2 Réponses
الزيادة في السومة الكرائية النسبة والمدة والعدد
10.1k Vues
يكتري والدي محل للسكن بدون عقد كراء مع العلم سكن قديم تم بناؤه في أواسط الخمسينات و وتم كراؤه من طرف والدي مايقارب 40 سنة طلب صاحب السكن الزيادة في السومة الكرائية سنة 2015 مع العلم السومة الكرائية هي 500 درهم تم إضافة 50 درهم كزيادة وبعد مرور 3 سنوات طلب 50 درهم أخرى سؤالي هل بعد مرور هذه المدة التي هي 40 سنة ونحن نقيم فيها طلب منا الزيادة وبدون محكمة و طلب أن تكون كل ثلاث سنوات بدون مدة محددة وشكرا.
4 Commentaires Ajouter un commentaire
3.2k Réponses - Consultant Expert
الجواب هو ما قيل لك.
والقانون المغربي غير سليم من هذه الناحية لأن بعض القوانين المقارنة تحدد نسبة الزيادة في مرات محددة بعدها لا تقبل الزيادة إلا إذا ثبت ارتفاع في قيمة الإيجارات المماثلة بنسبة معينة وهذا ما لا يتم التحقق منه إلا عن طريق الخبرة.
والقانون المغربي غير سليم من هذه الناحية لأن بعض القوانين المقارنة تحدد نسبة الزيادة في مرات محددة بعدها لا تقبل الزيادة إلا إذا ثبت ارتفاع في قيمة الإيجارات المماثلة بنسبة معينة وهذا ما لا يتم التحقق منه إلا عن طريق الخبرة.
0 Bravos
0 Commentaire
Utilisateur
القانون 67-12
الباب الخامس: مراجعة الوجيبة الكرائية
المادة 31
تتم مراجعة وجيبة كراء المحلات المشار إليها في المادة الأولى من هذا القانون وفقا لمقتضيات هذا الباب.
يحق للمكري والمكتري الاتفاق على شروط مراجعة الوجيبة الكرائية ونسبة الرفع من قيمتها أو تخفيضها.
المادة 32
لا يجوز الاتفاق على رفع مبلغ الوجيبة الكرائية خلال مدة تقل عن ثلاث سنوات ابتداء من تاريخ إبرام عقد الكراء أو من تاريخ آخر مراجعة قضائية أو اتفاقية، أو الاتفاق على زيادة تتعدى النسب المقررة في هذا القانون.
المادة 33
إذا لم يقع بين الطرفين اتفاق على شروط مراجعة الوجيبة الكرائية ونسبة الرفع من قيمتها أمكن مراجعتها بعد مرور كل ثلاث سنوات على الأقل من تاريخ الاتفاق على الوجيبة أو من تاريخ مراجعتها بين الأطراف مباشرة، أو من التاريخ الذي حددته المحكمة لآخر مراجعة وذلك طبقا للنسب المقررة في المادة 34 بعده.
المادة 34
تحدد نسبة الزيادة في الوجيبة الكرائية في 8% بالنسبة للمحلات المعدة للسكنى و10% بالنسبة للمحلات المعدة للاستعمال المهني.
الباب الخامس: مراجعة الوجيبة الكرائية
المادة 31
تتم مراجعة وجيبة كراء المحلات المشار إليها في المادة الأولى من هذا القانون وفقا لمقتضيات هذا الباب.
يحق للمكري والمكتري الاتفاق على شروط مراجعة الوجيبة الكرائية ونسبة الرفع من قيمتها أو تخفيضها.
المادة 32
لا يجوز الاتفاق على رفع مبلغ الوجيبة الكرائية خلال مدة تقل عن ثلاث سنوات ابتداء من تاريخ إبرام عقد الكراء أو من تاريخ آخر مراجعة قضائية أو اتفاقية، أو الاتفاق على زيادة تتعدى النسب المقررة في هذا القانون.
المادة 33
إذا لم يقع بين الطرفين اتفاق على شروط مراجعة الوجيبة الكرائية ونسبة الرفع من قيمتها أمكن مراجعتها بعد مرور كل ثلاث سنوات على الأقل من تاريخ الاتفاق على الوجيبة أو من تاريخ مراجعتها بين الأطراف مباشرة، أو من التاريخ الذي حددته المحكمة لآخر مراجعة وذلك طبقا للنسب المقررة في المادة 34 بعده.
المادة 34
تحدد نسبة الزيادة في الوجيبة الكرائية في 8% بالنسبة للمحلات المعدة للسكنى و10% بالنسبة للمحلات المعدة للاستعمال المهني.
0 Bravos
0 Commentaire
بالنسبة للمحلات السكنية فان النسبة هي 8 في المائة كل ثلاث سنوات