رخصة اصلاح محل مكتري

سلام عليكم ورحمة الله.
كان يمتلك ابي المتوفى محل تجاري مكتري مند الستينيات.
اردت ان قوم بترميم واصلاح هدا المحل بحكم الجدران القديمة والآيلة للسقوط باستبدالها بجدران جديدة و استبدال السقف و موقع الباب ؛بالعلم لا يشكل اي خطر على الغير لأن المحل لا يجاوره الي شيء.
طلبت هذا من المالك ليسلم لي رخصة الإصلاح فرفض و اشترط علي شروط وهي:
-ان يتم عقد كراء جديد بإسمي مع العلم ان والدي لم يبرم هذا العقد.
- ان تم الإصلاح ستتم الزيادة في السومة الكرائية
بحكم تغير الجدران القديمة (سم 60) بأخرى جديدة (سم 15) ستتغير المساحة الداخلية. مع العلم انه طلب مني الزيادة عند وفاة والدي وتمت الزيادة ب %50
سؤال: هل له الحق في هذا وان كان له الحق فمن المسؤل عن تكلفة الإصلاح.
فالمرجو من دوي الإختصاص ان يفيدوني ولكم جزيل الشكر.