اجل عقد الوعد بالبيع

أحسنت سيد سفيان.

ونضيف تتميما للفائدة أنه يجب التمييز بين الوعد بالبيع الذي هو التزام من جانب واحد وغالبا ما يكون إما محددا بأجل أو معلقا على شرط واقف، ويعطي الموعود له أن يطالب بتنفيذ الالتزام داخل الأجل أو عند تحقق الشرط،

وجوابا على سؤال السائل فإن المدة هي المحددة في العقد أو تحقق الشرط.

وبين العقد الابتدائي الي هو عقد تام الأركان إنما اتفق على إتمام إجراءاته وتنفيذه بين الطرفين عند حلول أجل معين أو تحق شرط واقف كالحصول على رخصة او وثيقة أو ما شابه ذلك، ففي هذه الحالة الثانية هناك مجال لتطبيق الفصول التي أوردها الأخ سفيان في جوابه وليس في الحالة الأولى التي لا تنطبق إلا على الواعد وليس على الطرفين معا.

السلام عليكم اجابتي مؤقتة لحين الرد من طرف احد الاساتذة الكرام الوعد بالبيع هو تعبير عن ارادة حرة في مجلس العقد يترتب عنه نشوء التزام تعاقدي في ذمة الواعد ويقابله حق شخصي للموعود له , يلتزم بمقتضاه الواعد ان يبيع عقارا بثمن معين وينقل ملكيته ويقوم بتسليمه اذا تعهد الموعود له خلال مدة معينة بشرائه وفق الشروط المتفق عليها. ------------------------------------------------------------- وبناءا على الفصول 254 و 255 و 259 من قانون الالتزامات و العقود بان المدين يصبح في حالة مطل بمجرد حلول الاجل المتفق عليه التنفيذ الالتزام و يكون للذائن الحق بين اجبار على التنفيذ العيني مادام ممكنا وبين طلب الفسخ ,أما اذا كان التنفيذ غير ممكن فلا يبق له الا طلب الفسخ . -------------------------------------------------------------- بمعنى اخي الكريم ان الاجل المحدد لعقد الوعد بالبيع هو بنذ من بنوذ هذا العقد . واذا تعدى الاجل المحدد والمدة المتفق عليها في العقد .....في هذه الحالة قد نقول بان هذا العقد لم يعد يستوفي شروط الاتفاق واصبح ممكنا اجبار الموعود له على "التنفيذ " أو " طلب فسخ العقد " .  الا اذا تنازل الواعد على هذا اشرط . والعلم لله