هل يحق للمكتري أن يطالب بصباغة محل السكن المكترى

اكترى شخص من أبي محل سكن دون امضاء عقد وبدون وصل والآن بعد أن مضى ثلاث سنوات جاء يطلب من أبي أن يصبغ له محل السكن مع العلم ان ابي صبغ هذه الشقة قبل ان يتسلمها المكتري مباشرة والآن بعد ان رفض أبي ان يقوم بصباغة الشقة امتنع المكتري عن اداء أجر الكراء مدعيا انه سيقوم بصباغة الشقة بنفسه وسيقتطع تكاليف الصباغة من أجر الكراء فهل يحق له ذلك؟؟ واذا كان لا يحق له ذلك ورفعنا عنه دعوة قضائية فهل سيكون القانون في جانبنا لأن أبي يمضي معه عقد الكراء ولم يسلمه وصل الكراء وهذا باتفاق الطرفين