من بعد سأدهب عند العدول لتعديل شهادة الملكية من بعد سادهب لتسجيلها و تحفيضها السوال هو ماهي المدة التي يجب ان أكون حايئز علي الارض لتعديل شهادة الملكية لان مدة تحرير مند 2013 هو اربع سنوات حتي الان

لم أفهم ملاحظة المحافظة، هل عقد هبتك عدلي ولا يشهد فيه العدلان بأنهما عاينا حيازتك لما تمت هبته لك.
ثم الاستمرار ( الملكية) هل هي باسمك أم باسم الواهبة، وإن كان أنني أشك في إمكانية إنجازه باسمك لأن عقد الهبة لم تمر عليه أربع سنوات والملكية لا بد من شرطتوفر 10 سنوات.
الحل أن تكون جدتك مالكة والهبة التي قامت بها لك صحيحة من الناحية الشرعية وهي أن يكون العدلان شهدا لك فيها بحيازة العقار الموهوب.

الهبة عدلية الشهود سيشهدون انني كنت أحوزها قبل تحرير رسم هبة لتعديل شهادة الملكية هل يمكن ؟؟

ماذا تقصد بتعديل الملكية

المقصود منها تحرير شهادة الملكية

أي رسم ملكية ينجزه العدول لكي يكون صحيحا من الناحية الشكلية ويصح اعتماده في حال المنازعة يجب أن يتوفر على خمسة شروط وعلى قول البعض ستة. ومن بين هذه الشروط شرط المدة وهي 10 سنوات بالنسبة للأجانب وأربعين سنة بالنسبة للأقارب غير الشركاء لأنه لا حيازة بين الشركاء.
بمعنى أنه تكفي مدة عشر سنوات للاحتجاج بالملكية إذا كان من ينازع فيها أحد الأجانب الذي لا تربطه بصاحب الرسم أية علاقة.
أما بالنسبة للأقارب غير الشركاء فيجب أن تستمر الحياز 40 سنة إلا إذا كانت بينهم عداوة فتصبح المدة 10 سنوات كالأجانب.
حيازتك العقار أربع سنوات غير مفيدة لك إلا إذا كانت حيازتك مقرونة بأحد التصرفات القوية كالهدم والبناء ففي هذه الحالة لا يتطلب شرط المدة لعشر سنوات .
أرجو أن تكون الصورة قد اتضحت لديك.

شكرا لك أستاد آلان كل شيء مفهوم الله يحفضك أستاد

لاكن ادا ارضت التسجيل و التحفيض ممكن ؟

يمكنك تسجيل عقد الهبة وطلب التحفيظ، وإذا لم يتعرض عليك أحد فلا أظن ان المحافظ سيرفض تحفيظ العقار.

تسجيل و التخفيض يعقد الملكية