طلب افراغ محل تجاري بعد 11 سنة

السلام عليكم

اكتريت محلا تجاريا مند 11 سنة وقبل 3 سنوات تقريبا طالب مني ابن المكري اخلاء المحل كونه يريده للاستغلال الشخصي مدعيا ان المحل ملك له وان والده يتوفر فقط على وكالة منه لاكراء المحل والانتفاع من السومة الكرائية كونه طاعنا في السن ولا عمل له..
بعد مرور سنتين توفي المكري الدي كنت اعطيه السومة الكرائية آخر كل شهر مقابل توقيعه على توصيل .. طلبت من ابنه الدي يقطن بالخارج ان يحضر الى عين المكان (المحل المكري) كونه يتواجد بالطابق السفلي لمحل سكناهم كي نسوي الامر ونتفق على حل ، لكنه تنصل بعد ايهامي انه في تلك الفترة متأثر بوفاة والده وانه سيوافيني فيما بعد لكن بعد مرور فترة فوجئت ان الابن غادر الى الخارج.
وبحسن نية كنت اعطي السومة الكرائية لزوجة الهالك (ام الابن المدعي ان المحل في ملكه) وبعد مرور ستة اشهر تقريبا اتصل بي الابن طالبا مني افراغ المحل كونه يحتاجه، طمانته اني سافرغ المحل ان توصلنا الى اتفاق وطالبته بمبلغ كبير نوعا ما (200000) الا انه لم يوافق وقال انه سينظر في الامر بعد رجوعه الى ارض الوطن.
عقدة الكراء المبرمة بيني وبين الهالك ستنتهي في اواخر شهر يوليوز .
مع العلم اني اتوفر على سجل تجاري مند 11 سنة

سؤالي هو كالتالي:
هل يعتبر توصيل الكراء قانونيا مع العلم ان زوجة المكري (الهالك) هي فقط من يقوم ببصمه؟
هل تعتبر عقدة الكراء تم تجديدها تلقائيا مادام صاحب المحل لم يقم بمراسلتي لطلب الافراغ؟