1 Réponse
840 Vues

استشارة عاجلة من فضلكم

Demandée il y a 7 ans par Said Tarik
840 Vues

لقد حكمت محكمة الاستئناف علنيا حضوريا انتهائيا بفسخ عقد الوعد بالبيع وافراغ المدعى عليه ومن يقوم مقامه من واجباتي المشاعة في الارض وقام المحامي بتبليغه أي شريكي في الارض بموعد التنفيذ مع اخباره بحضور الخبير لتحديد مساحة القطعة المتنازع عليها التي امرت المحكمة بافراغها لان القطعة الارضية كلها على الشيع لاننا شركاء في ارض مساحتها 10000م والجزء المخصص للوعد بالبيع هو 3000 مترالدي املكه على الشياع التي حكمت المحكمة بافراغه وهو على الشياع مما جعلنا نطلب من المحكمة بايفاد خبير مع عون التنفيد وبالفعل حصلنا على الامر من المحكمة بايفادهم إلا انني فوجئت من طرف المحامي قبل يوم التنفيد بان المدعى عليه او شريكي في الارض قدم دعوى بصعوبة التنفيد لدى المحكمة مع العلم انني اديت كل واجبات عون التنفيد والخبير
سيدي هل نقوم بتنفيد الحكم وقسمة الارض ونتمسك بالتنفيد؟ مادا افعل؟ ولم اتوصل باي امر لايقاف؟ المرجو افادتي لمواجهة هدا الامر؟

Commentaire Ajouter un commentaire

1 Réponse
3.2k Réponses - Consultant Expert
Prendre Rendez-vous
إذا تم تحديد يوم التنفيذ ولا يوجد أمر استعجالي بإيقاف التنفيذ للصعوبة فيتعين الاستمرار فيه.
لأن المفوض القضائي لا يتوقف عن التنفيذ إلا بوجود أمر قضائي.
فهل صدر هذا الأمر؟
il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Bravos

42 Commentaires

Utilisateur

من فضلكم لقد تم رفض صعوبة التنفيد لكن عندما دهبنا لعين المكان مع الخبير والمنفد طلب مني الخبير تصميم البقعة فاخبرته بانك لم تخبرنا فتم تاجيل التنفيد وبالفعل بعد دلك استخرجت تصميم الارض وسلمته للمحامي الان ان هدا الاخير اي المحامي عندما اراد القيام باجراء التنفيد للمرة الثانية قال له المنفد لدى المحكمة بانه لا يمكن التنفيد لان الجزء من الارض غير محدد بحدود في عقد الوعد بالبيع لكن بعد مناقشته مع المحامي طلب المنفد بكتابة اشهاد يحدد فيه الحدود
سؤالي لمادا في المرة االاولى اثناء التنفيد لم يطلب مني الاشهاد ولم يقل غير ممكن لان عقد الوعد البيع لم يحدد حدود الجزء من الارض؟
سؤال ثاني هل كتابة الاشهاد قانوني؟ فما المطلوب فعله في هده الحالة وشكرا

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
3.2k Réponses - Consultant Expert

إذا كان عقد البيع الذي تم فسخه وإفراغ المدعى عليه من الجزء الذي اشتراه بمقتضاه فهو الذي يجب اعتماده في التنفيذ وليس التصميم أو الإشهاد بتحديد الحدود.
إذا كان العقد نفسه لا يتضمن أي حدود والمدعى عليه المحكوم عليه ليس شريكا معك على الشياع بحقوق سابقة ليست موضوع شراء أو غيره فإن التنفيذ يكون بالحضور إلى عين المكان وإشعار المنفذ عليه بأنه لم يعد له أي حق بالتواجد بالعقار كله وأنه تم إفراغه منه.
والتنفيذ بهذه الطريقة يكفي.
إذا كان المحكوم عليه شريك على الشياع قبل أن يشتري وكانت هناك قسمة استغلالية بين الشركاء ومن باعه مكنه من نصيبه فيتعين تحديد هذا النصيب قبل التنفيذ وإلا فإن الحكم فيه غموض يتعين رفعه.
أما لماذا لم يطلب المنفذ الحدود في الأول وعاد وطلبها فإن موقفه في المرة الثانية هو الصحيح إذا كان المنفذ عليه شريكا على الشياع لأنه لا يمكنه إفراغه من كل الأرض بل يتعين تركه فيما كان يملكه قبل الشراء المفسوخ.

