شكرا أستاذ هشام و جزاكم الله عنا كل خير. علاقة بهذا السؤال كيف يتم إستخلاص الواجبات الكراءية التي توقف عن تسديدها منذ توصله بالإنذار بالإفراغ للاحتياج هل أطالب بها يوم التنفيد و يستخلصها مأمور التنفيد أم يجب سلك مسطرة أخرى و أعتذر عن الإزعاج

إذا كان محكوما بها مع الإفراغ فسيتولى ذلك مأمور التنفيذ أي أنه يطالبه بالوفاء ويجبره على الإفراغ وإذا رفض يقوم بحجز منقولاته القابلة للحجز، وإذا لم يكن محكوما بها لعدم طلبها مع الإفراغ فيتعين استصدار حكم بالأداء حتى يمكن تنفيذه.

لا ليس محكوم بها الدعوى إقتصرت على الإفراغ للاحتياج و التوقف عن الأداء لم يبدأ إلا بعد سريان الدعوى بالتالي إذا فهمت جوابك يجب رفع دعوى جديدة للمطالبة بهذه الشهور

البقاء في المحل السكني بعد الحكم بالإفراغ يعتبر احتلالا. لذا لا يجب رفع دعوى الكراء عن المدة ما بعد الحكم وإنما يجب طلب تعويض عن الاحتلال ويمكن أن يكون أكبر من تجميع السومة الكرائية للشهور المترتبة بعد الحكم، بمعنى إذا كان الكراء 500 درهم في الشهر فيمكن طلب 1500 درهم مثلا عن كل شهر لأن متوسط الكراء في تلك الفترة أكبر مما كان الكراء به في فترة قيام العقد.
لذا يجب طلب التعويض وليس الكراء.

استاذ هشام حياك الله
علاقة باخر تعليق لك اود ان استفسر عن مسألة التعويض التي ذكرت وهي ان المكتري الذي يكتري
عندنا محل تجاري وتقاعس عن اداء واجبات الكراء لمدة 5 اشهر منذ شهر 01/07/2017 حتى شهر 01/11/2017 وارسلت له انذار ولم يؤدي فرفعت عليه دعوى الافراغ فتم الحكم بتاريخ 10/05/2018 بالافراغ واداء واجبات الكراء عن الفترة من شهر 01/07/2017 الى 01/11/2017 ، الان المدعى عليه استئنف الحكم وسؤال هو :
اولا : هل يمكنني اثناء الجواب على مقاله الاستئنافي ان اطالب بالمدة اللاحقة اي من شهر 01/12/2017 الى غاية صدور الحكم الاستئنافي مع المطالبة بالتعويض عن التماطل ؟
وجزاك الله خيرا

نعم يمكن ذلك.