نحن 6 إخوة و أب نمتلك شقة على الشياع ، في وقت سابق قمنا جميعنا نحن 5 إخوة و أب بعمل وكالة خاصة لفائدة أخونا السادس مرة عليها 4 سنوات من أجل أن يبيع الشقة، و إلى غاية الأن لم تبع هذه الشقة، والأن والدي مصر على بيع نصيبه، و أردت أن اشتري نصيبه ، ولكن هل أستطيع شراء نصيب والدي مباشرة و بعدم حضور أخي الذي أوكلناه ؟ هل استطيع أنا و والدي أن نبرم عقد بيع و شراء بدون حضور الشخص الذي أوكلناه ؟ هل يحق لأخي أن يعترض على هذا البيع بداعي أنه يتوفر على وكالة خاصة من طرف جميع الأطراف؟ المرجو افادتي في هذا الموضوع، و شكراً لكم اساتذتي الكرام
0 Commentaire
غاية ما هناك أنه يتعين على الذي يريد البيع وسبق له أن وكل وكيلا أن يخبر الوكيل بحجة ثابتة التاريخ بأنه عزله عن مهمته لأنه لم يقم بها رغم مرور 4 سنوات ثم بعد ذلك يبرم ما شاء من العقود مع الاحتفاظ للأخوة الباقي أو الشركاء بحق الشفعة بطبيعة الحال.
7 Commentaires
وهل عدم عزل الوكيل يؤثر على عملية البيع ويغل يد الموكل في التصرف في متاعه ؟؟هل يعتبر البيع باطلا متلا ؟؟
إذا لم تخبري الوكيل بالعزل وحصل أن باع بعد البيع للأب فإن البيع لهذا الغير يلزمك وسيؤدي إلى نتائج معقدة لا حاجة لذكرها.
شكراً على التوضيح أستاذ أيمن، و هل استطيع بعد أن أقوم بإبرام عقد البيع مع والدي، بعد ذلك أقوم بإخبار الوكيل بالعزل؟ هل هذا العمل غير قانوني؟
ليس في الأمر مشكل اللهم إذا فاجأك الوكيل بعقد يحمل تاريخا سابقا على البيع الذي أبرمتيه مع الأب.
لذا فالاحتياط يقول :
الإخبار بالعزل أولا بحجة ثابتة التاريخ ( إشعار بواسطة مفوض قضائي أو بالبريد المضمون مع الإشعار بالتوصل) ثم التعاقد بعد ذلك.
حفضك الله أستاذ أيمن,
و في حالة أن الوكيل لم يقم بأي عقد ، و قمت بابرام عقد بيع مع والدي ، هل يستطيع الوكيل أن يبيع بعد أن اشتريت من والدي ؟