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Utilisateur

استادي اشكرك واسال الله لكم الصحة والعافية في الدنيا والاخرة اريد ان اوضح لكم ولا اخفي عنكم بان فهمي ضعيف طبيعة الارض الارض هي فلاحية ومساحتها 10000 متر ورثنها عن ابي انا واخواتي لكن اخواتي الثلاث باعوا نصبيهم وهو 7000 متر لولد خالي اي المدعى عليه على الشياع دون تجديد حدود المبيع في عقدة البيع اما انا المدعي فبعت له 3000م عن طريق الوعد بالبيع بدون تحديد حدود موقع 3000م الدي صدر فيه الحكم التالي : في الموضوع بفسخ عقد الوعد بالبيع وافراغ المدعى عليه ومن يقوم مقامه من الواجب موضوع الوعد بالبيع والمحدد في 3000 متر مع تحميله الصائر
ادن فالارض هي ملكنا والمدعى عليه اشترى 7000 م بعقد البيع على الشياع من اخواتي و اشترى مني 3000 متر على الشياع بعقد وعد البيع الدي تم فسخه
لدي سؤالين من فضلكم
السؤال الاول اين انا الان في الاحتمالات التي دكرتها سابقا لكي يتم التنفيد فكيف يتم التنفيد في هده الحالة وهل نطلب الخبير لتحديد المساحة؟
السؤال الثاني : المنفد طلب من المحامي لكي ينفد الحكم ان اكتب اشهاد واحدد فيه حدود وموقع 3000م هل اكتب له الاشهاد ام ارفض وهل يترتب عنه مشكل؟ فما العمل لانني في حيرة استادي الكريم وشكرا جزيلا

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
3.2k Réponses - Consultant Expert

هل كانت هناك قسمة استغلالية بين الورثة وكان من نصيبك القدر الذي بعت له وتم فسخه وكنت تستغله قبل البيع وواضعا يدك عليه؟

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Utilisateur

شكرا
لا استادي كما شرحت لكم طبيعة الارض فالارض قبل ان يشتري ولد خالي من اخواتي ومني انا عن طريق الوعد بالبيع لم تكن الارض مقسمة فكنا جميعا انا واخواتي نستفيد من انتاج الارض كالقمح وبعد دلك باعوا اخواتي 7000م وانا 3000م بعقد وعد البيع وشكرا

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Utilisateur

لا لم تكن هناك قسمة بيني وبين اخواتي فكانت الارض واحدة وليس لدي نصيب محدد ولم اكن واضع عليه يدي فكما قلت لكم الارض لم تكن مقسمة ففي يوم واحد اخواتي باعوا واجباهم على الشياع7000 م وانا كدلك في نفس اليوم لنفس المشتري عقدت معه وعد البيع ل 3000م دون تحديد نصيبي وبعد دلك اصبح المدعى عليه يستغل الارض كاملة يعني نصيبي ونصيب اخواتي ارجوك ان تسمح لي

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
3.2k Réponses - Consultant Expert

إذن هناك مشكل في التنفيذ، لأن التنفيذ يجب أن يقع على شيء معلوم.
ولكن يمكن لعون التنفيذ أن يكتفي بإخبار المنفذ عليه بأنه أصبح ممنوعا من أن يضع يده ويستغل 3000 متر من نصيبك ويحرر محضر يعطيك نسخة منه.
وبالتالي فلا حاجة لإعطاء إشهاد لأن الإشهاد مخالف لعقد الوعد بالبيع الذي لا يتضمن أي حدود كما شرحت.
وإذا ثبت فيما بعد أنه حرث كل 10000 متر فسيعتبر متراميا على نصيبك لأن حقه محدود في 7000 متر التي اشتراها من إخوتك.

