السلام عليكم استاذي الفاضل
توفي اخي وترك زوجة وابنتين وام واخوة و شقة وقام الورثة بتوكيل احد الورثة من اجل بيع نصيبهم او المخارجة في الشقة وقام الموكل بامضاء تنازل مصحح الامضاء للزوجة وابنتيها مقابل مبلغ مالي على اساس ان الشقة كانت مقيدة الرهن لمدة 10 سنوات واشترط في العقد شرط عدم البيع حتى بلوغ القاصرتين سن الرشد كما هو مبين في طبيعة صياغة العقد
الورثة الان في صراع مع الزوجة وابنتيها هناك من يقول لها نحن تنازلنا لك لحدود بلوغ القاصرات سن الرشد وعلى اساس ان يرفع تقييد الرهن من اجل اتمام عملية البيع النهائي خصوصا وان الشقة محفظة
طبيعة العقد هو الكتالي:
العنوان : تنازل
انا الموقع اسفله بصفتي وكيلا عن باقي الورثة اتنازل تنازلا تاما لارجعة فيه لفائدة القاصرتين فلانة وفلانة المحضونتين من طرف امهم فلانة شريطة عدم بيع الشقة حتى بلوغ القاصرتين سن الرشد وقد وضع مقابل هذا التنازل مبلغ مليون ونصف كنصيبي في هذه الشقة
هذه هي الصياغة التي كتب بها هذا العقد وصحح بامضاء في المقاطعة.
السؤال هل يعتبر العقد صحيحا وهل يمكن المطالبة باعادة القسمة على اساس شرط البيع المصرح به في حدود بلوغ القاصرتين سن الرشد ام هذا تنازل يعتبر بمثابة بيع ولا يحق لاحد من الورثة المطالبة بنصيبه مع العلم ان المحافظ رفض تحويل الملكية بهذا التنازل العرفي ونصحهم بكتابته عدليا اوعند موثق خصوصا ان الوكالة التي امضى بها الموكل هذا التنازل موكلة اليه من اجل البيع والمخارجة.
0 Commentaire Ajouter un commentaire
ولكن مع ذلك لم تقل لنا متى تم هذا العقد هل بعد 25 ماي 2012 أم قبله، لأن لهذا التاريخ أثر قانوني هام حتى بالنسبة للوكيل المتنازل.
6 Commentaires
تاريخ العقد سيدي المستشار. قبل 25/06 2012 بالصبط شهر ابريل 2004
لأنه بعد التاريخ الذي ذكرت لك جميع العقود المتعلقة بالعقارات يجب ان تحرر بواسطة العدول أو الموثقين تحت طائلة البطلان.
أما و قد حرر العقد قبل التاريخ المذكور فجوابي هو ما قلت لك سابقا.
السلام عليكم استاذي الفاضل ماطبيعة الدعوة التي يجب علي رفعها في المطالبة بالنصيب مع العلم اننا 5 ورثة( الام واخت من بين الورثة قد توفيا رحمهما الله) وهل يحق لنا المطالبة بنصيب امي واختي المتوفيتين وهل يحق لي انا الموكل الطعن في هذا تنازل لانه غير مسجل وقد قرات في احد المقالات ان العقد الغير مسجل لايمكن الاحتجاج به امام القضاء تحت طائلة الابطال او اني تنازلت لها في حدود التزامها بعدم البيع حتى بلوغ القاصرتين سن الرشد ولم توفي بالتزامها
طبيعة الدعوى هي القسمة.
والمتنازل لا شيء له إنما يجب أن يكون طرفا في الدعوى لتصح لأن دعوى القسمة يجب ان تكون تجاه جميع الشركاء وليترك الأمر للمحكمة لإخراجه إذا ثبت لها أنه لم يعد يملك بعد تنازله.
العقد غير المسجل بإدارة التسجيل يعمل به إنما سيلزم المعنيون بالأمر بأداء واجبات التسجيل إلا أنهم لن يتسلموا نسخة الحكم الصادر لصاحهم إلا بعد اداء الواجبات.
علاقة بوفاة الاخ استاذي الفاضل تسلمت زوجته وابنتيها تعويضا ماليا من مؤسسة تامين عن الوفاة وكذا تعويض العزاء وقدر الكل في مبلغ 20 مليون تسلمته الزوجة عبارة عن شيكين واحد باسمها والاخر باسم ابنتيها 10 مليون في كل شيك دون ان تمنح الام والاخوة اي شيئ
سؤالي استاذ هل للورثة نصيب في هذه التعويضات ام لاحق لهم كما تدعي