2 Réponses
2.6k Vues

عقد الكراء الشفوي والسومة الكرائية

Demandée il y a 8 ans
2.6k Vues

السلام عليكم
قام مكري لمحل معد للاستعمال التجاري بواسطة عقد شفوي بإنذار المكتري لأداء متخلف خمس سنوات من الكراء تمهيدا لرفع دعوى المصادقة على الإنذار وطلب إفراغه للتماطل
أولا ..ما قول المحكمة في رأيكم أمام إنكار المكتري لقيمة السومة الكرائية وإدعاء أنها أكثر مما اتفق عليه شفويا؟؟
ثانيا ,ماقولها لو أنكر المكتري وجود أي اتفاق على ألسومة الكرائية من الأصل وبالتالي ليس هناك من تماطل ( مع الإشارة لعدم وجود أي شهود أثناء الإتفاق الشفوي او أي إثبات في كلتا الحالتين ) ؟

Commentaire Ajouter un commentaire

2 Réponses
3.2k Réponses - Consultant Expert
Prendre Rendez-vous
عن السؤال الأول، رفض المكتري من الأداء لا يرتب التماطل في حقه لأن المكري لم يثبت السومة التي يطالب بها، ورفض المكتري أداءها هو عذر مقبول ومعلوم أن التماطل لا يتحقق إلا إذا امتنع المدين عن الوفاء بالتزامه بدون عذر مقبول.
عن سؤالك الثاني، ليس من مصلحة المكتري إنكار وجود سومة متفق عليها لأن ذلك قد يفسر بعدم وجود عقد كرائي بالمرة وبالتالي يصبح مضطرا لتبرير وجوده بالمحل.
il y a 8 ans (Modifiée: il y a 5 ans)
Bravos

Commentaires

إدن فمن يقع علبه إتبات قيمة الوجيبة الكرائية.المكري أو المكتري ؟؟ وماهو السبيل في نظركم مع عدم وجود شهود أو حجة كتابية ؟؟ وما المآل في رأيكم
جزاكم الله عنا خيرا

il y a 8 ans (Modifiée: il y a 5 ans)
3.2k Réponses - Consultant Expert

إذا طالب بالكراء واختلف الطرفان يمكن اللجوء إلى خبرة

il y a 8 ans (Modifiée: il y a 5 ans)

استاذي العزيز,مشكلتي تكمن ان والدي رحمه الله كان يمتلك محلا لاصلاح السيارات و الرخصة باسمه توصيل الماء والكهباء والضريبة كذلك باسمه,بعد وفاته رحمه الله فوجانا بادعاء المستخدمين انه كان مكرى شفاهيا و بعد سنوات من الدعوى في المحاكم,حوكمو بعد الخبرة بدفع سومة كراءية بالرغم من عدم توفرهم على ادنى حجة تثبت ادعاءهم بالكراء و بالتالي حققوا مبتغاهم بالبقاء في المحل ليومنا هذا(مع العلم ان المحامي الذي وكلناه في هذه القضية اخبرنا انهم يقومون بارشاء جهات متعددة)طبعا مع صعوبة اثبات ذلك..هل بامكاننا رفع دعوى افراغ المحل.جازاكم الله كل خير

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 5 ans)
3.2k Réponses - Consultant Expert

إذا ثبت الكراء فلا يمكن الإفراغ إلا بتعويض المكترين عن الأصل التجاري ما لم يرتكبوا خطأ كعدم أداء الكراء رغم الإنذار.

il y a 7 ans (Modifiée: il y a 5 ans)

كراء محل بدون عقد
il y a 6 ans (Modifiée: il y a 5 ans)
Bravos

Commentaire

Le site Mahkamaty ne garantit pas la véracité de cette réponse. Le site ne garantit que les réponses des membres certifiés