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Utilisateur

الله يحفظكم اولا
وهل يمكن ان نطلب خبيرا لتحديد 3000م ليكون مع المنفد في نفس الوقت ؟ وكيف احدد نصيبي ؟

الله يحفظكم

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
3.2k Réponses - Consultant Expert

هذا الطلب لا معنى له.
لا يمكنك تحديد نصيبك إلا بطلب القسمة القضائية أو التراضي مع خصمك على القسمة الرضائية.

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Utilisateur

نعم ادن ما المطلوب وما هي الاجراءات التي يجب على المحامي فعلها؟ لان المحامي اتصل بي وقال لي حرر الاشهاد ادن ما المطلوب من المحامي فعله لانني في حيرة يا استادي الكريم شكرا جزيلا واستسمحكم

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Utilisateur

ان شاء الله يوم الاثنين سأزور المحامي لاناقش معه الاجراءات ولكن قلتم لتحديد النصيب لابد من طلب القسمة القضائية او التراضي ثم ثانيا يمكن لعون التنفيذ أن يكتفي بإخبار المنفذ عليه بأنه أصبح ممنوعا من أن يضع يده ويستغل 3000 متر من نصيبك ويحرر محضر يعطيك نسخة منه.
فهل اقوم بهادين الاجراءين في مرة واحدة؟ واستسمح سيدي

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
3.2k Réponses - Consultant Expert

أنت الآن في مرحة التنفيذ وما على العون إلا إخبار المنفذ عليه بعدم استغلال 3000 متر التي تنوبك وبأنه أفرغ منها وهذا كاف بالنسب لك.
ثم فيما بعد وحينما تكون مستعدا يمكنك طلب القسمة بمقال جديد.

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Utilisateur

الله يجعل ربي يحفظكم ويعطيكم الصحة والعافية

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Utilisateur

من فضلكم لقد زرت المحامي وناقشنا الموضوع واخبرني في الاخير لا يمكن التنفيد الان على المدعى عليه بل انه سيقوم بطلب دعوى قسمة وبعد سماح القاضي بدلك سيكون الخبير والمنفد في نفس الوقت للتنفيد والقسمة وشكرا

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Utilisateur

استادي الكريم الشهادة التي تسلمتها من المحافظة العقارية وكدلك عقد الوعد بالبيع يوجد فيهما سطر و هو التالي :موضوع المطلب عدد :2222، الواقع ...بمنطقة ضم الاراضي المدعوةxxxxxxx بور والبالغة المساحة 10000متر
هل سأجد مشكل عند طلب القسمة والحصول على نصيبي 3000متر لان المطلب يقع بمنطقة الضم والان المحامي سيبدأ في عملية طلب القسمة ؟ الله يحفظكم

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Utilisateur

استادي الكريم لازلت في حيرة خاصة عندما قال لي المحامي لا يجوز للمنفد اخبار المنفد عليه بانه اصبح ممنوعا باستغلال 3000م كما قلتم لي فهل هدا صحيح بسب ان البقعة غير محددة حسب قول المحامي؟
فهل اصر على المحامي بالقيام بهدا الاجراء ؟ وفي حال رفض المحامي مادا افعل؟

2- الشهادة التي تسلمتها من المحافظة العقارية وكدلك عقد الوعد بالبيع يوجد فيهما سطر و هو التالي :موضوع المطلب عدد :2222، الواقع ...بمنطقة ضم الاراضي المدعوةxxxxxxx بور والبالغة المساحة 10000متر
هل سأجد مشكل عند طلب القسمة والحصول على نصيبي 3000متر لان المطلب يقع بمنطقة الضم؟

