نعم المهايأة المكانية هي شكل من أشكال القسمة الاستغلالية، ويجوز إبرامها والاتفاق على الترخيص لكل طرف بالانتفاع بنصيبه بكل أشكال الانتفاع ومنها الكراء للغير.
أما عن مدتها فتنتهي بالمدة المحددة في العقد وإذا لم تحدد فتبقى ما دام الطرفين راضيين بها ولم يبادر أحد بفسخها.
إنما المهايأة كانت في الأصل تنتهي بالوفاة لأن الورثة غير مجبرين على الخضوع لها، غير أن مقتضيات المادة 331 من مدونة الحقوق العينية نصت على أن الحقوق والالتزامات المتعلقة بالمهايأة تنتقل إلى الخلف الذي آلت إليه ملكية الحصة المشاعة سواء كان عاما أو خاصا.
أما عن شكل العقد فهو خاضع للمادة 4 من مدونة الحقوق العينية بمعنى أن العقد يجب أن يكون عدليا أو بواسطة موثق أو محام مقبول لتوثيق العقود.

لا انصحك بابرام هذا العقد. لكي تحمي نفسك وتحمي خلفك بشكل قانوني ما عليك سوى تحيين الرسم العقاري بإضافة البناء واحداث نضام الملكية المشتركة مع استخراج رسم عقاري لكل طابق على حدة . آنذاك يمكنكم تخصيص كل طابق ذو رسم عقاري في اسمه الخاص