الزيادة في الايجار

السلام عليكم و رحمة الله عليه و بركاته اتفضل بالشكر والتقدير للمجهود الجميل اعتذر اولا من اسلوبي باللغه العربيه، نحن عائلة تكتري شقة من حوالي 31 عاما المبلغ كان 300 درهم إلى أن وصل الى 800 درهم عن طريق زيادات عشوائية في مدد غير منتظمه مثلا تكون الزيادة 50 او 150 او 100، و اريد أن أشير أن المنزل في بداية السكن كان بحالة يرثى لها فعلى مر السنين قمنا بتصليحات كثيرة تقدر ما بين 50000 ال 100000 درهم و التي لم يشارك فيها المكتري و لو بدرهم و لم تخصم من واجب الكراء قط، ونحن ملتزمون بدفع الكراء 1 في الشهر لا نتاخر عن الدفع مطلقا، سؤالي هو أن المكتري يريد مرة أخرى الزيادة في الكراء، اود معرفة هل من حقه المطالبة بالزيادة وكم تكون الزيادة وعلى كم فترة تكون. الشكر الجزيل.