3- في حالة اصرار المحامي بعدم طلب من المنفد اخبار المنفد عليه مادا افعل ؟ هل اطلب القسمة؟ مادا يااستادي ؟ ام اصر على المحامي بطلب المنفد اخبار المنفد عليه؟ ام ادهب الى رئيس كتابة الضبط ؟ في انتظار جوابكم سيدي واسال الله لكم دوام الصحة والرزق الواسع

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
3.2k Réponses - Consultant Expert

أنا أعطيتك الحل القانوني للخروج من ورطة الحكم بالإفراغ دون تحديد للمدعى فيه وبالتالي فإن التنفيذ سيكون بإخبار المنفذ عليه بعدم جواز استغلال 3000 متر. وليس هناك من حل آخر في نظري.
بالنسبة للقسمة إذا لم تكن ممكنة عينيا فإنه يتعين على المحكمة أن تحكم بقسمة التصفية وذلك بيع كافة العقار وقسمة الثمن بين الشركاء.
الحل ليس بيد المحامي بل بيد عون التنفيذ الذي يمكنك أن تطلب منه التنفيذ بالطريقة التي أشرت عليك بها.

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Utilisateur

اشكرك على هدا التفاعل والتعاون لكن سيدي انت تعلم فالمحامي هو الدي يقوم بالاجراءات وهو الدي قام بالاجراءات الابتدائية والاستئناف وانا قلت له اخبر عون التنفيد باخبار المنفد عليه قال لي المحامي لا يمكن بهده الطريقة بل تمسك بان المنفد اخبره بكتابة اشهاد يحدد فيه موقع وحدود 3000م وسيقوم بالتنفيد هدا ما يقول المحامي لا اعرف وقال لي هده طريقة الامثل للافراغ مادا افعل ؟ هل اسحب الملف ؟ ام اتمسك بالحل القانوني الدي طرحته فانا الان اجد المحامي لم يريد تطبيق الطريقة التي اشرت علي؟ سامحني سيدي سامحني سيدي؟ لقد احسست بنوع من القلق

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
3.2k Réponses - Consultant Expert

لنساير المحامي في طرحه.
هل إذا أعطيته إشهادا وحددت فيه القطعة التي تريده إفراغه منها وتمسك المنفذ عليه بأنها ليست القطعة التي تعود لك وأن هناك صعوبة لعدم تحديد مكان التنفيذ لا في المقال ولا في الحكم، هل تعتقد أن المنفذ سينفذ لك الحكم؟
قطعا سيتوقف تحت طائلة مساءلة عون التنفيذ على إفراغ شخص من قطعة ليست محددة أصلا في الحكم ولا في المقال.
وبالتالي فإن ما قلت لك هو الحل الأمثل.
اتصالك بعون التنفيذ لا يتطلب المرور عبر المحامي بل يمكنك الاتصال بعون التنفيذ مباشرة بمقره بالمحكمة وعرض هذا الحل عليه واسمع ما يقول لك.

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Utilisateur

نعم صح هدا هو القانون ؟ الله يعطيك الصحة والرزق الواسع لكن سيدي في حالة رفض عون التنفيد القيام بهدا الاجراء هل اشكوه لرئيس لمحكمة ؟
سؤال ثاني : الحل الدي قدمته لي في حالة تم تنفيده كي اعرف الجزء المخصص لي اي 3000م وهل سيختار الجزء او الموقع الدي اراد اختياره؟
الله يرحم لك الوالدين

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
3.2k Réponses - Consultant Expert

أنت لا تملك إلا شائعا. ولا تعرف أين يوجد.
الحل طلب القسمة.
شكواك بعون النفيذ لن يفيدك لأن الحكم معيب، والمحكمة حكمت دون تحديد المدعى فيه وهذا خطأ.

