المطالبة بواجب الاستغلال في عقار على الشياع
أعرض على سيادتكم ما يلي:
املك على الشياع نصيب في شقق بمدينة الرباط، جميع الورثة تقريبا باعوا نصيبهم لشخص غير وارث بإستتناء اثنين. الشخص الدي اشترى يستغل جميع الشقق المدكورة (يسكن في واحدة ويقوم بكراك الاخارين) مند عشر سنوات تقريبا. حين عودتي من الخارج هده السنة طالبته بواجبي في الاستغلال بارسال اندار عن طريق المفوض القضائي. توصل بالاندار الشهر الماضي لاكنه لم يستجيب لطلبي. سؤالي هو كالتالي:
1) هل استطيع التوجه (بدعوى استعجالية) لرئيس المحكمة الابتدائية لارغامه عن الاداء او الافراغ.
2) هل استطيع اخد واجبي في الكراء مباشرة من عند المكترون، و القيام بدعوى في ما بعد للمطالبة بواجبي في الاستغلال. وكيف يمكنني ارغام المكترون إدا رفضوا.
3) هل استطيع وضع الشقق تحت الحراسة القضائية حتى لا تضيع مصالحي بسبب التحايلات عن القانون من طرف ااشخص الدي اشترى الشقق.
4) هل صحيح ان القانون المتعلق بالحراسة القضائية غير مفعل.
اطرح هدا السؤال لانني اريد القيام بدعوى القسمة، لاكني لا اتوفر على الامكانيات المادية الكافية. بوضع الشقق تحت الحراسة القضائية استطيع مواجهت مصاريف الدعوى من واجبي في الاستغلال.
5) كيف يمكنني ان اعرف هل استجاب لطلبي او لم يستجيب، لانه لا يستطيع تبليغي في المغرب بسبب الاقامة في الخارج.
في الاندار الموجه له وضعت عنوان اقامتي في الخارج ورقم هاتفي في المغرب.
جزيل الشكر على كل ما تبذلونه من جهد.
0 Commentaire Ajouter un commentaire
عن السؤال الثاني إذا كان خصمك يملك أكثر من ثلاثة أرباع الملك فإن من حقه الكراء ولا يحق لك سوى المطالبة بحقك في الاستغلال وبالتالي فلا علاقة لك مع المكترين.
عن السؤال الثالث والرابع ، لا تعطى الحراسة القضائية إلا إذا خيف على المال المشترك من الهلاك، وهذا ليس واقع الحال بالنسبة للكراء.
عن السؤال الخامس، ستعرف إذا اتصل بك ووافق على طلبك وإلا فاعتبره رافضا لإنذارك ولا يبقى لك سوى رفع دعوى القسمة واختيار محل المخابرة مع محامي وطلب التعويض عن الاستغلال.
7 Commentaires
شكرا استاذ،
الشراكة بيني و بينه هي بقوة القانون و ليس اختيارية.
بما أن القضاء الاستعجالي غير محصور، و شروطه اثنان (عدم المساس بجوهر الموضوع و الاستعجال) و بما ان الممتلكات هي غير قابلة للقسمة، وهو يستغلها لوحده، فإنه في وضعية المحتل بدون سند قانوني، وكراء ملك الغير، والاحتلال بدون سند قانوني يبث فيه حتى القضاء الاستعجالي.
ما رايك استاذ؟ هل هدا صحيح ام غلط؟
لم تجبني هل يملك أكثر من 3/4 الملك.
الاحتلال بدون سند غير موجود لأنه يملك في كل ذرة من الملك مادام شائعا.
إذن تحليلك للموضوع غير صحيح من وجهة نظري.
شكراً استاذ.
تحليلك ربما ينطبق على الأراضي الفلاحية, أما بالنسبة للشقق فهي غالبا ما تكون غير قابلة للقسمة.
واجبه هو، أقل من 3/4 بقليل، و واجبي انا، هو أقل من الربع بقليل، و المتبقي هو لوارث آخر متضامن معي.
في تحليلي، إعتمدت على جواب الاستاذ أيمن. يمكنك الاطلاع عليه هنا:
https://www.mahkamaty.com/consultation/3060/عقد-كراء-إفراغ
لا ياحبيبي
تحليلي، لا علاقة له بتحليل الأستاذ أيمن الذي أجاب عن سؤال مختلف يتعلق بوضعية المكتري من مالك لا يتوفر على 3/4 الملك، أما سؤالك فتعلق بإفراغ شريكك والفرق كبير بين السؤالين.
راجع سؤالك الذي جاء فيه '' هل استطيع التوجه (بدعوى استعجالية) لرئيس المحكمة الابتدائية لارغامه عن الاداء او الافراغ.''
هل فهمت؟
شكراً استاذ هشام.
جوابك استاذ يتناقض مع جواب الاستاذ أيمن، لان وضعيتي هي نفس الوضعية لطارح السؤال الذي أجاب عنه الاستاذ أيمن
اذا اسثتنينى المطالبة بواجب الاستغلال.
الاستاذ أيمن يقول أن وضعية المكتري هي وضعية المحتل بدون سند، بسبب أن المحل غير قابل للقسمة و أن بعض المالكين على الشياع لم يوافقوا على كراء المحل، و انت تقول (في تعليقك الاول) أن الاحتلال بدون سند غير موجود لأنه يملك في كل ذرة من الملك مادام شائعا.
في سؤال الأستاذ أيمن الأمر يتعلق بافراغ المكتري وفي سؤالك الأمر يتعلق بافراغ المكري المالك على الشياع