طابت اوقاتكم وحياكم الله.سيدى الفاضل, اريد ان اعرف القانون المطبق حين يتعلق الامر بافراغ المحلا ت التى يمارس فيها نشاط تجارى و لم تصل سنتين .قيل لى بان هناك فراغ تشريعى بخصوص هذا النوع من المحلات ,ويطبق عليها القانون الذى ينظم كراء المحلات المعدة للسكن والاستخدام المهنى ,وهناك رجال قانون يقولون بان القواعد العامة هى المطبقة ويتم افراغ المكترى اذا كان العقد محدد المدة ,وبدون تعويض اذا ابرم العقد لمدة سنة واحدة ,وفى هذه الحالة ,هل يجب ان يتضمن العقد جملة من قبيل:يلتزم المكترى بافراغ المحل عند انتهاء المدة؟ افيدونى من فضلكم لاننى لا افقه القانون.
0 Commentaire
وانا أميل إلى الرأي القائل بتطبيق القواعد لأن المادة الأولى من قانون الكراء السكني والمهني لا ينص على تطبيقه على المحلات المعدة للاستعمال التجاري وبالتالي فأمام عدم توفر شروط تطبيق قانون الأكرية التجارية وقانون الأكرية المهنية فلا يبقى سوى تطبيق القواعد العامة.
المادة الأولى من القانون رقم 67.12 المتعلق بتنظيم العلاقات التعاقدية بين المكري والمكتري للمحلات المعدة للسكنى أو للاستعمال:
تطبق مقتضيات هذا القانون على أكرية المحلات المعدة للسكنى أو للاستعمال المهني مؤثثة أو غير مؤثثة،التي تفوق مدة كرائها ثلاثين يوما، وكذا مرافقها من أقبية ومرائب وأسطح وساحات وحدائق والتي لا تخضع لتشريع خاص.
11 Commentaires
شكرا لك يا استاذ ,هناك امل اذن ان استرجع مرابا اكتريته لخياطة تقليدية بموجب عقد مدته سنة واحدة فقط؟
نعم هناك حظوظ في استرجاعه، وللخروج من الاختلاف في الرأي يكفيك توجيه الإنذار بالإفراغ ومنح المكتري مهلة شهرين.
ارسلت لها انذارا وعندما رفضت الاخلاء, رفع المحامى ,الذى ينوب عنى ,وهو مقبول لدى محكمة النقض رفع الدعوى,بعد 14 يوما فقط من استلام المكترية للانذار ,مبررا هذا الاجراء بعدم وجود بند فى العقد يتعلق باعطائها اجلا محددا للا فراغ,هل سياثر هذا العامل على الحكم؟ انا قلقة جدا ,وشكرا على تفانيكم من اجل مصلحة الاخرين.
افهم ان حظوظى فى استرجاع محلى هو 50بالمئة واسفة على الازعاج,
أعتقد أنه في الإمكان ما دامت السنتين لم تنتهيا بعد أن توجهي لها إنذارا جديدا مع منح مهلة الشهرين وليبق هذا الإجراء احتياطيا في حالة عدم النجاح في الدعوى الأولى لأنه بهذا الإجراء ستقطعين على المكترية الطريق في أن العقد قد تجدد.
وأتمنى أن يوافق محاميك على هذا الاقتراح.
مساء الخير وكل عام وانت بخير يا استاذ,وشكرا على نصائحك,سبق لى ان اقترحت على المحامى ارسال انذار ثان يحترم فيه الاجل المطلوب لكنه لم يوافق,والسؤال الذى يطرح نفسه هو هل بامكانى ارسال الانذارالثانى بعد الحكم الذى سيصدرفى القضية يوم 28 يونيوه سواء خسرت اوربحت الدعوى التى ممكن ان اخسرها مادامت هناك امكانية الاستئناف؟ الان لا يوجد وقت كاف لهذا .واسمح لى بزاف اوجعت لك راسك فهاد رمضان.
لاوجع ولا إزعاج بل بالعكس نحس بالمتعة في الاشتغال ونحن صائمين.
هل ممكن أن تقولي لي متى انتهت مدة العقد بالضبط
الحمد لله على وجود اناس يشعرون بالمتعةعندما يقدمون خدمات جليلة لغيرهم بدون مقابل, المهم يا استاذ ابرمت العقد المشؤؤم يوم 18 فبراير 2016 وانتهت مدته يوم17 فبراير 2017 واطلب من الله ان يرزقك الصحة والسلامة فى هذه الايام المباركة.
انتظري صدور الحكم يوم 28 كما ذكرت، إذا كان لصالحك فيبقى مع ذلك احتمال إلغائه استئنافيا والعكس بالعكس، ومرد ذلك كما سبقت إجابتي هو الانقسام في تحديد القانون الواجب التطبيق.
ولكن أنصحك أن تقومي قبل 17 فبراير 2018 بشهرين ونيف بإعادة توجيه رسالة للمكتري ولو بصفة شخصية بواسطة مفوض قضائي تطلبين منه ذلك مباشرة في إطار المادة 15 من القانون الذي ينظم مهنة المفوضين تنذرينه، أي المكتري، بأن العقد انتهى بينكما يوم 17 فبراير 2017 وبأن بقاءه بالمحل لا مبرر له قانونا وتطلبين منه الإفراغ داخل أجل شهرين، وهكذا تقطعين عليه الطريق في التمسك بأنه مر على العقد سنتين لعدم إرسال رسالة بالإفراغ مستوفية لشروط قانون الأكرية المهنية ( على رأي من يقول بتطبيق هذا القانون) ويمكنك بناء عليها إعادة الدعوى في حال خسرت الدعوى الحالية.