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Utilisateur

نعم فهمت سيدي ولكن في حالة رفض العون القيام بالاجراء الدي طرحتم مادا افعل؟

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
3.2k Réponses - Consultant Expert

ليس لديك ما تفعله سوى أن تنسى أمر هذا الحكم وتبدأ إجراءات دعوى القسمة ليتحدد لك نصيبك فعلا إما عينا أو نقدا.

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Utilisateur

اشكركم شكرا جزيلا سيدي بحول الله وعونه ساتصل بعون التنفيد واقوم بكل ما في جهدي ليقوم بالتنفيد
سيدي الان هو يستغل الارض ويحرثها كاملة وانا اريد الان منعه من حرثها واستغلالها فهل من حقي منعه واضغط عليه حتى اجعله بنفسه يطلب القسمة وارجو ان تشرح لي كيف تتم المسطرة وهل هدا الامر ممكن؟ والله يحفظكم

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Utilisateur

سيدي الان هو يستغل الارض ويحرثها كاملة وانا اريد الان منعه من حرثها واستغلالها فهل من حقي منعه واضغط عليه حتى اجعله بنفسه يطلب القسمة وارجو ان تشرح لي كيف تتم المسطرة وهل هدا الامر ممكن؟ والله يحفظكم

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
4.8k Réponses - Consultant Expert

إذا كان واضعا يده على الكل فلا يمكن لك أن تنتزع الجزء الذي ينوبك إلا بطريق القضاء، وها أنت قد فعلت ولكنك لم تضع حدودا لنصيبك، ووقعت في مشكلة التنفيذ التي أشرت عليك حولها.
لا يبقى لك لتعرف أين يتصرف وأين لا يتصرف إلا برفع دعوى القسمة.

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Utilisateur

شكرا جزيلا استادي نعم مفهوم ولكن الان صدر الحكم بافراغه فهل من حقي القيام بالتعرض بعدم استغلال الارض كلها وايقافه من حرثها واستغلالها ؟لان دعوى القسمة تطول وانا لا اخفيك اريد بهدا التعرض اجباره هو بالقيام بالقسمة سواء بالتراضي او القضاء ارجوك سامحنى

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
4.8k Réponses - Consultant Expert

التعرض لا يتم إلا بحصولك على محضر تنفيذ، ومن دونه فالحكم لا يساوي شيئا لأن التنفيذ هو الذي يعطي الحكم الحياة وينفخ فيه الروح.

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Utilisateur

سيدي لقد التقيت مع المحامي مرة اخرى وكررت عليه بان يخبر عون التنفيد باخبار المنفد عليه بالافراغ وتناقشنا طويلا حول الاشهاد ومدى قانونيته وقال لي ان الاشهاد فقط لكي لا يتحمل الخبير المسؤولية بالنسبة للحدود كما اخبرني كدلك انه لا يجوز قانونا للمنفد الاخبار فقط بل عليه التنفيد على ارض الواقع وقال لي لا تخاف اكتب لي الاشهاد وحدد لي الحدود وانا ساقوم بشغلي مع المنفد والخبير وسننفد عليه في المكان الدي حددته في الاشهاد ولو باستعمال القوة من طرف المحكمة وهو يتكلم وهو واثق من نفسه وحفظكم الله

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
3.2k Réponses - Consultant Expert

أولا لا أرى أية مسؤولية عليك إذا قمت أنت المحكوم لك بتحديد الحدود التي لم يحددها لا الحكم ولا المقال الذي بني عليه.
إذا كان محاميك واثقا من نفسه ويستطيع أن يجعلك تضع يدك على الأرض التي تريد فهذا شيئ جميل.
اكتب له الإشهاد ونتمنى أن يصل إلى هذه النتيجة مع أنني أشك في ذلك إذا اعترض المنفذ عليه أو لجأ إلى إثارة الصعوبة.
ولكن لا بأس من المحاولة.

