تحية طيبة و رمضان مبارك عليكم،
لقد تقدمت بطلب إلى المفوض القضائي قصد تبليغ إنذار بأداء كراء 6 أشهر في مواجهة المكتري الدي كان يكتري المنزل من عند والدتي بدون عقد فقط نمده بتوصيل الكراء رغم أننا نصرح بالضربة على أن المنزل مكترى الان المنزل في ملكي و اسلمه التوصيل في اسمي .
المكتري لم يعرض علي الكراء داخل الأجل القانوني 15 يوم من توصله و أصبح في حالة تماطل فما هو الإجراء التالي الدي علي القيام به؟
هل أتقدم بدعوة الفسخ أمام المحكمة و ادلي بمحضر التسليم ام علي أن أرسل له إنذار بالإفراغ؟ حيث أن القانون الجديد يشترط الكتابة و هل سوف يخلق لي هاد الشرط مشكل في حالة الذهاب إلى المحكمة أو إنكار المكتري العلاقة الكرائية.
شكرا.
0 Commentaire
3 Commentaires
ربما 2009 الكراء كان شفويا مع و الدتي وكانت تمده بتواصيل الكراء و بعدها أنا من امده بتوصيل الكراء في اسمي
فهل عند مقاضاته يمكن أن ينكر أو يدعي بأنه أدى ما عليه شفويا فنحن نتوفر على شاهدين عاينو واقعة الكراء أحدهم هو من كان واسطة في كرائه للمنزل ،و في حالة الإنكار يمكن الدفع بأنه لا يتوفر على عقد و بالتالي أفراغه حسب القانون الجديد.
شكرا
إذا كان الكراء قبل 2013 فلا محل لتخوفك من القانون الكرائي الجديد الذي أصبح يشترط الكتابة في عقود الكراء وبالتالي يمكنك إثبات العلاقة الكرائية حتى بشهادة الشهود إذا حضروا العقد أو حضروا أداءه الكراء مثلا.
وعليه فإن الإجراء الموالي الذي ستقوم به هو طلب فسخ الكراء والإفراغ للتماطل، وأنت لست في حاجة إلى توجيه إنذار جديد بالإفراغ لأن السبب الذي ستبني عليه طلبك هو التماطل.
فما عليك سوى اختيار محام ليقدم مقال الإفراغ مع طلب اداء الكراء غير المؤدى.