السلام عليكم و رحمة الله وبركاته
أريد استشارتكم في مشكلتي مع المحافظة العقارية
اشتريت عقار عدلي مستخرج من بقعة أرضية محفظة
هدا العقار بيع 3 مرات وانا هو المشتري الأخير غير أن خلال بيعه من المشتري الأول للثاني تم عن طريق وكالة عرفية مصححة الإمضاء .
للأسف الوثيقة الأصلية لهده الوكالة لم تسلم لي أثناء شرائي لهدا العقار ، احتفظ فقط بنسخة مطابقة للأصل مصادق عليها الشيئ الذي ترفضه المحافظة العقارية وتطالبني بإحضار الأصل لتمكيني من تسجيل هذا العقار
ارجو ان تساعدوني
وشكرا
0 Commentaire
إذا كان الأمر كذلك فإن البيع الثاني أشير فيه إلى الوكالة العرفية ومراجع المصادقة عليه، والنسخة المطابقة لأصلها كافية.
عليك مراجعة المحافظ شخصيا وعرض المشكل عليه لأنه ربما هو أدرى بالقانون من الموظف.
وإذا رفض هو الآخر قم بطلب التقييد بطريقة قانونية وليس شفوية وإذا تم رفض طلبك اطلب منهم تبرير الرفض كتابة وعين محاميا للطعن في قرار المحافظ أمام المحكمة الابتدائية وأمره بالتقييد، أو عين محاميا من الآن ليقوم بالإجراءات مع المحافظ قبل اللجوء إلى المحكمة.
3 Commentaires
شكرا اخي استاد أيمن
هل لك ان ترشدني كيف أقوم بطلب التقييد بطريقة قانونية لأن الحال عندنا في مدينة سلا شيئا ما معقدا في هذه المحافظة
الفصل 69 من قانون التحفيظ العقاري:
يجب على كل شخص يطلب تقييدا أو بيانا أو تقييدا احتياطيا بالرسم العقاري أن يقدم للمحافظ على الأملاك العقارية طلبا مؤرخا وموقعا من طرفه أو من طرف المحافظ في حالة جهله أو عجزه عن التوقيع. يجب أن يتضمن هذا الطلب بيان وتعيين ما يلي:
1- العقار الذي يعنيه التقييد وذلك ببيان رقم رسمه العقاري؛
2- نوع الحق المطلوب تقييده؛
3- أصل التملك وكذا نوع وتاريخ العقد الذي يثبته؛
4- الحالة المدنية للمستفيد من التقييد المطلوب إنجازه؛
5- وعند الاقتضاء بيان ما يطلب تقييده، في نفس الوقت الذي يطلب فيه تقييد الحق الأصلي، من أسباب الفسخ أو قيد على حق التصرف أو أي تقييد خاص آخر، والكل مع بيان الحالة المدنية للمستفيدين من التقييد المذكور.
يرفق بالطلب كل حكم مكتسب لقوة الشيء المقضي به أو كل عقد أو وثيقة أدلي بها تدعيما لهذا الطلب.