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Utilisateur

الله يحفظكم اولا
استادي قلتم لي يمكن لعون التنفيذ أن يكتفي بإخبار المنفذ عليه بأنه أصبح ممنوعا من أن يضع يده ويستغل 3000 متر من نصيبك ويحرر محضر يعطيك نسخة منه
استادي هل القانون او هل هناك فصل قانوني ينص على ان عون التنفيد يكتفي فقط بالاخبار بالحكم فقط ؟ لانني اريد ان اتكلم مع المنفد وادكره بالفصل او المحامي لانني في حيرة فاولا لقد اديت كل اتعاب المحامي ولكن عندما اقول له اخبر المنفد فقط باخبار المنفد عليه برفع يده على الارض يقول لي هدا غير ممكن وغير قانوني؟ اريد توضيح كامل بخصوص هده النقطة وجزاكم الله خيرا واعطاكم دوام الصحة

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
3.2k Réponses - Consultant Expert

النص القانوني لا يوجد.
والتنفيذ إنما هو ترجمة للحكم على أرض الواقع، فإذا قال الحكم بالإفراغ فالتنفيذ يجب أن يتمثل في عملية مادية تتمثل في طرد المحكوم عليه من المكان المطلوب إفراغه.
في حالتك هناك إفراغ إنما من غير تحديد للوعاء الذي يجب إفراغه، وبالتالي فكل ما سبق أن قلناه لك هو مجرد حلول ترقيعية ليس إلا.

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Utilisateur

استادي الكريم لقد سبق ان قلت لكم ان المحكمة الابتدائية حكمت بفسخ عقد الوعد بالبيع والافراغ بسبب عدم الاداء داخل الاجل المحدد والمطل بالاضافة ان محكمة الاستئناف حكمت بتأييد الحكم الابتدائي بتاريخ 2017/3/15 الا انني اكتشفت في هدا الاسبوع 2018/03عبر موقع محكمة النقض اتناء القيام بالبحث ان المدعى عليه قام بطلب النقض امام محكمة النقض بعد توصله بقرار محكمة الاستئناف بفسخ وعد بالبيع بينما المحامي الدي وكلته لحد الساعة لم يخبرني بالنقض ولم يناقش معي موضوع النقض مند صدور الحكم استادي هل اترك الامور للمحكمة ؟ وهل هدا يشكل لي ضرر؟ وهل ضروري اقوم بشيء افيدوني من فضلكم ولعلمكم لدي حكمين في صالحي وشكرا

il y a 6 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Utilisateur

السلام عليكم
استادي الكريم لقد حضر المدعى عليه والمنفد والخبير وتم تنفيد الامر بناء على الاشهاد الدي طلب مني الخبير بحضور المدعى عليه وتم تحديد الحدود وتعيين نصيبي فقبل المدعى عليه ولم يعترض على التنفيد سؤالي الاول هل هدا التنفيد اصبح قانونيا ولا يمكن الطعن فيه؟ السؤال الثاني هل يمكن للمدعى عليه بعد قبوله وعدم الاعتراض ان يطعن في هدا التنفيد ام غير جائز قانونيا؟ السؤال الثالث هل هناك مدة معينة للطعن فيه؟ السؤال الرابع لقد قام بالنقض وانا الان لدي حكمين في صالحي ما هو رايك هل انتظر حتى تقول المحكمة قرارها ؟ وجزاكم الله خيرا

il y a 6 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Utilisateur

استادي الكريم فكما قلتم لي سابقا بتجريب محاولة الاشهاد فالبفعل
استادي الكريم لقد حضر المدعى عليه والمنفد والخبير وتم تنفيد الامر بناء على الاشهاد الدي طلب مني الخبير بحضور المدعى عليه وتم تحديد الحدود وتعيين نصيبي فقبل المدعى عليه ولم يعترض على التنفيد
فهل هدا التنفيد وتحديد الحدود برضى وقبول المدعى بهدا الشكل امام عون التنفيد والخبير يعتبر بمثابة قسمة ؟ وهل احتاج مستقبلا الى قسمة بعد التراضي بتحديد الحدود؟ وجزاكم الله خير ورزقكم الصحة والعافية

il y a 6 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
4.8k Réponses - Consultant Expert

