ماذا يمكنني ان افعل لاسترجاع محلي؟

السلام عليكم لي محل تجاري قمت بكراءه لفائدة شخص، لكنه قد اغلقه هاته السنوات الاخيرة. رغم انه يدفع لي السومة الكرائية الا انني اريد استرجاع المحل (لان السومة قليلة جدا لانه اكتراه من عندي قبل سنوات كثيرة). لكي اخرجه طلب مني جمع 12 شاهدا من الجيران ليشهدوا أن المحل مغلق و مهمل منذ سنوات الا انهم أبوا ذلك. ماذا يمكنني ان افعل لاسترجاع محلي؟ و هل من مسطرة قانونية اتبعها من اجل ذلك؟ شكرا