور، و شروطه اثنان (عدم المساس بجوهر الموضوع و الاستعجال) و بما ان الممتلكات هي غير قابلة للقسمة، وهو يستغلها لوحده، فإنه في وضعية المحتل بدون سند قانوني، وكراء ملك الغير، والاحتلال بدون سند قانوني يبث فيه حتى القضاء الاستعجالي.
ما رايك استاذ؟ هل هدا صحيح ام غلط؟

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 5 ans)
1.1k Réponses - Consultant Expert

لم تجبني هل يملك أكثر من 3/4 الملك.
الاحتلال بدون سند غير موجود لأنه يملك في كل ذرة من الملك مادام شائعا.
إذن تحليلك للموضوع غير صحيح من وجهة نظري.

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 5 ans)

شكراً استاذ.
تحليلك ربما ينطبق على الأراضي الفلاحية, أما بالنسبة للشقق فهي غالبا ما تكون غير قابلة للقسمة.
واجبه هو، أقل من 3/4 بقليل، و واجبي انا، هو أقل من الربع بقليل، و المتبقي هو لوارث آخر متضامن معي.
في تحليلي، إعتمدت على جواب الاستاذ أيمن. يمكنك الاطلاع عليه هنا:

https://www.mahkamaty.com/consultation/3060/عقد-كراء-إفراغ

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 5 ans)
1.1k Réponses - Consultant Expert

لا ياحبيبي
تحليلي، لا علاقة له بتحليل الأستاذ أيمن الذي أجاب عن سؤال مختلف يتعلق بوضعية المكتري من مالك لا يتوفر على 3/4 الملك، أما سؤالك فتعلق بإفراغ شريكك والفرق كبير بين السؤالين.
راجع سؤالك الذي جاء فيه '' هل استطيع التوجه (بدعوى استعجالية) لرئيس المحكمة الابتدائية لارغامه عن الاداء او الافراغ.''
هل فهمت؟

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 5 ans)

شكراً استاذ هشام.
جوابك استاذ يتناقض مع جواب الاستاذ أيمن، لان وضعيتي هي نفس الوضعية لطارح السؤال الذي أجاب عنه الاستاذ أيمن
اذا اسثتنينى المطالبة بواجب الاستغلال.
الاستاذ أيمن يقول أن وضعية المكتري هي وضعية المحتل بدون سند، بسبب أن المحل غير قابل للقسمة و أن بعض المالكين على الشياع لم يوافقوا على كراء المحل، و انت تقول (في تعليقك الاول) أن الاحتلال بدون سند غير موجود لأنه يملك في كل ذرة من الملك مادام شائعا.

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 5 ans)
1.1k Réponses - Consultant Expert

في سؤال الأستاذ أيمن الأمر يتعلق بافراغ المكتري وفي سؤالك الأمر يتعلق بافراغ المكري المالك على الشياع

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 5 ans)

جزيل الشكر
صحيح استاذ، اعتدر.

إذا في نظرك استاذ، الحل الوحيد لحل مشكل الاحتلال بدون سند هو المسطرة العادية و الانتظار ربما سنين؟
طرق قانونية لحل هذا المشكل في وقت وجيز غير موجودة بالرغم من بساطتها؟
هو يحتل و يستغل و انا يجب علي الانتظار ربما سنين قبل اخد حقي؟

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 5 ans)

1k Vues
Demandée
Répondu il y a 7 ans par najib
1k Vues