هل حرر لك محضر بذلك وتسلمت نسخة منه ونسخة من التصميم الذي أنجزه الخبير؟

il y a 6 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Utilisateur

لقد قال لي المحامي يجب الانتظار بين 20 يوم وشهر لاستلام المحضر ونسخة من تصميم الخبير
وفقكم الله

il y a 6 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Utilisateur

استادي الكريم لقد تسلمت المحضر وكدلك تقرير الخبير مع نسخة التصميم الدي دكر فيهما انهما نفدا حكم الافراغ الجزء الدي سبق التعاقد بشانه . كما جاء في تقرير الخبير كالتالي:
في اجراء عملية التنفيد : بعد تحديد البقعة رقم 222 قمنا بقياس مساحة 222 بمسافة 40م من جهة و مسافة 200 متر من جهة وبعد التحديد قام مامور التنفيد بافراغ هدا الجزء وتسليمه لطالب التنفيد.
كدلك محضر المامور جاء فيه طلبنا من السيد الخبير الشروع في عملية المسح التقنية لتحديد مساحة وحدود البقعة موضوع الافراغ.........
استادي السؤال الاول هل هدا المحضر والتقرير يعتبر بمثابة قسمة ؟ وهل وهل احتاج مستقبلا الى قسمة بعد التراضي بتحديد الحدود؟
السؤال الثاني هل اسجل او اضع المحضر والتقرير ونسخة التصميم في المحافظة؟ وهل يؤدى عنها رسوم؟
وجزاكم الله خير ورزقكم الصحة والعافية

il y a 6 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
4.8k Réponses - Consultant Expert

الحكم يتعلق بالإفراغ وليس بقسمة، وأنت لا زلت في حالة شياع وتمكينك من النصيب إنما هو نصيب شائع ولا زال أمامك رفع دعوى بالقسمة إن أردت الاستقلال بجزء من الأرض.

il y a 6 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Utilisateur

شكرا استادي لقد استفدت كثيرا منك بخصوص هدا الملف الله يجعل ربي يحفظكم
استادي
هل ضروري اسجل او اضع المحضر والتقرير ونسخة التصميم الدي تسلمتهم في المحافظة؟ :

السؤال الثاني : مادام على الشياع هل يمكني لي عند طلب القسمة الاستغناء عن التحديد الحالي الدي قام به الخبير بمعنى اتراجع عن التحديد لانني شعرت بان التحديد لم يعجبني ولو تم الاتفاق فيما بيننا ادا فهل من حقي عند دعوى القسمة التراجع عن الجزء المحدد في المحضر الحالي؟
الله ينصركم

il y a 6 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
3.2k Réponses - Consultant Expert

ربما لم تفهم جواب الأستاذ أيمن السابق والذي قال لك فيه أنك لا زلت شريكا مع من حكم بإفراغه. وبالتالي فإنه لا الحكم ولا محضر التنفيذ قابلان للتقييد بالمحافظة العقارية لأن الأمر يتعلق فقط بتمكينك من أجزاء لتستغلها، أما ما يقيد بالمحافظة فهو حكم القسمة ومحضر التنفيذ والتصميم الذي ينجز على إثر ذلك.

il y a 6 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Utilisateur

شكرا ويحفظكم الله نعم فهمت
س 1 هل يمكن لي لنا القيام بقسمة رضائية بدون قسمة قضائية؟
س 2 هل ادا قمت ببناء مسكن او منزل بهدا الجزء في هاته الحالة يعتبر مسكن على الشياع ام مادا ؟ او هل اقوم ببناء مسكن بعد القسمة . ؟ وشكرا

il y a 6 ans (Modifiée: il y a 4 ans)

95 Vues
95 Vues